美独居族催生微型户风潮

针对人数剧增的城市独居者，纽约2014年底将“破例”新建55套30平方米左右的微型公寓 美独居族催生微型户风潮

1947年，莱维特父子公司在纽约、宾夕法尼亚和新泽西等州城郊兴建大型住宅区“莱维敦”，迎来了大量二战退伍兵和他们的家庭。“莱维敦”社区由面积介于45到75平方米的单层独立式房屋组成，房屋构造合理舒适，后来这样的社区在美国各地兴起，城市人口迁入郊区，推动了美国城市群的发展。只是，美国人对房屋面积的胃口也越来越大。

不过，如今随着美国独居人群和双人家庭比例的提高以及城市人口的膨胀，许多城市开始追随巴黎、东京、伦敦等掀起“微型户”风潮，建起单套面积最低仅为20平方米左右的公寓楼。但是，由于城市“莱维敦”普遍租金不菲，有多大市场还有待观察。

小户型也有“大生活”

去年7月，纽约市长布隆伯格宣布，要在市政府的一块地皮上建造一栋55个单元、单间面积介于23到34平方米的“样板”公寓楼（美国的房屋面积都是以使用面积计算），项目名为“我的微型纽约”。根据纽约市的城市区划法，公寓面积不得低于37平方米，让布隆伯格支持“破例”的是纽约市不断增长的独居族以及昂贵的地价。

据统计，纽约三分之一的家庭是1人独居，在曼哈顿区这一比例达到46%，但是该区单身公寓平均月租金高达2700美元。布隆伯格近日表示，纽约现在有80万小户型住房缺口，亟待填补。

为了这个项目，纽约市政府举办了一次装修方案比赛，收到34份参赛方案。上月下旬，布隆伯格宣布来自nARCHITECTS等3家机构的设计方案胜出。这一方案的特点是设计了集约式厨房，与2.7米层高相当的抽屉式储物柜，以及厨卫区顶部长度将近5米的储物空间，还有娱乐区。除公寓之外，楼里还将建有公共会客区、咖啡馆、屋顶花园、洗衣房和健身中心等设施。

纽约市打算从2014年底开始在曼哈顿下城东面的基浦斯湾建造这栋公寓楼，使用模块化建造方法加快工期，预计2015年9月交房。单身公寓月租金预计为940美元，双人公寓为1700美元，有11间将预留给曼哈顿收入在中位数80%以下的家庭，因为这个项目也是纽约市16万5000套“可负担住房”建设计划的一部分。

租金偏贵或推高整体房价

纽约以外，其他城市也已竞相通过修改城市区划法为微型公寓建设亮绿灯。西雅图城里已经开建10到20平方米的共用厨房的公寓楼，这种公寓在美国原先一般都是供低收入家庭居住。在加州圣何塞，一栋每个房间面积28平方米、共有42个单元的公寓楼去年春天刚开盘就被一抢而光，租金为每月650美元。

旧金山近期也通过立法将最低起居面积降低到20平方米，外加独立厨卫。新建微型公寓的月租金估计为1300美元到1500美元，目前旧金山单身公寓平均租金达到2000美元。部分立法者对小型单身公寓是否会进一步推高当地房价表示疑虑，因此该市最终决定先允许建造375间以考察其租用目的以及对当地楼市的影响，再全面批建。

从美国网民在NBC网站上对“我的微型纽约”项目新闻的留言评论看来，不少人认为公寓面积小了，但是租金还是偏贵，表示宁愿在郊区住便宜的大房子，开车来城里上班，郊区虽然没有城里便利，不过也有空气好等优势。

“编辑生活”设计公司的格雷厄姆 希尔也提交了一份“我的微型纽约”设计方案，他在回答本报记者邮件采访中表示，纽约建造的这些微型公寓应该会对该市数量日益增长的独居青年和老人具有吸引力，这类人数量的增长率超过其他人群；另一方面，美国人确实也太习惯了住大房子，美国目前新建住房平均面积达到230平方米，相比之下，在英国只有83平方米不到。尽管如此，他认为“微型户”市场前景还是光明的。

“随着 分享经济 的兴起，人们也看到了更多 租赁生活 的好处，智能化的微型住所未来在美国的房地产市场上必将占据重要地位，”希尔写道，“我们相信这类新住所能让居住者更快乐、更富有以及更具环保意识，尽管他们住得不像想象中的那样宽敞。”