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嘉定一商办地块溢价62%成交

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早报讯 上海商办类用地市场的热度仍在延续。

5月22日,上海市规土局公布的信息显示,当天成交的嘉定区两幅商办类地块,均出现溢价成交。其中,嘉定区叶城路以北、阳川路以东地块成交价为6800万元,折合楼板价4862元/平方米,溢价率为62%,竞得人是锐科置业发展(上海)有限公司。

出让公告显示,该地块出让面积为6993.3平方米,容积率为2.0,规划用途为商办。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称,上述叶城路地块的总价并不高,但其成交楼板价还是创出了区域内新高。据她介绍,该地块周边最近成交的一幅商办用地,是2011年9月交易的沪宜公路以西、叶城路以南地块,楼板价为3585元/平方米;而该叶城路地块所在区域此前的商办用地楼板价纪录,由2008年1月成交的叶城路北、富蕴路东路口B地块保持,该地块的成交楼板价为4280元/平方米。

在龚敏看来,叶城路以北、阳川路以东地块离轨交站点不算近,成交单价也不低,项目未来的利润空间可能会被压缩。“房企以这一价格拿地,看重的应该是区域的长远发展前景。当期这一区域商办产品的售价,也给了房企信心。”

上海中原地产提供的数据显示,上述叶城路地块位于轨交11号线白银路站和嘉定西站之间。目前嘉定西站周边的在售办公物业价格在1.1万元/平方米左右,靠近白银路站的办公物业售价在1.4万-2.3万/平方米左右,商业均价高达3万元/平方米。

同样在昨日成交的,还有嘉定区菊园新区环城路以北、嘉唐公路以西地块。

出让公告显示,该地块东至嘉唐公路,南至环城路,西、北至洋泾支河;出让面积为9585.0平方米,容积率为2.0,系其他商服用地。当天,该地块被上海冠辕投资管理有限公司竞得,竞得价为5700万元,溢价率为19%,折合楼板价2973元/平方米。

龚敏称,菊园新区环城路以北、嘉唐公路以西地块未来将建设电影院、综合文化娱乐设施,建成后须至少自持20年。该地块的成交价同样不算低。2009年5月,上海冠辕曾拿下相邻的一幅商业类地块——菊园新区北水湾B3地块,其楼板价仅为914元/平方米。

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