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上海土地市场新年低调开局

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暂停两幅高总价地块出让

闵行一商办地块1.8亿元底价成交

2013年上海土地市场昨日低调开锣。

上海市规土局网站的公布信息显示,1月6日,闵行区的一幅商办用地——华漕01单元20-02地块以底价1.822亿元成交,折合楼板价6150元/平方米,竞得人是绿地地产集团有限公司、上海旭祥置业有限公司。

出让公告显示,该地块东至纪翟路,南至华漕镇政府,出让面积为14811.9平方米。

华漕01单元20-02地块的底价成交,可谓1月上海土地市场走势的一个注脚。

搜房网此前统计,截至2012年12月25日,上海计划在今年1月出让的经营性用地有19幅,起始出让金总额为57.54亿元。其中,商业用地7幅,起始出让金总额为35.22亿元。这有别于去年12月上海土地市场的火热成交态势。按搜房此前的统计,单是计划在去年12月入市的商业类地块,起始出让金总额即高达117.39亿元。

两幅高总价地块被叫停

两天前的1月4日,上海市规土局网站还发布公告称,两幅起始总价均超过10亿元的地块出让被叫停。

这两幅地块分别是原定于1月16日竞价的杨浦区平凉街道16街坊地块和青浦区徐泾镇会展中心3地块。

按上海市规土局网站公布的信息,平凉街道16街坊地块规划出让面积为25000.7平方米,起始总价为17.578亿元,系商办及餐饮旅馆业用地。

而徐泾镇会展中心3地块规划出让面积为18.42928万平方米,起始报价为13.6753亿元,规划用途为商业。

青浦区土地储备中心相关负责人昨日解释,终止该地块的出让,是因为要对出让条件进行一些变动。此外,招商问题也是导致该地块终止出让的原因。

按该负责人的说法,徐泾镇会展中心3地块距离大虹桥会展中心很近,但并不属于大虹桥会展中心区域内。

土地成交面积3年新低

有不愿具名开发商指出,去年下半年以来地王频出,开发企业储备土地的需求十分强烈。现在土地供应情况尚未明朗,如果有好的地块推出,不会放弃机会。

随着2012年12月31日四幅地块的成交,2012年的上海土地市场翘尾收官。

据搜房网统计,上海土地成交面积在去年11月达到全年最高,为157.56万平方米;土地出让金则在去年12月达到最高点,为233.12亿元。整个2012年,上海土地出让金总额为875.78亿元,同比减少25.98%;其中,住宅用地的土地出让金为393.27亿元,同比减少16.4%。

搜房网分析师张万雨称,2012年,上海共成交经营性用地面积802.38万平方米,同比减少39.97%。“这是近3年来上海经营性用地成交面积首次下降。”

据搜房网统计,2010年上海经营性用地成交面积为1276万平方米,2011年为1336万平方米。

“土地成交量的大幅下滑,可能会使未来一两年上海新房市场出现供应不足。”张万雨说。

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