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复地策略调整预测保守 综合排名跌出前十

2012-10-17 01:31:07 来源: 每日经济新闻 举报
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策略调整预测保守复地综合排名跌出前十

曾当过中国房地产业的 “三好生”的复地集团,近年来经历了销售排名的“滑铁卢”。在房地产行业黄金十年的前五年里,复地的成绩一直名列前茅。在国务院发展中心、中国指数研究院发布的2007年地产百强企业名单里,复地分别是综合实力和成长性前十的企业,而在2012年,复地的排名已落至地产百强企业综合实力十强之后。

中国房地产测评中心公布的今年前9月房企销售金额前50名榜单上,复地更是落到了第43名,被恒大、龙湖、融创等后起之秀超过。

是什么导致复地业绩下滑?有分析认为是因为复地母公司复星国际对其重视不够,没有给出更多的财力和精力支持,也有分析认为是因为复地在楼市调控的几年表现过于保守,错失机会。对此复星国际方面三缄其口,不愿深谈。

中原地产研究中心高级研究经理刘渊说,中国地产业已经显现出市场份额集中的苗头,现在复地想要重新跻身全国前十,难度非常大。

业内人士:集团战略调整的结果

家底殷实的复地,曾在中国房地产业多次扮演过“领路人”的角色。复地在香港上市时,包括绿城、碧桂园在内的一大批房企还没有上市;早在2005年,复地就在上海、北京、武汉、无锡等6个城市拥有29个项目,而龙湖在2008年才进入8个城市。此外,复地还是首批和海外基金合作开发的内地房企。但是,如此雄厚的基础依然挡不住复地的接连下滑。

中房信集团克而瑞研究中心总经理程啸天告诉《每日经济新闻》记者,复地下滑是集团调整策略的结果。过去几年,复地母公司复星国际进行了业务结构的调整,由纯粹的房地产开发演变为兼有产业运营、投资和资产管理业务的投资集团。目前复星国际旗下从事房地产开发的,除了复地之外,还有豫园商城、星浩资本等团队。

复星国际2011年年报显示,复星国际在房地产领域的投资除住宅外,还以海之门、策源置业和星光耀的平台探索地产、金融和产业三线融合的商业开发模式。复星系的其他房地产业务的增长速度甚至已经超过了复地。比如星浩资本,截至今年上半年仅发行房地产私募基金37亿元,但总资产规模却达到300多亿元,已是复地集团上半年总资产的一半。

对于外界的看法,复星国际主管新闻发言的负责人说,复地仍然是复星国际地产业务的主力企业。复星国际的年报也指出,复地依然是地产开发的主要平台,其他团队虽然也从事地产开发,但更偏重于资产管理和投资。

《每日经济新闻》记者查看复星国际2011年年报发现,即使加上其他房地产开发业务,整个复星国际的房地产资产规模和销售收入仍然排名靠后。截至去年12月31日,复星整个房地产业务的总资产规模不过494.42亿元,而同期保利、中海、绿城、华侨城等排名前二十的企业总资产规模多已超过千亿。

对市场判断偏保守

从复地2006年至2010年的5年年报里,可以多少了解到复地逐渐落后于行业竞争者的原因。

在2007年的年报里,复地高层非常乐观地预计,2008年出台进一步打压房地产市场整体景气度的可能性正日益减少,住宅市场将在第二季度晚些时候结束观望,市场将进入回暖阶段。

在此预测之下,复地仍然选择以住宅开发为主的策略,继续拓宽融资渠道,继续积极增加土地储备。复地在2007年底和2008年连续出手土地市场,涉及总金额超过27亿元,而2007年和2008年复地的年营业额也不过37亿元。

然而,2008年全球金融危机爆发,各大城市成交量大幅下滑。复地2008年的营业额和净利润分别下降6.1%和85.7%,或许是由于此前购买了数量不少的土地,复地错过了2008年底和2009年初出现的“抄底”买地机会。

而今年行业排名靠前的诸多地产公司,如保利、融创、万科等,恰恰是在上述时间点上大量购地,才有了2009年后的迅猛发展。

保守的市场策略仍在继续。

在2008年年报中,复地高层预测,2009年下半年经济才会止跌回稳,并由此制订了一系列的发展和销售策略,促进销售、成本控制和提高效益是复地的主要前提。复地明确,根据企业的资金情况,稳健地把握住每一次土地收购和并购机会。

对市场的保守判断,导致复地在2009年做了两笔看上去不太“赚钱”的买卖。一是当年6月以4.55亿元出售位于光华路总面积为22528.4平方米的商住综合楼宇嘉都大厦,均价2万元出头,远低于SOHO中国2007年年中在同一路段出售的写字楼单价 (2.8万元/平方米)。二是在2009年购入了7个项目,但多数却是在三四季度的行业高位购得。

复地年报显示,2005年至2009年的5年时间,复地的业绩出现了一轮过山车似的下滑,股东回报率由16.3%降至8.4%,资产周转率由25.2%降至21.9%。虽然在退市前的2010年有所增长,但相比同行的发展速度仍逊色很多。

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netease 本文来源:每日经济新闻 作者:杨羚强 责任编辑:王晓易_NE0011
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