网易财经8月9日讯 主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛今日继续进行。政策挑战调控中的房地产的主题讨论中，卓越置业执行总裁张远表示，房企对于宏观政策更多的是无可奈何。一个楼盘创造一个房企的时代已经过去了。作为房地产开发商来讲，应该更加谨慎，应该更多关注自己产品的质量。
张远说，房地产企业发展到现在，靠一批资金、一个楼盘，创造一个品牌，创造一个企业的奇迹已经过去了。现在的发展阶段到了，可能因为一个毒地板，可能因为一个户型，可能因为一个楼盘而毁掉一个品牌，而毁掉一个企业的时代了。所以，作为房地产开发商来讲，应该更加谨慎，应该更多关注自己产品的质量，关注自己的产品是不是对路，是不是能够满足需求。那么，更多的企业应该怀着敬畏的心情来面对市场，怀着谦卑的心情来对待竞争者，对于宏观政策这一块儿，说实话，我只能适应。
张远表示，对市场的判断，应该说所有的数据都在证明一点，价平量升，这是一个现实。今天的讨论主题对于企业来讲，宏观政策这一块儿企业的发言权不多，企业更多的是无可奈何，面对“闲不住的手”调控，企业要知道调控的边界在哪里，知道手在动就可以了。
张远说，昨天，巴曙松先生讲房地产宏观调控缺乏顶层设计的时候，企业只能考虑我的底层设计，考虑户型设计，考虑一楼、二楼的设计。当陈淮教授讲公共汽车的座位卖给一个人不公平的时候，我们在考虑怎么把一层楼卖给一家公司。宏观和微观层面考虑的事情不一样，但是需求在未来是存在的，我理解需求就是需要+购买力，需要是城市化进程，购买力是人们可支配收入的提高，加上中国老年人帮年轻人买房的习惯，也有，需要和购买力都有，15-20年，应该还不错。但是，在波动期，企业怎么找到窗口期配合自己产品的推售和开发节奏，我认为这是企业自己要做好的事情，谢谢大家。
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