3月沪二手房成交量透支 超六成中介门店零成交

清明小长假期间，一边是交易大厅内交易热度还未退却，另一边二手房中介门店却迅速"冷冻"。记者走访沪上多家中介门店，发现门庭异常冷落。据统计，有超过六成的门店假期零成交。

对于近期二手房市场暴热暴冷的急剧变化，业内人士认为，此前的集中过户已透支了未来一段时期的需求，将直接导致近期二手房交易量大幅萎缩，市场调整在所难免。据上海二手房指数办公室最新统计显示，3月本市二手房月度成交初步统计达6万套左右，超过2009年历史高位的3.2万套纪录，且价格持续追高，闪签、跳价屡屡发生，连市区老公房挂牌价也上涨了5％。

上门客成交量锐减

通常清明假期是一年中楼市成交相对的活跃期，今年许多门店却出现零成交。上海中原地产350多家门店的上门客环比3月同期锐减八成左右；21世纪不动产上海区域的200余家门店，咨询客、挂牌量、成交量等均有不同幅度回落，其中部分回落50％－70％；汉宇地产多家门店4月首周中心区带看量下降30％，而中外环、外郊环降幅也高达50％－70％，有七至八成的门店零成交。

21世纪不动产福山路门店的陈姓业务员告诉记者，他一个上午打了10多个电话，只有4个客户敷衍了他几句，其他一概挂机。3天中，无人来委托代理业务。他说，没想到"冰冻期"这么快就来了。

挂牌价格出现分化

据中原统计，各大门店的二手房挂牌价格4月首周上涨了5％至10％。如:"浣纱三村"一套41平方米的1房，曾挂牌90万元，3月房东跳价至94万元成交。清明期间，相同小区面积和户型的房源，挂牌价则已达110万元。中原国顺门店的陈经理说，由于受3月二手房市场火爆成交的影响，现阶段房东看涨房价，因而纷纷抬高挂牌价格。中原兰溪分行岳经理表示，门店内老公房挂牌价比3月上涨5％左右，次新房上涨10％左右。比如，"曹杨四村"40多平方米的1房，3月挂牌价在95－105万元之间，目前挂牌价已涨至105－110万元。

据了解，满五年唯一房源与未满五年唯一房源在价格涨跌上泾渭分明。在21世纪不动产上海锐丰昌化路门店，一套"满五年且唯一"的131平方米三房，挂牌价已从440万元涨至500万元，涨幅高达13.6％；而"非满五年唯一"的房源，价格则有所下降，如一套108平方米的房源，挂牌价已从378万元降至360万元，降幅为4.7％。

成交或将逐步走低

据多家门店经理介绍，目前区域内置换型客户占较大比例，由于这些客户买房卖房同时进行，若无价格合适且满意的房源，一般都不会先出售，这使得新增挂牌房源有所减少。

据网上房地产显示，截至4月8日，全市二手住宅可售套数仅为13万套左右，较3月初大减1万多套。21世纪不动产上海区域市场研究部统计，该数值也是2011年调控以来的最低位。分析师认为，3月的"天量"成交将透支后续几个月的潜在需求，未来成交量将逐步走低。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为，进入4月以后，供需双方将进入观望，二手房成交量会急剧减少。