[S]任志强称社会都反对国五条：没法投反对票就离婚买房

　　陆晓明：我想问任总，“国五条”，您觉得地方的细则，如果您能评价一下“国五条”也可以，但是如果您觉得要评判地方的细则更好的话，也可以。所以你觉得地方细则是不是还应该出更仔的细则或者实施细则现在这样细就挺好？

　　任志强：按我理解，“国五条”里第一条写的是如果供过于求的措施也可以采取灵活措施，原来是一刀切，现在是二刀切，你可以往高了调，也可以往低了调。把这个责任推给地方政府去管。它传达的一个信号就是我们希望房价不要高涨，然后你们地方政府去承担责任，然后地方政府去限定个目标，你们去管，你们要不管好的话，我们就收拾你。于是也给地方政府一个权利，你要管不好的话你就不批地，不给他发销售证，但是什么是市场，没说。

　　十八大说要把计划经济改为市场经济，我在博鳌论坛上听了好几场演讲都在强调中国未来的经济转型就是要把计划经济转型为市场经济。“两会”期间李克强总理答记者问说的很清楚，要把政府闲不住的手斩了，要壮士断腕。而是把闲不住的手伸的更长，使劲搅和。但是地方政府可能不太同意这个做法，所以中央政府发出一个信号，我们要继续关注房价。

　　社会层面，我们大家都反对，因为大家都离婚，都抢房子。所以三月份我们看到房子交易量是猛增的。就表示用这种行为明确告诉你我们不满，那我们没有办法推翻政权，也没有办法投反对票，那我们就离婚，大家拼命买房子。

　　从地方层面，“国五条”基本上已经出台细则叫做软磨硬泡，没有一个明确说出什么道道的。从已经出台的情况来看，基本上都是软磨硬泡的做法，你说你的，我说我的，两个没什么关系好象。曝露出来的结果就是，我觉得出台的“国五条”，中央政府心里没底。所以微博上说，这个政策就跟三年级的小学生一样，搞不清楚他应该做什么。

　　我们的题目是经济转型与楼市调控。从经济转型上来看，如果从2000年到2010年这十年变化中，在个人消费的八项分类里，住房消费是从2点几涨到8点几的比重。如果加上买房4000亿，我们的个人消费中大概已经涨了接近20%。这个变化从什么时候开始的呢？大概是从2011年开始的。

　　如果按欧盟算，基本上在住房上的个人消费要占到25%，甚至更多一点。中国2010年第一次住房消费超过了食品消费，说明它已经从生存型消费变成了享受型消费，就是不仅仅是吃饱肚子，这是经济转型从个人消费分析上来看最大的特征。从此以后，住房消费超过个人消费中其他任何消费的消费。我们现在离发达国家的指标，住房消费的比例可能还很低，还要差七八个点，还有一个相当增长的过程。所以经济转型就是从食品消费转型到住房消费。

　　我们再看看宏观指标里，去年是4.6万亿的消费，接近于7万亿的投资，也是第一次超过了全部食品的总值。当然不算农村的食品消费，没有一个行业比房地产的单行业消费量更大。大家都在评论说房地产不能是支柱产业，汽车能是支柱产业吗？汽车加起来也就是2000亿，大概占房地产的五分之一。

　　索罗斯先生说不能靠房地产拉动中国经济，那靠啥？高铁投资最高的一年就是2万亿，比房地产接近于7万亿差远了？三分之一左右。还说什么？其他还有什么更大的吗？食品原来最大，现在也就是6万亿，比7万亿还少点。换句话说，经济转型就是转到住房上，如果不转到住房上，我觉得中国梦是实现不了的。都没房子住，你还实现什么中国梦啊？

　　谢谢。