王亚军：投资者对商业地产的回报要求很高

网易财经8月9日讯 今日，主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛开幕。商业与旅游看起来很美的主题讨论中，龙湖地产战略发展部总经理王亚军先生表示，商业地产因为没有限购，所以关注度很大，但商业地产的重点是其投资属性，投资者对回报的要求就非常高。所以要重点体现商业地产未来的价值。

以下为文字实录：

王亚军：各位好，我是龙湖地产公司的王亚军。个人感觉商业地产和住宅地产一个最大的不同点是投资属性非常强。住宅，把投资属性从居住属性中剥离开来也是很难的事情，有很多公司直接做住宅的租赁。为躲开国家调控政策，可以更方便、更好、更清楚地分清楚住宅的居住属性，把商业剥出来，由于没有限购，大家把注意力都放在这里了，但是做起来难度是非常大的。因为，如果他的重点是投资属性，投资者对回报的要求就非常高。回报有两个关键来源，一是当时买的时候价格是高还是低？二是长期运营的话，能不能把这个地方给打造出来？对于一个商业地产而言，怎么样把商圈打造出来，把商业带动的整个价值提升？在旅游地产里面，更多的可能是度假地产，还是需要把未来的价值提升上来，未来价值提升体现在哪里？体现在最后打造出来的度假地产的目的地，这些屋子里面很多时间是要有人住的，有人住的话，可以是买家自己住，也有可能是租出去，需要一些平台的支持。归根到底，一个没有人气的旅游地产项目，最后注定是失败的，对于投资者来说也是失败的。

所以，从这一个角度来讲的话，一家企业想在这个方面做得好的话，这种长期运营的能力是需要刻苦打造的一个方面。

李晨：王总，龙湖，不得不追问一下，在我的印象中是住宅地产，很多业内开发商学习龙湖怎么种树，龙湖在重庆也有很好的商用地产案例，龙湖的商用地产和其他品牌比起来有什么优势？

王亚军：这个问题提得特别好，单讲商用地产，持续改进能力非常强，最终对整个商圈起到关键的支撑作用，这和企业的基因是很有关系的。龙湖，一些业外人士认为龙湖的物业做得好，为什么做得好？并不是有一套非常细微的规则在那里，而是每一个物业员工有个人的能动性，他对一些不好的事情是看不进去的，一定要帮忙把它纠正过来。这一点放在运营商业地产上也是可以的，我们每次去看一个经营场所，第一看卫生间，如果一个地方把卫生间的卫生搞好了，那就很舒服，管理的硬件基础就有了，这一点是典型的龙湖特质，可以持续改进，对客户无微不至的关怀，共赢，这是龙湖标志性的东西。