京楼市供应饥荒：开发商感叹“拿证比登天还难”

“现在拿证比登天还难！”北京一开发商感慨地说。目前北京房屋预售证和现房销售价格的确定均需预先通过副市长陈刚签字，进一步加大了开发商拿到预售证的难度。据了解，包括金融街·融汇、保利·春天里、金地格林格林在内的北京多个楼盘均因价格问题被卡在了预售环节。

这使得北京楼市形成短暂“供应饥荒”期，而对于已经拿到预售证，并准备在本月开盘的楼盘来说，目前无疑是市场最大受益者。

几家欢喜几家愁

“价格现在还没定，目前蓄客情况很好，进入4月份之后排号人数明显增多。”旭辉·御锦一位项目负责人对记者表示。

据记者从北京住建委官网了解，该项目自2012年12月23日即以拿到预售证，批准销售套数210套，拟售价格26290～32195元/平方米，按照一套160平方米计算，总价最低420万元/套。

而据上述负责人介绍，项目开盘日期预计要到6月初，一方面拖延开盘时间，一方面对售价三缄其口，显然，旭辉对后市预期看涨，欲借目前楼市供应紧缺形势卖出更高价格。

在旭辉打着市场如意算盘的同时，亚奥·金茂悦已经悄悄开盘售罄。

根据北京住建委官网信息显示，金茂悦项目于今年4月29日拿到5#和8#预售证，批准销售套数186套，5#拟售均价34234元/平方米，8#拟售均价36281元/平方米。

据悉，金茂悦开盘之后，一举售罄。记者致电项目售楼处，一位销售人员告知，刚开盘的房源已经卖完，下半年将会再开一批。当记者问及售价，对方却闪烁其词，仅答复“3万多”。

按照北京市的限价要求，新开盘项目定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格——这成为目前开发商获得预售许可的重要条件，同时也使“售价”成为开发商最为敏感的话题。

相比已经拿到预售证的项目，那些因价格问题被卡在预售环节的楼盘则面临着不小的苦恼。

据了解，位于大兴的金融街·融汇项目，预售证审批已经延迟了1个月有余，截至目前，项目方仍在和北京建委沟通，项目拿证和开盘时间仍是未知数。

另外，位于朝阳孙河的龙湖·双珑原著项目，预售证的审批工作仍在进行中，其前期的广告、蓄客等宣传都在按计划进行，但项目拿证和开盘时间却不得而知。金地格林格林项目也因预售证被卡，开盘日期从5月已然拖到6月上旬。

“限价令”争议

此前不少业内人士曾担心，目前北京新房库存仅6万多套，比以往14万套的最高库存少了一半有余。而随着“限价令”的实施，北京市场上预售项目有所减少，会在一定程度上造成当期房源的“相对减少”，新房供应减少使得存量下降，极易导致“房荒”。

而根据中原地产市场研究部统计显示，从4月1日至5月13日，北京预售期房住宅项目为18个，少于2012年同期的25个。而预售住宅的套数则在明显上涨：2013年4月1日至5月13日共有5794套，相比去年同期的4766套，增加了21.6%。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，虽然预售证控制从严，但其对项目入市以及市场供应影响有限，因此不存在“供应紧缺”一说。

但业内有专家持相反意见：对商品房的限价政策明显违反《价格法》，行政干预对市场发展有害无益。

自今年3月以来，北京市住建委开始加强对预售许可证的审批管理。有报道称，根据统计数据显示，北京市住建委在4月最后一周以及“五一”小长假期间集中发放了10张预售许可证，而4月前三周的预售许可批准数量共12张。相比于2012年同期，该数据同比降幅约为18.5%。

近日，另有消息称，预售证的审批还需经过副市长陈刚签字才能通过。

“一旦超出价格红线，预售证审批就过不了”。根据相关人士透露，审批项目前后期的品质是否相同、是否毛坯转精装都不重要，重要条件只有一个——价格。

这将在一定程度上遏制一些开发商欲通过毛坯转精装等方式“骗取”预售证的行为，从而逐步影响到市场供应。有业内人士预计，若目前市场“供不应求”形势得不到改善，下半年北京新房房价可能迎来补涨时机。

“我觉得政策似乎陷入了一个怪圈。”北京大岳咨询有限公司总经理金永祥认为，限价令对北京楼市的供应存在一定的影响，而最大的问题则是这个政策的冲突性：一方面20%的税收使二手房交易被限制，购房需求被逼到新房市场，从而推高新房价格；而另一方面却通过严格控制预售证审批打压新房价格。