[S]清明后沪楼市推盘量急速回升

2013-04-12 10:41:00 来源: 东方早报 举报
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  早报记者 陆鸣

  清明小长假过后,上海楼市的推盘量大幅回升。

  综合新浪乐居、搜房网截至4月11日统计,本周末上海有7个楼盘计划新增入市,推出房源近700套。与上周末1个楼盘80套房源的新增入市量相比,增幅惊人。但相比3月周均1300套以上的推盘量,依然逊色。

  中房信分析师薛建雄说,本周末只有嘉定日月光伯爵天地算是首次推盘,其他的新增入市楼盘基本属于加推。“进入4月,楼市成交量在下滑,一些开发商希望趁着市场热度,加紧推盘。”

  薛建雄预计,4月全月上海楼市的成交量会只有3月水平的一半,供应量只有3月水平的1/3。

  “老盘加推为主”

  本周末仍维持较大推盘体量的,只有日月光伯爵天地和嘉怡水岸。

  据日月光伯爵天地售楼处昨日称,该楼盘本周末计划加推377套毛坯三房,均价1.68万元/平方米,“支付2万元定金可享每平方米减800元优惠。”售楼处称,这是该楼盘二期首度新增入市。

  嘉怡水岸开发企业相关负责人介绍,此次计划加推150套两房、三房,均价1.6万-1.7万元/平方米,定价与前几次推盘基本一致,“我们是跑量的,没有选择涨价,而且后续的房源量也较大。”

  “3月初推出的150多套房源已经卖完,我们希望此次加推的开盘去化率能在80%。”该负责人说,他们已报名参加“五一”房展会,预计在房展会期间再加推100多套房源,还有六七百套房源将在今年陆续推出。

  位于普陀的雅戈尔长风8号,本周末计划加推80套房源。该楼盘一名销售人员称,此次推盘价在4.6万元/平方米,“这是能够实际成交的价格,这次推出的房源位置比上一次好。”该楼盘春节前夕首次开盘时,成交均价在4.2万元/平方米。

  而青浦君悦湾、宝山保利叶之林也计划在本周末加推30多套房源。君悦湾售楼处称,目前已近尾盘,此次加推36套大户型四房房源,均价在2.1万-2.2万元/平方米。保利叶之林售楼处则称,“最近每周末都会加推一批房源,户型是较大的三房、四房,均价2.5万元/平方米。”

  松江晶苑四季御庭本周末则计划加推一批别墅,均价2.2万元/平方米起。

  “ 五一 房展会后

  市场才会重新启动”

  对于4月推盘量的下滑,受访开发商普遍早有预期。

  某上市房企副总裁称,3月楼市疯狂了一把,透支了较大的推盘量和购买力,4月第一周又有清明小长假,楼市自然也消停了一会儿,“从现在开始,楼市推盘量将小幅增加,不过上半年楼市的新增供应总体偏紧。3月那么高水平的供应量是难以为继的,房企的开工量也不支持。”

  该副总裁分析,在目前的市场环境下,开发商更愿意把每次的推盘量维持在100多套,“一个月推两次,这样可以保证价格和利润。如果单次推盘量在300套以上,不但对定价不利,也会拉低开盘去化率,增加中期的存货。”

  万科上海分公司相关负责人也说,由于3月是楼市窗口期,推盘量、成交量都非常大,4月推盘量、成交量自然将明显下降。

  该负责人解释,目前那些推几十套房源的楼盘其实都是在推尾盘,“经过3月份的抢和赶,目前很多开发商手头上的货也不多了,要等下一个建设周期上来。”

  不过,某外资房企总经理指出,4月第二个周末的推盘量已有所上升,其中两个刚需楼盘的推盘量都较大,但还远不是高峰水平。

  “预计下周的成交量将有所放大,而接下来的几周,都将是4月推盘比较集中的时间段。”该外资房企总经理说。

  薛建雄的判断是,目前供需双方的入市势头都已下降,要等到“五一”房展会后,市场才会以刚需楼盘为主打重新启动。

  前述万科上海分公司相关负责人则称,“五一”房展会他们公司没有参加,“我们的推广重点是在下半年,因为上半年确实没有货。近期到5月份都不会有推盘动作。”

  “刚需房源仍供不应求”

  虽然推盘量维持低位,但开发商对定价并未大幅下调。

  薛建雄直言,本周末新增入市的楼盘中,除嘉怡水岸属于平开,其他楼盘定价都偏高。他预计,4月上海楼市成交量将下滑,价格不会有太大波动。

  万科上海分公司相关负责人也认为,价格将维持稳定,“其实3月的价格也是有涨有平的,并不是所有的开发商都在涨价。”

  据某上市房企营销总监观察,清明过后,上海楼市的推盘已开始活跃。

  该营销总监说,本周末的推盘量虽然无法和3月相比,但总量也不算少,“目前一般的开发商也还是在平价跑量,涨价的开发商主要是因为成本压力,趁着市场行情好,涨一点价。”该营销总监预计,4月接下来的时间里,推盘量还会上升。

  “目前刚需房源仍然处于供不应求的状态。”嘉怡水岸开发企业相关负责人预计,4月上海楼市虽不会像3月那么火,但也会维持较好的成交水平,全月的成交量将维持在80万-100万平方米。

(原标题:清明后沪楼市推盘量急速回升)

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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