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佳兆业上半年净利润6.74亿元 同比大降26.4%

2012-08-21 12:54:37 来源: 网易财经 网易号 举报
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网易财经8月21日讯 今年在一线城市大有动作的佳兆业(01638,HK)公布2012年中期业绩显示,受项目预计交付延迟影响,截至2012年6月底,佳兆业总收入23亿元,下跌38%,公司净利6.74亿元,下跌26.45,纯利率上升至29.3%。

佳兆业集团主席郭英成认为,尽管预期政策有所放宽,但中央政府短期内仍不大可能放宽房地产的监控,上述调控政策均有助于改善一手二手物业市场整体的市场氛围及成交量。

营收23亿元

数据显示,2012年上半年佳兆业总收入23亿元,下跌38%;公司净利6.74亿元,下跌26.45,纯利率上升至29.3%。公司毛利为11.08亿元,毛利率攀升至48.2%;

其中核心纯利不包括兑汇差额投资物业金融衍生工具公平值变动等,约为3.7亿元,同比下跌28.3%。

报告期内,公司物业发展,物业投资及物业管理产生收益分别为21.55亿元,0.87亿元及0.57亿元。其中销售物业发展相比去年同期下跌39.9%,主要由于项目平均售价减少导致。

今年上半年时间,佳兆业合约销售65亿元,同比涨43.9% ;实现销售面积1102599平方米,同比涨77.3%,合约销售均价下跌18.9%至5885元/平方米。截至2012年7月底,公司将有130亿元的合约销售供2012年下半年以及后交付,预计下半年将推出150万平方米的项目面积。

进军一线城市

随着2012年第二季度一线城市土地数量回升,佳兆业在一线城市土地市场动作频繁。公司高层认为,将会以审慎选择以扩大自主市场为核心,增加一线城市土地储备,从而减少政策风险影响;同时未来集团将继续致力于在适当时候建立策略性的合伙关系,支持业务扩张发展需求。

据悉,2012年上半年佳兆业通过招拍挂、拍卖,挂牌出售等方式拿下6幅地块,土地总代价15.95亿元,土地成本达3922元/平方米。6月份,佳兆业就斥资10.78亿元分别在上海、武汉拿下三宗地块,增加土地29万多平方米;5月份通过个人形式,以2.8亿元代价获得广州天河市中心地块,稳步扩张一线城市。截至目前,集团拥有土地储备2390万平方米。

此外,报告期内,佳兆业总债务减小,净负债资本比率下跌至73.4%;现金方面,佳兆业拥有现金以及银行存款38.8亿元,期内发行一笔3.5亿美元的优先票据,签订一笔1.2亿美元的可换定期贷款协议。总借款131亿元,一年期归还约11.02亿元。

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王蓬勃 本文来源:网易财经 作者:朱玲 责任编辑:王晓易_NE0011
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