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上海溢价率“地王”常发豪庭国际跌破成本价开盘

2012-08-14 01:06:33 来源: 每日经济新闻 举报
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8月12日,创造了上海住宅用地溢价率最高纪录的常发豪庭国际开盘,销售均价仅为13000元/平方米。而江苏常发集团2009年12月购得上述项目的地块楼板价高达12076元/平方米,溢价率达425%,刷新了上海住宅用地成交溢价率的最高纪录。

上海市城乡和建设交通委员会的项目显示,这一项目仅每栋建筑的毛坯造价就达到2400多元/平方米,如果加上绿化、配套及税费等成本,常发豪庭国际的成本价已经高于售价。中房信研究总监薛建雄认为,这一项目的配套、建安、税费等成本至少在5000元/平方米。

记者昨日致电该楼盘开发商常发地产上海公司电话,试图了解相关情况,但对方无人接听。

对于常发地产来说,选择在眼下开盘,也许并不是最好的时机。

同策咨询机构统计,目前常发豪庭国际所在嘉定新城板块7月以来的供求比达到1.85:1。张宏伟说,虽然当地市场需求不少,但供应量和存量都非常庞大,造成了楼盘销售的压力。

根据同策统计的数据,该区域今年以来的项目成交均价多在13000~15000元/平方米之间。显然,常发项目的售价并不占有优势。

事实上,从常发地产拍得上述地块到最终的销售,已经经历了两年半的时间,同期拍地的周边地块早已在去年底完成了大部分销售。

对常发来说,延缓上述地块的销售,也许是避免销售价格跌破成本的方法之一。然而,常发并没有这么做。

是什么原因导致常发没有继续拖延开盘时间?

2012博鳌房地年产论坛上一些知名房企企业家的观点,也许间接地说出了原因。星河湾董事副总裁梁上燕表示,市场到明年3~4月份才会有反弹,而且不会像以前那样大涨。万科执行副总裁周卫军也持类似看法。众多地产大几乎有一个一致的观点——市场的拐点没有出现,上半年的成交量上升与其说是回暖,不如说是回归。

业内人士分析,在这样的情况下,对于常发来说,极早出货或许才有可能让亏损降至最低。

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netease 本文来源:每日经济新闻 作者:杨羚强 责任编辑:王晓易_NE0011
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