浓情25年 农工商房产砥砺再出发

有业内人士这样评价，直到通过2012年开始启动的上海区域“品牌攻势”后，业界才惊奇发现，农工商房产这匹上海本土房企黑马原来已经构筑了如此庞大的全国化版图并同时形成了如此强大的市场竞争力。

作为光明食品集团旗下的利润支撑企业，经过25年的发展，农工商房产目前已经成为上海本土房企的杰出代表，并有望向更高的舞台进军。来自相关机构的统计显示，2013年农工商房产荣膺中国房地产开发企业50强第33位，稳健经营10强第3位。

独一无二的“农工商模式”

放眼中国品牌房企格局，有华润、保利这样的央企巨头，领跑优势明显，资金实力雄厚；也有绿城、龙湖这样的民企领军者，产品特色突出，充分融入市场竞争；然而像农工商房产这样真正能将“国有体制市场机制”有机结合并取得显著成效的企业却并不多见。

业内人士指出，与万科模式、华润模式等有异曲同工之妙，由鲜明的企业发展思路和独特的企业管理理念而共同构建的“农工商模式”具有独一无二的排他性和优越性。

有媒体分析，20多年来，农工商房产这家国企背景的上海本土企业通过提升市场敏锐度、有效整合资源等手段摸索出具有“农工商房产”自身特色的运营模式，农工商房产的发展思路和发展轨迹在整个中国的房地产市场都并不多见，其“有所不为，有所必为”的战略思路更是尽显智慧。

以备受业界关注的农工商房产的产品线为例，经过多年的培育和实践，农工商房产正在形成自己特有的产品线，对成熟产品的不断固化，便于异地的扩张与复制；结合实际进行产品创新，对于一线城市瞄准刚需和刚改产品，紧跟着市场走，同时寻找价值低洼的板块，对于三、四线城市将领先一步的产品带到市场；对于一线城市，主要瞄准诸如艺术装饰风格（即ARTDECO风格）的大气风格，对于三四线城市，坚持项目风情化，打造诸如英伦、西班牙等异域性极强的风情化产品。如今，以农房·恒海国际花园、农房·西郊半岛、农房·万盛金邸等为代表的农工商房产的作品，凭借清晰的产品和品牌烙印已经成为了市场上的佼佼者。

做透“浓情”大文章

经过25年的漫长征途，农工商房产一步一个脚印，精铸产品，深耕市场，稳健前行，不断拓展自己的战略版图。尤其是通过近几年长三角乃至全国重点区域的布局，深耕区域市场，不断演绎新精彩，实现了一次次的跨越式发展，连续10年位居上海房地产50强前列。

与此同时，回顾农工商房产25年的发展之路，饱含着用心的付出和浓浓的情意。“情”，是贯穿农工商房产发展的一条精神主线。一个讲“情意”的企业，对员工、对产品、对客户、对社会，都从情出发，以情处事。

于员工，25年来，在农工商房产，员工一直是企业最宝贵的财富，伴随着企业的成长而成长，企业不断变革激励机制，让员工分享企业的经营与发展成果；于产品，25年来，农工商房产始终情系精品刚需产品，为普通老百姓造好房，为所进驻的每一个城市镌刻蕴含人文、风情化的高性价比物业符号；于社会，25年来，农工商房产始终心系社会，真情回馈，长期反哺社会，自觉肩负起企业公民社会责任，在努力创造价值的同时，与全社会分享价值；于客户，25年来，农工商房产感恩每一位新老业主，共同创造幸福，分享幸福，通过各种活动及物业服务的不断提升，提高老业主对居住在农工商房产社区的认同感和浓浓的邻里亲情。

据了解，“浓情25年，感恩同行”的品牌主题，农工商房产将进一步做透“浓情”文章，以“情”破题，从产品促销回馈、公益行动、企业文化、物业服务升级、老业主维护等不同维度来诠释“盛情”、“真情”、“激情”、“温情”、“倾情”的力量和内涵。

进入全面“爆发期”

随着中国新型城镇化的稳步推进，未来的市场竞争将越来越向品牌实力房企之间倾斜。对于农工商房产来说，既是一次机遇，更是一次挑战，站在25年的新起点，不想原地踏步，就得直面与行业领军者之间的差距，用清晰而有前瞻性的品牌战略为企业进入全面“爆发期”保驾护航。

25周年之际，农工商房产正式提出了“精耕上海、深耕长三角、辐射全国”的区域战略构想。具体来说，在上海，继续进入一些价格低洼但潜力较大的板块，如大虹桥板块、金山新城板块等区域。在长三角，针对江苏片区，重点布局常住人口多，有产业支撑的城市，目前在江苏昆山、镇江、溧阳、建湖、吴江等地已形成区域开发，“农工商房产”已成为当地的风向标和客户首选品牌；针对浙江片区，进入一些私营经济发达，中高端客群较多的城市，如绍兴、宁波、衢州、上虞等城市。在全国其他区域的市场拓展中，将注重追求规模效应，以打造当地的超级大盘来形成区域内的品质代表作，如江苏镇江农房·风景城邦100万平方米、广西南宁农房·澜湾九里80万平方米、山东菏泽项目70万平方米、河南郑州索河湾100万平方米等，以上楼盘均已成为所在区域的标杆性大盘。

在产品战略上，农工商房产将进一步围绕“精品刚需”做文章，细分刚需产品线，针对普通型、首次改善型、高端改善型等不同刚需类别而塑造不同的产品；与此同时，在商业地产方面，农工商房产将会依托母公司光明食品集团的背景和资源，综合利用开发好各路资源，走出一条最适合自己的独特创新之路。

业内人士预计，根据农工商房产目前的项目开发速度和后期土地储备来看，企业在未来三年内都将持续实现企业规模的高速增长，开启“加速度模式”，2013年在签约金额方面也有望在2012年的基础上实现翻番，未来企业更是将全面发力，向第一梯队发起冲刺，开创更为精彩的“大格局”。

中国楼市的发展史也是一部品牌房企不断“洗牌”、优胜劣汰的成长史，反复盘整的格局之间，形成了特点各不相同，但皆有独门利器的企业发展模式。

与“招保万金”这些传统的行业大鳄发展轨迹截然不同，特殊的先天生命基因决定农工商房产走出了一条“非典型”的成长之路。有业内人士评价到，经过近25年的积累和实践，独一无二的“农工商模式”显示出强大的生命力，成为企业“攻城拔寨”的重要支撑，有望成为研究中国地产企业发展的新范本。

当业界还在为这匹上海本土房企“黑马”所取得的一个又一个骄人战绩接连惊叹时，农工商房产已然启动了新一轮的加速和冲刺。在经历25个春秋之际，他们瞄准高起点升位，谋求跨越式发展，以更为清晰的企业品牌战略为指引，持续发力矢志开创“大格局”。