新华网北京４月１８日电（记者王立彬）今年以来，国内宏观经济温和回暖、流动性充裕，城市地价上涨有支撑，一线城市住宅地价全部环比上涨。在“末班车”效应推动多地二手房市场交易井喷之际，中央房地产市场从严调控基调不变，形成遏制商住地价“冒顶”的外部压力。因此，对于住宅地价“升劲足、压力大”状态，必须保持足够清醒。
国土资源部全国城市地价监测组１８日公布２０１３年一季度全国城市地价监测结果指出，国内经济温和复苏，流动性仍处高位，成为地价持续上涨的宏观背景。３月采购经理指数（ＰＭＩ）为５０．９％，较上月上升０．８个百分点，连续６个月保持在５０％以上，表明中国经济持续回暖态势逐渐明朗。尽管２月ＣＰＩ涨幅略超预期，但总体来看经济仍在温和复苏轨道，通胀压力可控，政策支持经济回暖态势仍将持续。国内宏观经济持续回暖，是地价上涨的内在支撑。
货币供给较为宽松和流动性释放，成为地价增速上涨的主要动力。中国土地勘测规划院地价所所长赵松在发布会上说，今年以来，面对国际资本流入导致外汇占款明显上升、通胀预期抬头与房价过快上涨的复杂环境，中央主动平衡整体流动性，央行重启正回购与巨量资金净回笼，但２月末社会Ｍ２余额仍达９９．８６万亿元，同比增长１５．２％。社会流动性增加，高资产居民数量持续上升，投资渠道匮乏使房屋投资需求有内在上升动力，资产保值需求推动投资商进入房地产市场，直接影响房地产开发投资和销售，带动地价上涨。
房地产市场各项指标上升明显，商住地价带动式上涨压力增加。国家统计局公布数据显示，２０１３年１－２月份全国房地产开发投资、房屋新开工面积、商品房销售面积、商品房销售额等指标的同比均呈跳跃式增长；２月新建住宅销售价格上涨城市个数已达６６个，成为２０１１年“限购、限贷”政策实施以来上涨城市个数最多的月份。房地产市场波动变化，随时可能直接影响土地市场，掉进“面包涨、面粉涨”怪圈。
当前，住宅地价上升动力足，但调控施加的压力也不小。今年以来，房地产市场从严调控基调不变，中央及相关部委相继表态，从多方面着手，维护市场稳定。３月２７日国务院常务会议指出，要继续做好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制。地方层面陆续跟进，３月底，广东省及北京、上海、重庆、合肥、深圳、济南、天津、南京等城市相继公布落实国五条的细则。
从短期看，目前尚处于政策窗口期，“国五条”诸多措施作用于房屋市场、传导至土地市场尚需一定时间。从长远看，防止住宅地价突破“天花板”，就要科学推进新型城镇化，以土地、户籍、公共资源配置等综合改革，避免城镇化沦为“房地产化”“造城运动”。同时要进一步探索调控长效机制，尽快确定量化目标和完成时间，避免政策不确定性和目标短期化诱发炒作，干扰公众预期。
(原标题：述评:密切关注住房用地价格波动)
本文来源：新华网
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