上海楼市推盘量缓慢回升区域改善型楼盘加速入市

2013-05-10 07:21:00 来源: 东方早报 举报
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“五一”房展过后,沪上开发商的推盘力度缓慢提升。

综合搜房网新浪乐居截至5月9日的统计结果,本周末上海有5个楼盘计划新增入市,推出房源约800套,这较上周末实际新推的房源套数增加了28.2%。5个楼盘中,有1个楼盘的报价超过4万元/平方米;1个楼盘计划推出别墅房源,“总价在800万-1400万元”;3个单价在2万元以内的楼盘中,有两个楼盘推出的是中大户型产品。

一名市场观察人士称,这可能意味着,随着楼市转好,中高端楼盘的推盘热情开始回升,但定价并未出现较大松动。

市区两楼盘新增入市

按机构的统计,计划在本周推盘的5个项目中,两个单价超过2万元的楼盘均位于市区。

其中,位于徐家汇板块的银亿徐汇酩悦系首次开盘,该楼盘售楼处称,此番计划推出精装修三房公寓,“均价在4万-5万元/平方米,开盘期间最高可享受总价减70万元的优惠,楼盘全部68套住宅房源一次性推出。”

而位于普陀桃浦板块的复地香栀花园,则计划推出63套叠加、类独栋别墅。该楼盘售楼处一名工作人员介绍,此番推出房源的“总价在800万-1400万元”,“办卡客户可享受9折优惠。”该工作人员称,这也是该楼盘首次开盘,定价较低。

某上市房企营销总监坦言,银亿徐汇酩悦系一个改造项目,这一定价属于适中,该项目和复地香栀花园都是位于市区的改善型楼盘,区域需求较大,销售应该会不错。

某外资房企总经理同样看好上述两个市区楼盘的销售前景。

“这类位于市区的改善型项目,新增供应量很少,所以成交量一般都不会差。”该外资房企总经理说。

“两不靠”的尴尬

另外3个计划在本周末入市的楼盘,均位于外环外区域,但单价皆在2万元以内。不过,由于其中两个楼盘推出的户型相对较大,也被市场人士列入区域改善型需求的范畴。

来自售楼处的信息称,位于金山新城的金瀚园推出322套房源,面积在110平方米以上,“优惠后均价1.3万元/平方米。”浦东惠南区域的鹏润伊顿公馆则计划加推43套花园洋房,面积在120-150平方米,总价在190万-260万元。

前述上市房企营销总监认为,外围区域的大户型产品可能会面临“两不靠”的尴尬:刚需买家会嫌户型过大,改善型买家则会嫌位置偏。

本周末计划新增入市的浦东临港丽都华庭,则属于典型的刚需楼盘。

据该楼盘售楼处一名工作人员称,此次加推计划200套房源,“带装修的房源均价1.1万-1.2万元/平方米,毛坯房源均价1.1万元/平方米,贷款购房每平方米可减300元,全款每平方米可减400元。”

某外资房企总经理称,从本周末的新增推盘情况看,中小户型的推盘量在减少;而外围区域新推的大户型项目,销售起来难度会比较大,不太会像中小户型产品那样出现热销。

某港资房企副董事认为,由于各开发商推盘节奏不一样,本周末入市的楼盘以改善型为主,但市场主流仍是刚需,预计接下来中小户型房源还会有相当的供应量入市。

上海市统计局、国家统计局上海调查总队近日发布的《2013年上海市民购房意愿调查报告》(下称《报告》)提及,调查显示,71.7%的受访者购房预算在200万元以内,其中购房预算在100万-200万元之间的受访者占44.7%。这表明,目前上海市民购房需求仍以总价较低的普通商品房为主。

5月以来推盘量不及预期

《报告》同时显示,当前,改善现有居住条件是上海市民购房的首要目的。据调查,有购房意愿的受访者中,47.9%是为了改善现有居住条件,比2011年调查结果上升近10个百分点。

前述港资房企副董事称,目前市场的购房主力就是刚需和改善型需求。改善型需求的买家,多属于卖一套买一套的置换型客户,这类需求在市区范围显得尤为突出。

该副董事特别提到,由于调控继续,目前改善型需求在购房时往往追求一步到位,一般来说,市区范围内总价600万元以内、户型在120-150平方米左右的产品,都可列入他们的考虑范围。

杨浦新江湾城板块某改善型楼盘负责人介绍,近期该楼盘来访量、认筹情况不错,每周都有100多组客户,“但目前这类楼盘的折扣普遍不大。”

虽然改善型楼盘的入市步伐有所加快,但上海楼市的整体推盘量并未快速回升。

某外资房企总经理直言,5月到现在,推盘量始终上不来,“如果这种情况继续延续,楼市成交量会遭遇瓶颈。”

中房信分析师薛建雄的感受也是,5月以来,楼市实际推盘量并不是太大,市场并没有像之前预期的那样,在4月基础上往上走,而是有些下滑。

“市场似乎处于胶着、博弈的状态。”薛建雄判断,如果近期楼市成交量出现下滑,房价可能会出现松动,“如果成交量和推盘量较为相称,房价就会在高位上稳定。”

录入编辑:张珺

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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