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住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹於表示,第三套房不贷款政策会坚持,其「去杆杠化」的调控效果会比较好。投资性需求的空间会非常有限。
秦虹又认??为,地产市场大幅反弹的可能性不大,因为去年内地货币政策变化比较温和,房地产市场不会有太大的波动;其次,虽然2012年6、7、8三个月的房地产销售量和价格均回升,但从1至9月的月均销售面积来看,2012年是2009年以来月均值最低的,所以不足以判断市场会有大幅度上升。第三,目前的商品房库存量较大,仍处於高位,比2008年库存最大的高峰期还要多,原因是一方面限购限贷等政策的影响,另一方面是自2010年以来新开工面积上涨过大。从住房供给角度而言,不会出现大幅反弹。
秦虹称,过去10年的商品房销售面积年均增长速度是16%,未来的房地产市场的商品房销售面积和价格上涨将会放缓。(P)