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珠江实业五涨停调查: 囤地49万平方米子虚乌有

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珠江实业(600684,SH)堪称近期最“火”的一只地产股,在截至11月5日的6个交易日里五度涨停,累计上涨近70%。10月份以来,其涨幅已超过88%。

除三季报业绩带来利好消息外,有媒体指出,珠江实业在广州珠江新城囤积的49万平方米土地,才是其股价飙升的“始作俑者”。

在两度发布公告澄清股票交易出现异常后,珠江实业方面昨日(11月6日)向《每日经济新闻》记者正式否认了“囤地49万平方米”一说。

多位知情人士也表示,在寸土寸金的广州珠江新城,囤积如此大规模的土地“不太可能”。

股价大涨引来囤地传言

11月5日早间,珠江实业发布股票交易异常波动公告称,“截至目前及未来三个月内,未有涉及珠江实业应披露而未披露的信息;未有关于珠江实业控股权可能发生变化的事项;未有筹划或发生与珠江实业有关的重大运作,不存在重大资产重组、收购、发行股份等行为。”

这是继10月31日之后,珠江实业第二次发布股价异动公告。

珠江实业堪称近期“最牛股”。截至11月5日的连续6个交易日内,五度涨停,累计上涨69.75%。10月份以来,涨幅更超过88%。

在这轮大涨中,游资炒作迹象明显。记者了解到,从10月26日开始,该股流入资金均超过2亿元,其中11月2日高达4.22亿元;换手率均超11%,最高达18.86%。

不过,昨日收盘时,这只“最牛股”小幅下挫,跌幅为3.11%,换手率高达24.04%。

就在股价开始连续上涨的10月26日,珠江实业发布了三季报:1~9月实现营业总收入13亿元;归属于上市公司股东的净利润2.93亿元,同比增长89.03%,其中三季度为1.55亿元,同比增长230.80%。

不过,业绩无法完全解释珠江实业暴涨的原因,有股民在股吧中发帖称,该公司在广州珠江新城拥有49万平方米的土地储备,若按珠江新城的最低容积率3.5计算,这块地可建175万平方米住宅和商业设施。若按珠江实业5万元/平方米的住宅、商业设施均价计算,销售规模可达900亿元。若按其在广州地产开发的净利润率25%计算,可净赚225亿元。

“49万平方米”子虚乌有

对于“囤地49万平方米”一说,《每日经济新闻》记者近日查阅了珠江实业的公告,并未发现涉及“囤地”的事项披露。

根据半年报信息,珠江实业目前仅在广州和长沙两地拥有项目,其中,广州珠江璟园及长沙珠江花城项目处于在售状态。此外,其在广州的S8项目预计四季度动工,广隆项目今年7月才拿到施工许可证。

“我只记得珠江实业在珠江新城买过一块地,但这个项目现在已经在卖了。”一位接近公司的知情人士透露。他所指的正是珠江璟园。他还认为,在寸土寸金的珠江新城,囤地49万平方米“几乎没有可能”。

中原地产广州项目总经理黄韬也表示,只了解珠江实业的珠江璟园项目。至于是否还囤积了其他土地,他表示,“即使有,也应该是合作项目,但49万平方米还是不可信,真有这么多,早就被披露出来了。”

昨日,珠江实业证券事务代表向记者表示,“囤地49万平方米的报道不属实,我们也没有就此作出过任何信息披露。”他同时表示,公司不会就此公开澄清。

资深房地产专家韩世同指出,如果珠江实业真的暗藏了大量土地储备,最大的可能性应是该公司在积极谋求参与广州旧改项目。

此前,坊间盛传珠江实业参与了广州琶洲区域的新洲村改造。此外,广州近期规模较大的潭村改造项目最后花落谁家也迟迟未有答案。但昨日珠江实业方面称,到目前为止没有参与任何旧改项目。

记者多方调查发现,珠江实业真正意义上的“囤地”,应属上述广州的S8项目。该项目于2008年10月以1.56亿元购得,总用地面积7445平方米,可建设用地面积5782平方米,项目总建筑面积54790平方米,且当时该地块已完成征地拆迁。披露信息显示,该项目预计今年四季度动工,这也就意味着该地块闲置了4年有余。

狂欢过后 后期业绩难料

无论是什么原因,三季报的靓丽数据是事实。对多年来扩张缓慢的珠江实业来说,股价连连涨停算是一次“狂欢”。

对于三季度业绩大增的原因,珠江实业的解释是 “广州珠江璟园项目、长沙珠江花城花城项目结算增加所致”。

实际上,除尚未动工的广州S8项目,以及尚处于基础施工阶段的广隆项目外,近期内珠江实业的销售收入来源,主要就是上述两个项目。

数据显示,截至6月30日,珠江璟园尚余可销售住宅面积68020.60平方米,珠江花城只剩下17765平方米的可售货量,两项目共可提供85785平方米的可售面积。

根据半年报,珠江璟园上半年新增签约住宅面积6413.8平方米,签约金额29807万元,算下来销售均价超过46000元/平方米。尽管该项目占据了珠江新城极好的景观资源,但同样没能走出该区域豪宅滞销的泥潭。广州市国土局官方数据显示,截至目前,珠江璟园T1-T5栋批准预售房源为372套,累计仅售出131套。

长沙珠江花城的销售前景或未必乐观。珠江实业半年报显示,“长沙项目目前剩余货源产品类型比较单一,多为大面积户型,会在一定程度上制约销售量。”不过公司称,二期项目将以符合目前市场主流的刚需类产品为绝对主力,兼顾少量的高端别墅产品。

随着昨日股价下挫,珠江实业的狂欢戛然而止,未来是否会继续在资本市场受到热捧还有待观察。摆在珠江实业面前的难题是,如何利用上述两个项目的销售来延续三季报的“惊艳”。

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