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北京新房市场涨势不减 拟建房价观测点助稳房价

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18日,国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,在新建商品住宅方面,北京环比上涨3.1%,与广州并列涨幅第一。北京房协表示,作为落实“国五条”的措施之一,北京市拟建百余个房价观测点,促进开发商合理定价。专家表示,在政策调控下,未来新房市场的供应量将大幅增加,价格大幅上涨的可能性不大。

购房者看涨预期强烈

18日,国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。在新建商品住宅方面,与1月相比,70个大中城市中,上涨的城市有66个,北京、广州环比上涨3.1%,涨幅最高。而自去年第四季度以来,北京环比上涨幅度一路走高。

去年11月,北京新建商品住宅价格环比上涨0.8%,在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中位居首位;去年12月,北京新建商品住宅价格环比上涨扩大至1.0%;今年1月,北京新建商品住宅环比涨幅则升至2.1%;2月份北京新建商品住宅价格涨幅再度提高1个百分点,并领涨全国。

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年1月1日至3月10日期间,北京新建纯商品住宅(不含保障房)网签18171套,比去年同期上涨244.5%。

伟业我爱我家市场研究院负责人指出,比较近年北京市年初的成交情况发现,2013年1月1日至3月10日创9年以来同期成交量的新高,新房市场迎来自2005年以来的最好开局。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,年初新房成交量创新高,主要原因是春节之前开盘的项目较多,春节之后集中网签。

新房市场的“开门红”让购房者的看涨预期也不断增强。不少购房者表示,“国五条”细则将提高部分二手房交易环节税费,未来将“转战”新房市场。“新房价格恐怕会高居不下啊!”急于买房的刘先生感叹。

北京拟建观测点以便精准调控

新房市场的价格走势不仅是购房者关注的焦点,更是房地产调控中的主要内容。“国五条”细则明确要求,各地要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房价格控制目标。

“作为积极响应政策调控方向的内容之一,今年,北京房地产业协会将在北京在售的房子中遴选100个热销楼盘作为观测点,重点观测其交易的数量、面积、套型和价格。”北京房地产业协会秘书长陈志表示,通过建立观测点,可以更好地掌握北京房价的波动数据,以便更精准地落实调控。

陈志介绍,此前向社会公布的北京房价的月度、年度数据只是整体房地产市场的价格波动情况,不能准确描述波动的具体类型。房协对选定100多个观测点进行逐月统计,不仅展现出每个月度价格的变化情况,还将呈现不同结构类型、不同区域的楼盘平均价格的变化等内容。

“通过对100多个楼盘观测得到的某个区域或者楼盘价格波动的趋势,不仅可以给消费者买房提供帮助,还将促进房地产开发企业合理定价。”陈志说,“这项工作将在4月份以后推进,目前正在与拟选择的观测点的开发企业进行沟通。工作开展后,我们将绘制出北京热点地区房价的三维波动图。”

业内人士表示,此项措施或将成为北京落实“国五条”建立和完善房价问责制度的一个突破。房价观测点的建立将为房地产调控提供基础数据。房价观测点的建立也将对压缩房企利润起到一定作用,将直接影响企业的营销策略。

新房不具备大涨基础

业内人士表示,从目前看,“国五条”细则并没有明显推高新房价格。理论上,政策强调增加普通商品住房及用地供应,新房市场也不具备大涨基础。

根据中原地产研究中心统计数据显示,3月1日至13日,全国主要的54个城市新建住宅签约套数合计为12.21万套,略低于去年12月水平。中原地产市场研究部总监张大伟认为,新政的威慑作用已逐渐出现。虽然个别区域二手房有赶“末班车”现象,但新建住宅的整体成交未出现被二手房需求“转嫁”现象。

胡景晖认为,北京新房项目大都位于四环以外,在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面,无法与四环内大量成熟的二手房社区相比,因此税费的增加未必能引发消费者“转投”远郊新房市场。此外,在政策调控下,未来新房市场的供应量将大幅增加,消费者选购新房时将有更大的挑选空间,供需的平衡难以支撑新房价格大幅上涨。

另一方面,今年的货币政策也将对房价下降发挥正面影响。野村证券中国区首席经济学家张智威认为,房价走势与M2(广义货币)增速存在正相关关系,而今年初M2增速高于全年13%的目标,使得未来货币供应将减少,房价也将随之下降。

张大伟认为,今后“国五条”这一原则性政策将在各地落实,政府抑制房价力度将很大。除了一些不急于买房或卖房的客户可能选择观望外,部分正在积极洽谈交易的房主和买主在新政的影响下也会选择观望。

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