上海:高科苑95%的公租房出租率是如何实现的?

2012-08-27 17:32:32 来源: 新华网 举报
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新华网上海8月27日电(记者 叶锋)保障房如何“房尽其住”?高科苑是为上海张江高科技园区配套的公共租赁房(单位租赁房),一共有21栋小高层,目前公开招租的房源出租率长年保持在95%左右。业内人士指出,公租房有着良好的前景,但需在选址、租金、户型、扶持政策等各方面真正满足市场需求,才能为市场充分接受。

建成于2006年的高科苑为何能一直保持高出租率?记者调查发现,原因主要有:其一,合理选址、配套,方便租户出行、生活。出行方便是租房客最看重的要素之一。高科苑离上海地铁二号线张江高科站步行15分钟左右,还有4条公交线路通过小区。

小区配套的1万多平方米的商业设施招商进展顺利,其中40%的面积是一家经济型酒店;剩余面积中一大半为餐饮设施,已经陆续开业。为吸引商户,园区给予租金减免政策。

张江高科技园区开发股份有限公司副总经理顾学励介绍:“我们不想把租赁房做成简单为园区企业配套的居住区,而是要使其融入城市,成为城市社区的一部分。”

其二,合理设计户型、租金,满足租客需求。据介绍,目前高科苑的租金为每平方米每天1.5元左右,约为市场租金的9折。此外,张江园区许多制造和研发企业等都对员工有住房补贴,或直接由单位租赁后以较低价格给员工居住,合理的“租金分担机制”减轻了张江白领们的租房负担。

户型也较合理,主要有一室一厅(65平方米和63平方米)、两室无厅(65平方米)、两室一厅(78平方米)和三室一厅(94平方米)四种,其中一室一厅、两室无厅两种房型约占60%。

其三,政策扶持到位,降低居住成本。高科苑所在地块为工业用地,其使用的水、电、气均为工业价格。2010年9月,上海公布实施《本市发展公共租赁住房的实施意见》,提出对公租房项目的水、电、燃气等设施的建设和收费标准,按居住类房屋标准执行。高科苑租赁户生活成本得以明显降低。

其四,紧贴市场需求,“定制”服务内容。高科苑客户服务部的经理廖劲松说:“项目招租之前,我们会登门拜访企业,发问卷、调研,听取个人和单位的建议。”调查发现,张江园区35岁以下的人群中,70%是外来常住人口。这些人群,逢年过节许多人都会回老家,于是高科苑就专设了铁路、航空等票务窗口;目前,小区还在研究引进面向年轻员工的婚介所。

调查还发现,这些企业白领对网络依赖度很高,但电视却不是必需品。因此,每个房间都连通网线接口,但电视机没有配备,而是在小区专门成立家电中介,有需要的住户自行租用。

高科苑的案例具有借鉴意义。上海市住房保障和房屋管理局副巡视员李东认为,“夹心层”对交通便利性比就业不稳定的中低收入人群还敏感,同时对住宅品质、居住环境和居住稳定性也有一定要求。总的来说,公租房的目标人群最关注四个因素:地段(交通和生活)的便利性、住房的舒适性(含户型)、租金的经济性和租赁的稳定性。业内人士建议,应注意切实从“夹心层”的需求出发,提高公租房的适租性。

netease 本文来源:新华网 责任编辑:王晓易_NE0011
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