发布中国新天地分拆进展的第二天，瑞安房地产（00272.HK）1月10日在沪称，该公司在沪的太平桥项目核心地块、超甲级写字楼——企业天地二期项目启动开发。
据瑞安房地产商业总经理刘梦洁介绍，太平桥项目中，现有商业物业每年的整体租金收入超过7亿元。企业天地二期落成并成熟后，预计将新增约6亿至7亿元的年租金收益。
此前一天的1月9日，瑞安房地产宣布，中国新天地将于3月1日独立营运，确认注入的首批资产中就包括企业天地二期。
据介绍，企业天地二期南依太平桥人工湖，西邻新天地，北靠淮海路商业街，项目由两幢高层建筑——企业天地3号和企业天地5号组成，总建筑面积达15.6万平方米，预计将分别于2013年底和2014年底竣工。
太平桥项目系瑞安在上海推进的旧城改造项目。据介绍，目前整个太平桥项目已落成物业的市值为150亿元，企业天地二期项目市值预估将达120亿元。太平桥后期还规划有浦西新地标——白玉兰大楼等项目，这些项目地块的拆迁工作有望在2013年启动。
一业内人士称，瑞安房地产拥有优质资产组合，但开发推进速度很慢，制约着资金回笼速度。
瑞安房地产主席罗康瑞昨日直言，对于瑞安房地产现在的股价十分失望，成立中国新天地，就是希望通过战略整合，把优质物业价值体现出来。
按罗康瑞此前一天的描述，中国新天地上市之后，瑞安房地产主要负责拿地和开发，中国新天地则负责商业物业的资产管理、营运以及销售。首批确定注入的资产包括，全国的新天地系列物业、上海企业天地、虹桥天地等项目。
据悉，瑞安房地产的太平桥项目和瑞虹新城，都还有尚未拆迁的地块。瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港前一日表示，近五至六年，瑞安房地产于上海投入的动迁资金已达120亿元，但完全没有收益，还需支付利息等开支，因此公司决定未来将不再进行大规模的动迁项目。
李进港昨日介绍，瑞安房地产目前的土地储备为1100万平方米，其中660万平方米为商办类物业，400万平方米为住宅。
按他的说法，目前660万平方米商办类物业土地储备“仅开发了63万平方米”，在商业地产方面，瑞安短期内不会再大幅增加土地储备。会适当开发一些优质地段的中小型项目，以住宅为主。
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本文来源：东方早报
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