“五一”房展过后，沪上开发商的推盘力度缓慢提升。
综合搜房网、新浪乐居截至5月9日的统计结果，本周末上海有5个楼盘计划新增入市，推出房源约800套，这较上周末实际新推的房源套数增加了28.2%。5个楼盘中，有1个楼盘的报价超过4万元/平方米；1个楼盘计划推出别墅房源，“总价在800万-1400万元”；3个单价在2万元以内的楼盘中，有两个楼盘推出的是中大户型产品。
一名市场观察人士称，这可能意味着，随着楼市转好，中高端楼盘的推盘热情开始回升，但定价并未出现较大松动。
市区两楼盘新增入市
按机构的统计，计划在本周推盘的5个项目中，两个单价超过2万元的楼盘均位于市区。
其中，位于徐家汇板块的银亿徐汇酩悦系首次开盘，该楼盘售楼处称，此番计划推出精装修三房公寓，“均价在4万-5万元/平方米，开盘期间最高可享受总价减70万元的优惠，楼盘全部68套住宅房源一次性推出。”
而位于普陀桃浦板块的复地香栀花园，则计划推出63套叠加、类独栋别墅。该楼盘售楼处一名工作人员介绍，此番推出房源的“总价在800万-1400万元”，“办卡客户可享受9折优惠。”该工作人员称，这也是该楼盘首次开盘，定价较低。
某上市房企营销总监坦言，银亿徐汇酩悦系一个改造项目，这一定价属于适中，该项目和复地香栀花园都是位于市区的改善型楼盘，区域需求较大，销售应该会不错。
某外资房企总经理同样看好上述两个市区楼盘的销售前景。
“这类位于市区的改善型项目，新增供应量很少，所以成交量一般都不会差。”该外资房企总经理说。
“两不靠”的尴尬
另外3个计划在本周末入市的楼盘，均位于外环外区域，但单价皆在2万元以内。不过，由于其中两个楼盘推出的户型相对较大，也被市场人士列入区域改善型需求的范畴。
来自售楼处的信息称，位于金山新城的金瀚园推出322套房源，面积在110平方米以上，“优惠后均价1.3万元/平方米。”浦东惠南区域的鹏润伊顿公馆则计划加推43套花园洋房，面积在120-150平方米，总价在190万-260万元。
前述上市房企营销总监认为，外围区域的大户型产品可能会面临“两不靠”的尴尬：刚需买家会嫌户型过大，改善型买家则会嫌位置偏。
本周末计划新增入市的浦东临港丽都华庭，则属于典型的刚需楼盘。
据该楼盘售楼处一名工作人员称，此次加推计划200套房源，“带装修的房源均价1.1万-1.2万元/平方米，毛坯房源均价1.1万元/平方米，贷款购房每平方米可减300元，全款每平方米可减400元。”
某外资房企总经理称，从本周末的新增推盘情况看，中小户型的推盘量在减少；而外围区域新推的大户型项目，销售起来难度会比较大，不太会像中小户型产品那样出现热销。
某港资房企副董事认为，由于各开发商推盘节奏不一样，本周末入市的楼盘以改善型为主，但市场主流仍是刚需，预计接下来中小户型房源还会有相当的供应量入市。
上海市统计局、国家统计局上海调查总队近日发布的《2013年上海市民购房意愿调查报告》（下称《报告》）提及，调查显示，71.7%的受访者购房预算在200万元以内，其中购房预算在100万-200万元之间的受访者占44.7%。这表明，目前上海市民购房需求仍以总价较低的普通商品房为主。
5月以来推盘量不及预期
《报告》同时显示，当前，改善现有居住条件是上海市民购房的首要目的。据调查，有购房意愿的受访者中，47.9%是为了改善现有居住条件，比2011年调查结果上升近10个百分点。
前述港资房企副董事称，目前市场的购房主力就是刚需和改善型需求。改善型需求的买家，多属于卖一套买一套的置换型客户，这类需求在市区范围显得尤为突出。
该副董事特别提到，由于调控继续，目前改善型需求在购房时往往追求一步到位，一般来说，市区范围内总价600万元以内、户型在120-150平方米左右的产品，都可列入他们的考虑范围。
杨浦新江湾城板块某改善型楼盘负责人介绍，近期该楼盘来访量、认筹情况不错，每周都有100多组客户，“但目前这类楼盘的折扣普遍不大。”
虽然改善型楼盘的入市步伐有所加快，但上海楼市的整体推盘量并未快速回升。
某外资房企总经理直言，5月到现在，推盘量始终上不来，“如果这种情况继续延续，楼市成交量会遭遇瓶颈。”
中房信分析师薛建雄的感受也是，5月以来，楼市实际推盘量并不是太大，市场并没有像之前预期的那样，在4月基础上往上走，而是有些下滑。
“市场似乎处于胶着、博弈的状态。”薛建雄判断，如果近期楼市成交量出现下滑，房价可能会出现松动，“如果成交量和推盘量较为相称，房价就会在高位上稳定。”
录入编辑：张珺
本文来源：东方早报
责任编辑：
王晓易_NE0011
