1月上海楼市新增推盘量缩水一半

2013-01-07 01:43:00 来源: 东方早报 举报
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新年伊始,沪上开发商的推盘热情明显降温。

综合搜房网新浪乐居截至1月5日的统计,计划在今年1月新增入市的住宅项目有17个。其中,公寓项目有14个,别墅项目有2个,另有1个混合项目。较去年12月34个项目的最终开盘量缩水了一半,但较去年1月增加了两个。

某上市房企营销总监称,据他了解,上述统计中,有些全新盘可能只是拿预售证,未必会在1月开盘。多数开发商不会轻易在1月推出新盘,“因为新盘营销讲究一鼓作气。1月临近春节,刚开盘没多久就放假,气势上会不连贯,销量难以保证。何况过完年市场可能更好,价格可能更高。”

而在1月有加推计划的老盘,在他看来,多属正常销售。

“这些老盘此前已加推过多次,在1月加推的量不会太大,只是补些货,不会做新的户型、产品的重点推盘。”该营销总监断言,1月中高端楼盘的推盘力度会更弱,而刚需可能还会继续抢收,“1月20日之后推盘量会越来越少。”

这一判断与某上市房企副总裁颇为接近。

该副总裁称,由于临近春节,1月份,开发商多忙着总结工作,制定来年的计划、任务、安排,因此总体推盘不会很活跃,推盘量将明显低于去年11月、12月。“预计整个一季度的推盘量总体还是会比较大,但1月会在中位数。”

不过,他也指出,虽然选择在1月新增入市的楼盘不会太多,但在1月推盘的同样可能取得不俗销量,尤其是刚需楼盘,甚至会出现热销。

据他介绍,该公司旗下的一个刚需项目1月有加推计划,但推盘量不大,只有数十套房源,“只是正常销售,补一下货。”他说,“我们也摸了一下情况,1月市区范围、品牌房企、推盘量较大的全新盘入市的情况会很少。”

相较而言,某外资房企的观点更为“积极”。

他认为,对一些老盘来说,如果开发商手上还有房源,还是会加紧放盘;对于一些新盘来说,如果开发商赶得急,会选择在春节前冲刺。因为去年12月的行情令人鼓舞,市场呈现出供小于求的趋势。

他的观点是,虽然1月最终开盘量不会太大,但目前的推盘统计略显保守,不排除部分房企会追加推盘。

价格方面,这位外资房企总经理认为,1月刚需楼盘的价格不会涨多少,因为春节前涨价有风险。一般3月才有涨价机会,“目前价格会维持平稳或者小幅上涨,开发商也会测试市场,为春节后涨价做准备。”

上述上市房企副总裁的观点是,“受去年12月火爆行情传导,1月推盘的刚需产品可能会出现小幅涨价的情况。虽然成交量不会像去年12月那么高,但高于1月的新增供应量应该不成问题。”

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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