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浙江诸暨试水“二次抵押” 扩大民企融资

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一套评估价200万元的房产,银行往往只按65%的作价办理抵押贷款,还有70万元的价值如同闲置。当下,对于一些急于扩大融资的民营企业来说,无疑是一项很大的“浪费”。9月中旬,浙江省诸暨市开始试行房地产“顺位抵押贷款”办法,以盘活这部分资产。

所谓“顺位抵押贷款”,就是俗称的“二次抵押”,是指将已做抵押获得贷款后的房产,其市场价值大于所抵押债务的余额部分可以再次抵押贷款。

“诸暨有工业用地2.6万亩,不算地面建筑,以每亩新增15万元贷款估算,可以新增近40亿元的贷款授信。”诸暨市金融办主任陈正羽说,“这对当前仍处于 融资难 状态的广大中小微企业来说,是一个盘活存量资产的好途径。”

根据诸暨市政府的相关规定,诸暨市行政区域内的企业及企业经营者、股东的房地产,都可向金融机构、小额贷款公司和其他依法登记的融资类机构申请办理房地产“二次抵押”。房地产抵押登记由建设、国土部门负责办理。

“过去,因为竞争不充分,一些银行对贷款人采取了霸王条款,如抵押物不合理、作价折率低、贷款时限制性条款多等。诸暨的探索,有利于协调好银行与企业的信贷关系。”陈正羽说。

中信银行诸暨支行行长郦重淼表示,“顺位抵押贷款”办法不仅在一定程度上解决了企业“融资难”问题,而且也增强了银行的竞争活力。特别对于新进驻诸暨的银行来说,可以获得更多业务,有助于当地金融服务水平的提升。

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