截至4月11日，上海世博会地区B片区已至少向央企出售了12幅地块，总价近100亿元。早报记者 刘行喆 图 张泽红 制图
上海世博会地区B片区再迎央企入驻。
4月11日，浦东新区上海世博会地区B片区B02B-01、04，B03B-01号地块以15.495亿元底价成交，竞得人是宝钢集团（上海）置业有限公司。这是最新一家在世博B片区拿地的央企。
目前，B片区敲定13家央企入驻。在宝钢之前，已至少有10家央企在B片区累计拿地11块，包括中国商飞、中国铝业、中国华电、国家电网、中国中化、中国建材、中国华能、中外运、中信、中国黄金等。据此计算，B片区已向央企至少出售了12幅地块，总计价值近100亿元。
出让公告显示，B片区B02B-01、04，B03B-01号地块出让面积为17350.2平方米，容积率为3.5-5.5，系办公楼用地。
21世纪不动产分析师罗寅申昨日称，世博B片区地块最初规划是打造高端企业总部聚集区，所以一般在出让前，出让方对拿地企业有所考量。此次宝钢拿地，应该也是用来做总部基地。
“相比之下，未来规划兼具总部经济及商务街区的A片区的土地出让，可能更有看头。”罗寅申说。
央企扎堆入驻B片区
世博B片区上一次公开出让土地，还要追溯到2012年8月。
当时，浦东新区上海世博会地区B片区B03D-01地块以2.7886亿元底价成交，折合楼板价1.86万元/平方米，竞得人是国家电网（上海）智能电网研发投资有限公司。
沪上一市场观察人士称，世博B片区的定位比较明确，出让方和拿地企业的沟通较为深入，设定的门槛也较高，所以地价较为稳定，鲜见激烈竞争的场面。
2011年10月集中成交的9幅B片区地块，便是清一色的底价成交。这9幅地块出让金额总计75.79亿元，成交楼板价在1.3万－1.9万元/平方米，竞得人均为央企。
按相关规划，世博会规划红线范围5.28平方公里将重点打造文化博览区、城市最佳实践区、会展及商务、滨江生态休闲景观带等区域。其中，世博园区后续开发利用的第一个区域——B片区的定位是央企总部集聚区，规划用地面积18.72公顷，地上总建筑面积60万平方米。
有市场人士认为，相比B片区的普遍底价成交，A片区的土地竞争可能相对激烈。
此前的3月21日，上海市规土局一次性挂牌了世博园区A片区的6幅商办地块，合计出让地块面积约为4.7万平方米，容积率普遍在3.0-4.0，限高为50-60米，起始出让金额为45.6亿元。按计划，这批地块将在5月8日和5月9日两天集中出让。
这批地块的集中出让，也意味着世博A片区招商的集中启动。
根据规划，世博园区A片区规划总用地面积约85.5公顷，将建设成为国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的世界级商务社区；功能上，以高端商务、会展文化为核心，同时发展商业、文化、休闲、酒店等配套功能。
世博园A片区招商采取了“先入围后竞买”的新机制，即设置一定的入围条件，符合条件的企业取得入围资格后方可参加土地竞买。出让方明确要求，企业竞得土地应当用于自主办公经营。
住宅用地出让启动
伴随着A片区招商的启动，后世博板块开发也进入新阶段。
此前的3月21日，上海规土局网站发布的预申请公告显示，前滩地区29-03地块和前滩地区40-01地块，开始接受预申请。这两幅地块合计出让面积约合2.5万平方米。
该公告称，前滩地区29-03地块东至杨思西路，南至海阳西路，规划用途为商务办公、商业服务。前滩地区40-01地块，东至杨思西路，南至高青西路，规划用途为商务办公、三类住宅。
有不愿具名开发商称，世博板块定位起点很高，但该区域近几年鲜有住宅地块出让，前滩地块已启动预申请，相信有很多企业会感兴趣，最终的住宅价格绝不会低。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄介绍，世博板块周边的住宅项目近几年售价涨幅明显。3月，该板块惟一在售别墅项目尚东鼎的联排别墅成交价达6.4万元/平方米 。万科五玠坊、合生前滩一号、凯德嘉博名邸等公寓，售价也比年初上涨了约5000元/平方米，至3.5万-4万元/平方米。
录入编辑：李琪
本文来源：东方早报
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