中坤与远大债务纠纷再掀波澜，普洱项目中坤预计投入100亿元，开发旅游地产难言轻松
理财周报房地产实验室研究员 李劭婷/文
“进展不错。今天上午我们刚刚通过了项目总体60平方公里原生态度假区的规划方案，其中包括一期2000亩用地规划。明天将与普洱市政府进一步沟通，如果通过，今年上半年的规划方案就敲定了。”1月16日，中坤集团董事长黄怒波在接受本报记者采访时如是说。
云南普洱项目于去年4月启动，总投资达500亿元，这对于尚属第二梯队的民营地产商中坤来说不是小数目。
面对资金质疑，黄怒波向记者表示，500亿是项目整体投资，中坤预计投入100亿元，其他投资会以引资方式进行。
“到目前为止，设计费以及团队考察费用已经投入2000～3000万元，今年在征地以及前期规划方面计划投资2~5亿元，明后年之后将会有大投入，预计达到50～100亿元。”黄怒波向记者透露。
尽管项目看上去初步进展顺利，但实际上中坤在云南普洱开发旅游地产难言轻松。据了解，仅在西双版纳旅游板块就聚集了包括万达、华侨城、中弘、保利等几大房企十余个开发项目，总投资规模逾1300亿。中坤将面临史无前例的巨大竞争压力。
而更令人担忧的是，长达10年的开发周期对于中坤集团的持续稳定资金投入的考验。
日前，中坤与远大长达数年的债务纠纷再掀波澜，争议的焦点直指中坤的资金链问题，这也让人不得不为中坤捏一把汗。
分羹云南旅游地产
1月10日，中坤集团与华大基因签署协议，将在中坤开发的普洱旅游地产项目展开合作，拟打造以基因康复为核心的健康养生基地。
与中坤以往开发的旅游地产项目不同，这是中坤首次引入项目合作伙伴。
据悉，普洱度假板块是中坤集团休闲度假版图重要的组成部分。2012年4月，中坤集团与普洱市签署合作框架协议，将在普洱打造包含12大系统的“中国普洱中坤休闲养生度假体系”。
据黄怒波透露，一期2000亩的用地规划通过之后就将进入征地阶段，而精品度假酒店体系之一——普洱悬崖酒店也将在今年4、5月份开工建设。普洱市内景区整合、古村落保护及房车营地建设方面，春节之后将会举办一个大型签约活动，正式拉开序幕。
记者了解到，整个项目预计建设量在500万～600万平方米，分20～30组团，其中，中坤承担建设体量为100万平方米，包括具有民族特色的高端商务度假区，别墅会所区，养生、禅修、康复中心，文化演出演艺区，亚高原山地公园，72洞高尔夫球场等。
然而，在云南旅游资源相对集中的板块，这样的开发项目不在少数。房企大佬纷纷摩拳擦掌，欲在云南旅游地产分得一杯羹。
就在中坤进入普洱后仅几天，由万达、泛海、联想控股等企业联合投资的西双版纳国际旅游度假区项目开工奠基。该项目占地约6平方公里，投资规模为150亿元。
紧随其后，中弘股份公告将投资开发西双版纳路南山旅游度假项目，总投资预计150亿元。
据悉，目前在西双版纳投资的企业还包括中国平安、保利集团、云南城投、世纪金源、华侨城等，开发项目达到12个，其中单体投资超过100亿的有7个，总投资规模超过1300亿元。
在这样的竞争格局下，中坤面临的压力不容小觑。对此，黄怒波认为“并不存在激烈的竞争”，房企多集中在西双版纳板块，而普洱只有中坤一家。
在黄怒波看来，中坤普洱项目包括大型康复基地、遗产展示基地、国家徒步公园等，与其他项目不同在于，中坤做的是综合的国际度假社区，不单是地产。
同时，他表示对这个项目很有信心，看好国内未来的高端度假市场。“因为普洱的旅游资源保护得好，没有遭到破坏；中坤在项目开发上占据主导地位，不会因无序的竞争而使项目品质受到影响。”
空调欠款纠纷牵扯资金链
然而，在长达10年的开发周期内，不仅会存在政府层面的变数，更重要的是，持续稳定资金投入对项目的支撑。
一位不愿具名的人士也对记者表示，中坤目前资金链情况并不乐观，其在云南投资项目前景堪忧。
日前，因在开发大钟寺中坤广场期间引发的与远大的空调欠款纠纷进入白热化，虽然目前仍存在争议，但却触动了中坤集团资金链这一敏感神经。
远大集团北京总经理郭天馨近日通过微博称，为中坤大钟寺广场投入巨资建设中央空调系统，却被中坤地产拖欠数亿元款项。
郭天馨表示，中坤资金链一直紧张，而且拖欠远大款项，至今未向远大支付上亿的中央空调系统费用以及能源费用。
远大的矛头直指中坤的资金链，这让一直选择沉默的中坤集团将纠纷诉诸法庭。
中坤方面表示，远大空调系统设计安装不力导致中坤广场一再开业延期，项目投资50多亿，是北京市重大项目，不存在资金紧张问题。
公开资料显示，大钟寺中坤广场2003年破土动工，直到2010年才正式开业，因为屡次推迟开业，曾引来资金链质疑。
据记者了解，2007年2月9日，中坤与远大约定空调系统投资总价1.3亿元及机房系统的投资定金900万元，共1.39亿，以大钟寺中坤广场的写字楼建筑面积进行等值置换。双方均证实，签约当天，中坤长业已按1.3万元/平米完成了4692.04平米房屋的网签工作，价值约6099.7万元。
中坤方面称已经于2011年3月26日发函让其办理入住手续。郭天馨则表示一直没收到入住通知，并指出远大一直没有入住的原因在于中坤未给其办理过户手续。
对此，中坤在日前称，因远大停工和窝工所造成的损失及中坤为远大垫付的工程款项，加起来共1.02亿，加上此前网签的写字楼，已经远远超过远大包干价1.3亿元。
双方各执一词，牵扯数年的纠纷在近日愈演愈烈，究竟是质量争议，还是资金紧张，有待审判结果。而这场纠纷却给中坤集团资金链蒙上了一层阴影。
本文来源：理财周报
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王晓易_NE0011
