据克而瑞上海机构研究总监薛建雄介绍，因为旧城改造，近年来老城区不断有新项目上市，虽然优质二手房源不多，新房供应却比较充足。但是1.7平方公里的小陆家嘴规划区内只批了汤臣一品一个住宅地块，该案至今只推出了总共4栋楼中的2栋，且因为天价原因可售房源充足。作为陆家嘴的后花园，世纪公园板块因为比较宜居、价格也相对合理，优质别墅和公寓早被快速消化。克而瑞上海机构的报告显示，世纪公园板块的住宅用地早在2004年土地“招拍挂”改革之前就已被批租一空，而且在2009年四季雅苑上市之后，板块内的土地也已开发一空，而且也不可能再有住宅用地可批。近年来世纪公园仅有少量的商办用地推出，都被用来建设类似嘉里中心、喜玛拉雅中心这样的商、办和酒店类顶级综合体。世纪公园已经从高端居住区向综合商业区转型。世纪公园现在已经呈现出类似纽约以中央公园为核心的“曼哈顿”式商业中心。
区域商业发展带来的巨大需求与新房供应的稀缺，使得四季雅苑的销售速度一直领先浦东豪宅市场。据网上房地产交易最新数据显示，截止5月15日，今年浦东均价5万以上豪宅的成交排行如附表。
开发商独到的眼光和长达20年对项目的精心打造，是成就四季雅苑热销的核心动力。世界500年、香港最大企业集团和记黄埔，早在上世纪90年代未就圈下了花木的67万平方米巨幅土地，经过20年精心打造，推出了御翠园和四季雅苑这两个上海领先的豪宅双雄，成为陆家嘴金融区、金桥出口加工区和张江高科三大浦东经济核心圈的后花园。20年以来，项目周边已经聚集了类似大拇指广场、联洋广场、耀中国际学校、地铁二、七号线、瑞东医院、东方艺术中心、上海科技馆等完善的高端生活配套。如今，世纪公园板块依托新国际展览中心，建成了嘉里中心、喜玛拉雅中心、紫竹国际大厦、博览会广场等顶级商、办和酒店项目，成为一个集商、住、贸、酒店、文化艺术的以一集的顶级商业中心，档次和内涵远比南京西路非富。
据了解，四季雅苑总占地面积约27万平方米，建筑面积约11万平方米；由152栋独栋别墅、115栋联排别墅和239套公寓组成的高档社区。该案是08年5月仁恒河滨城三期上市之后，世纪公园板块唯一推出的新项目。该案2012年年底首次推出顶层大复式和底楼花园均已近销售一空；目前仅余少量的中间楼层房源可选。
“曼哈顿”式商业中心的价值，成为四季雅苑最后房源销售加速器，引领上海豪宅市场。该案最后即将推出保留的“天际”房源，拥有15米超大观景面宽、40米豪华客厅的两房，更是引起高端菁英的极大关注。因为，此批房源位于公寓最顶上的8、9层，可俯瞰四季雅苑、御翠园两大别墅区景观和世纪公园、花木路商业中心多处美景，无际视野，其中8楼二房更赠送有20多平方米的露台供菁英业主月夜Party、周末烧烧，顶层9楼复式2房除赠送90多平方米的天台外，静逸景观，唯我独尊。作为世纪公园板块绝板的最后38套房源，品质、景观独一无二，自然也只有极少数菁英家庭才可能拥有。
随着世纪公园板块最后一个可售楼盘四季雅苑的持续热销，板块可售房源数量急剧减少， 加上区域无住宅用地可供应，世纪公园板块很快就会成为全市第一个无新房可售的板块。
排名 项目名称 成交均价 成交面积 成交套数 成交金额
（￥/平方米） （平方米） （套） （万元）
1 四季雅苑 65164 9278 53 60459
2 滨江凯旋门 126570 4245 22 53733
3 国信世纪海景园 60068 3945 19 23697
4 陆家嘴公馆 60121 4726 16 28414
5 中粮海景壹号 101559 2729 7 27716
6 浦东星河湾 59474 2584 7 15371
7 汤臣一品大厦 158613 1304 3 20685
8 东郊花园 126818 839 2 10642
9 汤臣湖庭花园 82532 870 2 7180
10 合生·东郊别墅 91889 429 1 3938
浦东今年豪宅成交套数TOP10（数据截止5月15日）
数据来源：克而瑞上海机构根据“网上房地产”数据统计
四季雅苑中央花园鸟瞰图
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
