早报记者 周祺瑾
不出意外,纯宅地浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块遭房企热捧。
4月10日上午,唐镇新市镇D-05-01地块进行现场竞买。经过1个多小时的现场竞价、近300余轮举牌之后,该地块最终被上海浦东发展置业有限公司(下称“浦发置业”)以总价37.75亿元竞得,折合楼板价18199元/平方米,溢价率为65.4%。这一成交价也让该地块成为2013年以来上海出让的宅地中的总价与单价双料地王。
一名参与竞买的开发商昨日称,上述唐镇地块总规模很大,占用的整体资金也高。结合目前周边在售物业看,开发企业要实现盈利并不容易。不过,由于拿地的浦发置业是国有企业浦发集团旗下公司,在资金链方面相对宽裕,因此相信也有它们自己的考量。
出让公告显示,唐镇新市镇D-05-01地块南至三林浦河北侧6米绿带,北至腰泾港南侧6米绿带,出让面积为12.20187万平方米,容积率为1.7,系普通商品房用地。
浦发集团早有布局
唐镇新市镇D-05-01地块甫一推出,便备受市场追捧。
上海市规土局网站信息显示,2月28日挂牌以来,共有54家企业领取了该地块的标书,最终有8家企业参与竞买。
据参与竞买的开发商透露,昨日到场参与竞买的品牌房企云集,包括中海集团、保利地产、招商地产、融创和九龙仓联合体等。
而浦发置业此番高价胜出,多少出乎市场预期。
工商资料显示,浦发置业成立于2003年,注册资本3.5亿元,经营范围包括房地产开发经营、物业管理等。
浦发置业隶属于上海浦东发展(集团)有限公司。官网资料显示,浦发集团1997年注册成立,1999年正式挂牌运营,是国有独资有限责任公司,注册资本39.9亿元。浦发集团经营业务主要涉及土地开发和经营管理,城市基础设施项目投融资建设和经营管理、房地产开发和经营管理,以及金融和高科技环保等业务。
昨日,在唐镇有多个开发项目的某房企相关负责人透露,浦发置业的母公司浦发集团曾多次参与唐镇新市镇建设。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为,上述唐镇宅地对房企具有很强的吸引力。
据龚敏称,唐镇板块目前有绿城、融创、仁恒等多家品牌企业入驻,区域高端品牌物业较多,有助于后进入房企保持较高定价;此外,该板块周边依靠张江高科技园区、金桥出口加工区(南区)、唐镇工业园等产业园区辐射,购买潜力可观。
在前几年楼市火爆时,唐镇板块还被纳入迪士尼项目辐射范畴。
官方资料显示,唐镇新市镇位于浦东新区东南部,外环线东侧,西面是张江高科技园区,南面是川沙新城;规划面积18.3平方公里;规划人口15万人。
“地价涨回2009年”
浦东唐镇是上海近年的宅地出让大户。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,2009年以来,浦东唐镇板块共计出让过4幅普通商品房用地,分别是浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块,唐镇新市镇D-04-14地块,唐镇新市镇A-03-11地块,唐镇5街坊180/1丘地块。如果算上昨日出让的唐镇新市镇D-05-01地块,2009年至今唐镇板块已累计出让宅地44.2万平方米,出让金额达108.1亿元。
其中,2009年绿城以16.61亿元竞得的唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块,以19040元/平方米的楼板价,保持着唐镇宅地的单价地王头衔。
但此后楼市经历多轮调控,唐镇区域的地价明显缩水。其中,2012年成交的唐镇5街坊180/1丘地块,成交总价为8.34亿元,折合楼板价仅为11544元/平方米,溢价率为0.3%。该地块由唐镇的开发大户绿城和融创联合九龙仓竞得。
一位参与D-05-01地块竞买的开发商称,昨日浦发置业的出价显得志在必得。D-05-01地块中含有5%的保障房配建面积,算上这一成本,该地块最终成交楼板价在1.9万元/平方米左右,这个价格其实和2009年的最高价已差不多了。
当下,唐镇的新房售价也不低。
据21世纪不动产统计,2013年一季度,唐镇板块新建商品住宅合计成交约6万平方米,成交均价约为2.55万元/平方米,目前板块内售价最高的住宅项目是唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块上建起的玉兰花园,该楼盘2013年至今的成交均价约为4.1万元/平方米。不过,除了该地王项目,目前整个唐镇板块在售的热销新房项目多为刚需楼盘。
房企“追涨”逻辑
在“国五条”细则落地的背景下,唐镇新市镇D-05-01地块的高溢价成交,让业内人士颇多感慨。
德佑地产研究部主任陆骑麟称,算上昨日成交的唐镇地块,今年以来上海已出现至少4幅楼板价“破万”的宅地,且均位于唐镇、周康、罗店、顾村这些外环外区域。而去年全年,上海成交楼板价“破万”的外环外地块仅6幅。高溢价地块的频频出现,未来将推动周边房价的上涨,进而推动整个外围区域的房价上涨。
但房企自有其“追涨”逻辑。
某龙头房企投资部负责人昨日透露,近期上海住宅地块供应稀少,很多企业担心,如果不拿地,今后会失去拿地机会。因此一旦有好的住宅地块推出,企业就会显得有些盲目。以昨日成交的唐镇地块的最终成交价格,实际上很难操作,但追涨的企业却很多,反映出大家对于未来的预期不再悲观。
(原标题:浦发置业37.75亿摘唐镇宅地)