朱鼎健：商业地产要结合卫星城|观澜湖

朱鼎健：商业地产要结合卫星城

2012-07-12 16:43:09　来源: 网易财经举报

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2012年4月12日，观澜湖集团宣称，将投资逾50亿元在深圳北部打造一个观澜湖新城，汇聚酒店、商务、休闲、购物、展览和居住六大功能，为周边居民提供一站式的购物娱乐休闲服务。这一项目预计将于2013年底陆续落成启用。

网易财经：像深圳观澜湖新城这样的商业地产，在公司的规划中属于一个什么地位？

朱鼎健：商业地产是我们六大板块其中之一。这个商业地产项目也是不单只在深圳，在东莞打造，在海口也在打造，都是城市必须要需求的一个元素。首先我们不是在市中心里面去打造商业，而是在为一个城市怎么去迅速地提升、打造它的卫星城。卫星城意味着不单只是要有住宅，其实也需要有非常重的商业体量和元素在内。那么这样就可以把所有的在CBD里面堵车的这个氛围，怎么样往卫星城去跑。你看我们观澜湖在深圳东莞的所在地，是在深圳的中轴线最北端，离开深圳市中心才半个小时，但是一到高峰期的时候，永远都是最堵车，在市中心。那么今天我们就是怎么样去引导所有的人流，可以往北走。这个中轴线不单只是深圳的南北中轴线之外，也是地铁的尾站。所以现在也是龙华新区，深圳建立了一个新的区域，所以不单只是这个深圳北，还有整个东莞市场都能够受益到观澜湖新城的这个体量，50万平米的一个综合体。还有政府也是非常兴奋，因为刚好也是成立一个新区，新区里面也有一个新的内容，新的亮点，再加上所有原来在深圳北生活的有很多大企业，包括华为、富士康、雪铁龙，大家都在繁忙时间不用往市里面去堵车，而可以往北这样去生活和体验来去轻松。那么这个其实就是观澜湖的整个运营的一个方针，所有项目都是要发挥到共赢的效果。

网易财经：你自己说过，观澜湖这20年来累计已经投资了200多个亿了，今年又要投资50多个亿建这个观澜湖新城。那么公司在现金流这块会不会比较紧张？

朱鼎健：观澜湖能够这么迅速发展是因为我们不是只有一个主营业务，而是多板块的主营业务。同时我们也有也有长期的规划，中期和短期的整个融资计划。长期就很自然是有土地的储备，中期我们也是有一个非常完整的五年规划的目标，短期就是每一年的现金流的一个动态，再加上现在我们要打造的就是商业旅游，而商业旅游在包括休闲旅游、第三产业这两个产业，都是银行和政府大力扶持的产业。不扶持的是房地产，但是商业是大力扶持的。同时旅游内需这个板块也是大力扶持的。所以这就是为什么我们可以用这样短时间可以滚动新的项目，新的领域，新的发展（的原因）。

网易财经：后续有没有上市的计划？

朱鼎健：可以有，可以考虑，绝对可以考虑，也不断地每个月每个星期都有很多投行都在跟我研究这个话题。