网易财经3月19日讯 国务院宣布"国五条"细则出台第二周,上海一手住宅市场持续火爆,成交量同比出现高达145.75%的增幅,创下自2011年以来周度历史新高。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,"国五条"上海细则何时落地节点难测,高达20%的差额税率加大了市场的紧张情绪,从而激发一手住宅市场的交易热情。
3月11日-17日(以下简称本周或本期),上海市住宅市场新增供应量12.06万平方米(共计980套),环比下降37.96%,与去年同期相比上涨3.54%。
本周企业推盘节奏稍有放缓,但总体推盘量仍维持在今年的高位。本期共推出6个楼盘,2个为新盘项目,4个为旧盘加推项目,主要位于外郊环区域。
本周新建商品住宅成交39.47万平方米(共计3221套),环比上涨26.52%,与去年同期水平相比大幅攀升145.76%,创下自2011年来周度历史新高。
其中外郊环区域受前期大量供应影响,成交量达到24.61万平方米,为近两年以来周成交量的最高值,占比达到62.34%,环比上涨17.85个百分点,涨幅最大。从本周项目交易结构来看,位于外郊环的万元刚需项目是本周的成交主力,热点区域为南汇及闵行。
在价格方面,本周上海市成交均价为22545元/平方米,与上周成交均价相比上涨10.10%。受交易结构影响,本周商品住宅成交均价止跌回升。
"目前上海一手住宅房市场完全处于"国五条"细则的末班车行情影响下,细则落地的时间节点晦暗不明,市场情绪会愈发紧张,这将极大激发交易情绪。"宋会雍对网易财经表示,"市场集中购买力存在极的,如政策落地时间拉得过长,后续交投出现降温的可能性极大。"(周洲)