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中国新天地3月起独立运营

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瑞安房地产拟轻装上阵

“未来不再进行大规模的动迁项目”

瑞安房地产董事会主席罗康瑞昨称,中国新天地未来还会继续收购瑞房的商业物业。张栋 早报资料

瑞安房地产(00272.HK)分拆新天地上市迈出实质一步。

1月9日,瑞安房地产发布公告称,该公司全资子公司中国新天地有限公司,计划于2013年3月1日开始独立营运。

同一天,在一个于上海举行的小型媒体会上,瑞安房地产董事会主席罗康瑞称,他将亲自出任中国新天地的主席。黎永昌、曾国泰及黄至刚将担任中国新天地的独立非执行董事。

据罗康瑞介绍,去年已递交了中国新天地在港交所上市的申请,将等待合适时机上市。

按他的描述,中国新天地上市之后,瑞安房地产主要负责拿地和开发,中国新天地则负责商业物业的资产管理、营运以及销售。瑞安房地产另一个控股公司瑞安建业(00983.HK)的职能则在进一步研究之中,未来也会逐渐梳理。

公告称,中国新天地将主要集中关于中国城市繁华地段物业的管理、设计、租赁、营销,提升高端零售、办公楼、娱乐及酒店物业。

“最优质资产注入”

有消息称,中国新天地上市的融资规模为10亿美元。

对此,罗康瑞昨日未予回应,仅称“会把最优质资产注入到中国新天地”。

据他介绍,首批确定注入的资产包括,全国的新天地系列物业、上海企业天地、虹桥天地等项目。

“这些资产将从瑞安房地产直接剥离至中国新天地。”罗康瑞说,中国新天地未来还会继续收购瑞房的商业物业,此外也会在市场上寻找一些位置最佳但运营有困难的商业项目。

瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港昨日亦称,未来中国新天地物业资产规模很大,目前瑞安房地产在开发的物业有280亿元,1-2年内将建成的商业地产价值约400亿元。这意味着短期内中国新天地可选择收购的资产池接近700亿元。

股权结构方面,罗康瑞介绍,中国新天地上市后,瑞安房地产持股比例将超过50%,成为该公司的大股东,其他股东目前尚未确定。

去年5月,瑞安房地产发布公告称,拟成立一家全资附属公司——中国新天地,并会向香港联交所提出上市申请。但此后一直未有新进展披露。

李进港此前曾强调,关于分拆中国新天地上市计划,瑞安的原则是,“没有好的溢价,绝对不会上市,瑞安不缺好的资产。即使多注入一些好的资产,也要换取好的溢价。”

罗康瑞也坦言,绝不贱卖资产。

“在沪动迁资金120亿”

瑞安房地产分拆新天地的初衷不难想见。

一市场人士直言,瑞安房地产的项目开发周期长,资金周转缓慢,分拆新天地除了可以享受商业地产市场化后的溢价,瑞安也可以轻装上阵,加速其开发项目的周转率。

两天前的1月7日,瑞安房地产发布盈利预警称,今年的盈利可能较去年有明显下降,主要原因即为交付物业较去年减少。2011年瑞安房地产净利润为34.28亿元,2010年为28.09亿元。

罗康瑞解释,瑞安房地产开发项目,要兼顾拆迁和商业物业的营运,其中动拆迁占用了大量的资金和精力,导致瑞安房地产的开发节奏和资金周转较慢。中国新天地成立之后,瑞房开发完毕的商业项目,将出售给中国新天地。瑞安房地产的资金压力将有效得到缓解。

李进港昨日进一步说,近五至六年,瑞安房地产于上海投入的动迁资金已达120亿元,但完全没有收益,还需支付利息等开支,因此公司决定未来将不再进行大规模的动迁项目。

除了有心减少参与动拆迁,瑞安分拆新天地之后,还可进军中小项目市场。罗康瑞昨日称,瑞安房地产此前定位于高端大型的项目开发,未来则会进行调整,适当开发一些中高端的中小型项目。

瑞安房地产昨日收报3.84港元,涨2.67%;过去一个月累计下跌8.3%。

录入编辑:李琪

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