[S]房企称当下楼市热度不输3月

　　“当前楼市小户型供不应求，中等户型房源如果有供应，销售也比较乐观。刚需楼盘供不应求的状况，正在向较大面积段产品传导。”嘉定某刚需楼盘开发商指出，普陀某中高价位楼盘此次推出的中小户型房源热销，即是例证。

　　早报记者 陆鸣

　　清明节过后，上海楼市的复苏势头快得惊人。

　　4月14日中午，早报记者从嘉定日月光伯爵天地售楼处了解到，该楼盘二期首次推出的377套房源，在4月13日开盘当天售出210多套，“14日上午到现在成交了四五套。”

　　据售楼处介绍，日月光伯爵此番推盘均价为1.68万元/平方米，“开盘第一天每平方米优惠1200元，开盘第二天每平方米优惠1000元。”

　　同样传出热销声的，还有闵行刚需楼盘嘉怡水岸。据该楼盘开发商昨日介绍，嘉怡水岸上周末推出了150套两房、三房房源，均价1.6万-1.7万元/平方米，“4月13日开盘第一天卖了126套，14日上午又成交了10多套。预计开盘两天就能将所推房源基本卖完。”

　　“上周末新增入市的几个主力楼盘成交情况都很好，说明目前的市场还是比较热——只要有新增供应出来，成交就会很好。”某上市房企副总裁感慨，“像中高价位的普陀雅戈尔长风8号，定价较上一次推盘时上涨明显，还能卖得这么好，说明当前的市场并不比3月差。”

　　据雅戈尔长风8号售楼处昨日介绍，该楼盘上周末加推的80套两房、三房房源，均价4.7万元/平方米，“没有优惠，目前还剩下五六套户型较大的。”

　　“刚需市场格局没变”

　　“日月光伯爵天地、嘉怡水岸的热销，再次说明刚需楼盘的紧俏。”嘉定某刚需楼盘开发商昨日说。

　　据他介绍，日月光伯爵天地一期曾在2011年开盘，当时的价格在1.6万元/平方米。之后随着调控，嘉定区域的刚需楼盘普现降价潮，2011年底，普遍降至1.2万-1.3万元/平方米。此次日月光伯爵天地二期的开盘价，已基本恢复至调控前水平。

　　“这样的价格，能卖掉210多套，应该说是非常可观的。”该开发商说，这表明“国五条”地方细则落地后，一手刚需市场的大格局没有变。

　　日月光伯爵天地一名销售人员昨日介绍，4月13日该楼盘成交的多是意向客户，“我们的客户积累用了3个月时间，预计剩余这批房源卖完还要2个月时间。”

　　据该销售人员称，日月光伯爵天地靠近嘉定老城，以区域刚需客户为主，也有一些来自市区的刚需客户。

　　嘉怡水岸开发商则坚称，该楼盘未明显提价。

　　“从去年下半年第一次开盘到现在，我们已经陆续加推了四五次，价格一直维持平稳。”据嘉怡水岸开发商称，该楼盘上个月加推的160多套房源，也在开盘两天时间基本卖完。

　　据该开发商介绍，嘉怡水岸计划在“五一”房展会期间再次加推100多套房源。

　　“供应缺口凸显”

　　随着热销行情延续，刚需房源的供应缺口再度凸显。

　　前述嘉定刚需楼盘开发商特别提到，日月光伯爵天地、嘉怡水岸此番推出的房源户型面积都是90平方米起，最大面积在130平方米左右，说明90平方米以下的小户型房源供应减少的趋势越发明显。

　　“我们以前都说刚需中小户型，这次的两个刚需楼盘推出的房源，其实都算中等户型，销售热度也堪比小户型。这说明当前楼市小户型供不应求，中等户型房源如果有供应，销售也会比较乐观。”前述嘉定刚需楼盘开发商说。

　　“刚需楼盘供不应求的状况，正在向较大面积段产品传导。”该开发商指出，雅戈尔长风8号此次推出的也是94-120平方米的中小户型，虽然单价较高，但户型优势还是保证了销量。

　　中房信分析师薛建雄则直言，其实上周末沪上热销的新盘，主要也就是日月光伯爵天地、嘉怡水岸和长风8号，“其他楼盘推盘量不大，成交量也一般。”

　　宝山保利叶之林售楼处昨日未直接回应销量提问，仅称“销售情况要看销控表才知道”。据介绍，该楼盘上周末加推了30多套三房房源，均价2.5万元/平方米。

　　网上房地产显示，截至昨日发稿，上海一手住宅库存已恢复至912万平方米，但以中小户型、刚需房源为主的普通住宅库存仅为185万平方米。

　　浦东一改善型楼盘

　　计划月底涨价入市

　　开发商对于当下楼市预期仍颇为乐观。

　　某上市房企副总裁说，目前4月已过半，下半月如果推盘量较大，那么4月全月成交量达到100万平方米应该也不成问题，“其实扣除3月恐慌性成交的因素，4月以来的市场热度和3月差不多。”

　　在该副总裁看来，“国五条”的实际影响尚未明显显现。据他介绍，该公司在浦东的一个单价3万多元的改善型楼盘，将在4月底加推100多套房源，“定价将会比去年高3%～5%，目前客户积累情况正常，市场行情感觉和3月份差不多。”

　　不过，沪上另一中高端楼盘开发商则称，他们公司旗下一个总价1000万元以上的别墅项目，3月份成交情况非常好，进入4月销售业绩明显下滑，“3月有很多客户是为规避新政突击入市的，4月进入了一个盘整期。”

　　但他也估计，5、6月份沪上改善型、中高端市场会重新转热。

　　薛建雄认为，上周末上海楼市的成交总体不错，说明市场人气仍比较足。此前市场所担心的热度会明显下滑的情况并未出现。

　　他提到，进入4月中旬，开发商的营销力度都在加大，“房价仍有上涨后劲，目前一些价格已不便宜的楼盘仍能热销，就说明了这一点。”