本周末13个楼盘计划新增入市，推出房源1600多套
业内人士称，新政之后，经过清明假期的短暂观望，市场已逐步回归理性。
进入4月下半月，上海楼市的推盘放量势头不减。
综合搜房网、新浪乐居截至4月18日的统计，本周末上海有13个楼盘计划新增入市，共计推出房源1600多套，较上周末1300套的推盘量继续扩大。刚需楼盘仍是供应主力——11个计划在本周末新增入市的公寓楼盘中，有10个楼盘的平均定价在2万元/平方米以下。
中房信分析师薛建雄认为，本周末上海楼市推盘较前两周放量，且多为刚需楼盘，预计将带动成交，“这些刚需楼盘单价多在1万多元，卖起来会非常快。随着这类刚需楼盘入市，市场将被重新拉动、带热起来。”
薛建雄估算，4月全月上海楼市的成交量有望达到100万平方米。
刚需楼盘定价普涨
本周末计划新增入市的14个楼盘中，有4个是首度开盘。
这4个楼盘中，松江誉品谷水湾计划推出166套房源，均价1.7万-1.8万元/平方米。嘉定步阳御江金都计划推出120套两房、三房，均价1.8万元/平方米。嘉定锦洋华园则计划推出64套房源，均价1.1万元/平方米。宝山聚丰福邸报价超过2万元/平方米。据售楼处称，该楼盘计划推出300套高层公寓和花园洋房，“公寓均价在2.2万元/平方米，花园洋房在4万元/平方米。”
薛建雄称，新盘的定价并不便宜。他举例称，上周末推盘的日月光伯爵天地，和步阳御江金都是靠在一起的，“前者上周末入市时的价格在1.6万元/平方米。”
加推的老盘也少有降价的。
青浦绿地新瑅香公馆本周末计划加推200套两房，均价1.15万元/平方米。嘉定花田洋房将加推292套两房、三房，均价9800元/平方米起。嘉定金鼎香樟苑加推140套两房、三房，均价1.85万元/平方米。而浦东御沁园则计划加推136套三房、四房，均价1.7万-1.8万元/平方米。
薛建雄的感受是，本周末计划加推的老盘中，不少楼盘的报价都有明显涨幅，浦东御沁园则与3月的推盘价持平。
此外，据搜房网统计，御沁园本周末还将推出22套联排别墅，均价2.6万-3万元/平方米；松江晶苑四季御庭二期计划推出一批总价500万元起的联排别墅和总价1400万元起的独栋别墅；青浦绿地英伦墅则计划推出一批双拼别墅，总价450万-800万元/套。
“优惠楼盘数继续减少”
某外资房企总经理认为，在供应偏紧的情况下，刚需楼盘短期的涨价动力仍较充足。
在他看来，本周末虽然新增入市的楼盘有所增多，但仍难以缓解需求压力。“在这种情况下，涨价动力是存在的。从本周末新增入市的刚需新盘看，有的新盘价格较周边楼盘的价格偏高，说明一些新盘开发商已将涨价冲动转化为行动了。”
据该外资房企总经理观察，4月以来上海楼市的新增供应量仍不足，供不应求的趋势并没有发生根本变化，“即便是在3月下半月供应量大增的情况下，成交量还是大于供应量的。”
他判断，在今年10月之前，上海楼市总体供不应求的状态不会改变。
某港资房企副董事也说，现在市场上活跃的仍是刚需楼盘，由于供不应求，价格存在上涨压力。
该副董事分析，眼下市场好，开发商才会发力推盘。现在推盘量较大，反过来也说明市场不错。他认为，随着推盘量的回升，预计本周的成交量会大大恢复。
不过，他又强调，当前楼市的总体形势是稳中微升。但具体看，刚需市场供不应求，而中高端楼盘、别墅楼盘销售起来则仍有困难。
上海搜房网分析师张银萍还提到，“国五条”地方细则出台已有半个月，经过清明假期的短暂观望，市场已逐步回归理性，开发商也开始有步骤推盘。
据张银萍统计，3月底以来，上海新盘打折优惠数量和力度都有所减少。本周末预计推出的13个项目中，仅5个项目有优惠，其中两个还是别墅项目。
开发商酝酿加速出货
业内人士仍普遍看好短期楼市。
薛建雄说，4月楼市热度降温，主要是清明节和新政落地因素的影响。4月下半月楼市将重新向好，“很多开发商都要跑量，眼下新的供应量也上来了。看来，仅仅过了半个月，新政对楼市的负面影响已大大消减。”
某外资房企总经理也预计，本周末楼市推盘量放大，预计成交量会有所体现。
不过，他指出，和3月下半月比，眼下的楼市供应量还是差了一截，“现在开发商能推盘的都会尽快赶，4月最后一周推盘量如果还能集中放出来一批的话，楼市将会出现供销两旺的局面。如果推盘量后劲不足，供不应求的趋势则将会持续。”
该房企总经理也提到，近期政策面没有进一步打压房地产的论调。
某品牌房企高管介绍，由于工程进度问题，他们公司目前没有申请新的预售证，可能在4月下旬会推一推存货，“我们主要是新货出不来，否则像我们这样的上市公司，有的推肯定会推的。”
在该品牌房企高管看来，本周末上海楼市推盘量变大，说明房企对当前市场预期较好，“近期成交量也不错，新政的影响并不明显。临近‘五一’房展会，推盘量自然开始增大。”
录入编辑：李琪
本文来源：东方早报
责任编辑：
王晓易_NE0011
