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杨浦平凉街道一商办地块以17.578亿元底价成交

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今年初曾被中止出让的杨浦平凉街道16街坊地块,昨日以17.578亿元底价拍出,折合楼板价15800元/平方米。

上海市规划和国土资源管理局(上海市规土局)网站3月11日发布的信息显示,杨浦平凉街道16街坊地块完成出让,竞得人是任舟进、贵州智诚企业集团投资有限公司、中外建投资控股(上海)有限公司。

出让公告显示,该地块东至荆州路,南至惠民路,西至大连路,北至霍山路;出让面积为25000.7平方米,容积率为4.45,规划用途为商办和餐饮旅馆业用地。

21世纪不动产分析师罗寅申认为,平凉街道16街坊地块此前遭到“冷遇”,和杨浦这片区域的整体规划及发展滞后有关。

早在去年12月,平凉街道16街坊地块就曾挂牌出让。不过,今年1月,上海市规土局发布公告,称“根据出让人要求”,中止平凉街道16街坊地块的出让活动。

一个多月后,平凉街道16街坊地块再度接受竞买,并将现场竞买日期定于3月19日。但此后,上海市土地交易事务中心又发布通知称,将平凉街道16街坊地块竞买申请截止时间调整为2月27日,挂牌截止时间调整为2月28日。直至昨日,成交结果公布。

一位不愿具名的业内人士称,出让方如此频繁地更改竞买日期,可能是对地块的竞买人有一定的要求和想法。

答疑纪要显示,杨浦平凉街道16街坊地块商业10%部分不可出售。办公可售部分须整层销售,不可分割销售,办公楼每层建筑面积须超过1000平方米。

上海市规土局网站显示,重新出让的平凉街道16街坊地块有11家企业(或联合体)领取竞买申请书,但最终仅一家参与竞买。

最终竞得人中,贵州智诚企业集团投资有限公司相对更为外界熟知。该公司官网资料显示,是贵州一家房地产龙头企业,旗下拥有房地产开发管理、时尚百货、连锁超市、足球俱乐部等多种业态。旗下拥有中甲球队贵州智诚。

中外建投资控股(上海)有限公司则较少出现于公开报道中。工商资料显示,中外建投资控股(上海)有限公司2012年11月成立,注册资本为5000万元人民币,经营范围包括实业投资、建设工程招标代理、房屋建设工程施工等。一位市场人士猜测,该公司可能隶属于原建设部直属企业——中国对外建设有限公司,后者1999年并入中国建筑工程总公司。

平凉街道16街坊地块未溢价成交,并未让业内人士太感意外。上海城市房地产估价有限公司市场研究部咨询师邵明浩介绍,平凉街道16街坊地块未必适合打造大型综合体。

一位不愿具名的开发商还提到,相比商办地块,房企更关注住宅地块。今年初以来,上海出让的住宅地块很少,这几个月房企都在关注土地供应,再做投资打算。

上海市规土局网站资料显示,截至昨日发稿,定于3月底4月初进行现场竞买的宅地中,周浦镇08单元06-05地块已有25家企业领取竞买申请,宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块有20家,浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块有32家。

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