46轮现场竞价及327轮回购房竞买，民企中赫置地终以楼面价格高达4.02万元/平米猎得北京万柳地块，披“地王”新衣。
在竞标结束后，中赫置业向外界传达了一个统一的声音：只求“精打细算，追求合理利润”。但是，网易财经独家在竞标室内场全程观察到，与融创多次犹豫、全程保持与外界电话沟通不同，中赫显然是不计代价，志在必得。
分析认为，在宏观调控政策不放松的背景下，与央企因政府“喊话”而集体打酱油不同，除去具有开发类似地块的经验因素外，让中赫置地决定放手一搏的或是豪赌楼市回暖大势。
竞拍现场民企成主角 中赫融创来回对决
历经46轮现场竞价及327轮回购房面积竞买，中赫置地终以26.3亿元上限价外加1.64万平米回购房猎得北京万柳地块，披“地王”新衣。 而以此出价成本计算，最终楼面价格将达4.02万元/平米，创有史新高。
“这应该是局里有史以来耗时最长的一次。”7月10日，北京市国土资源局，一名工作人员小声告诉同事。竞拍室内，虽主持人一再提醒“须等我报出价格后再举牌”，而企业代表们似乎仍觉时间太慢。
按照北京市国土资源局为万柳地块特拟的“游戏规则”，在报价达到最高限价后，竞标方将通过竞争地块配建保障房面积的方式，决定中标者。而截至拍卖前，该地块共收到了十家开发商的报价，第十次报价达19.56亿元。
登记进入竞拍现场有10家企业，民营企业6家，分别为万科集团、龙湖地产、融创中国、懋源地产、中赫置地及九龙仓置业、而央企则仅有4家，分别为招商局、华侨城、中冶及中化方兴。其中九龙仓与中建为联合体，共举5号标牌。
现场竞价环节以19.86亿元作为起始价，竞价阶梯前段为2000万元。在此轮中，失去保利“护驾”的融创与中赫即初现霸气，占据主角，其中融创共举牌9次，中赫举牌则达11次，而九龙仓与中建联合体共举牌举牌4次，懋源虽举牌只有三次，却无意中触碰到国土局设定的上限价26亿3000万。
网易财经在竞拍室内看到，在进入竞买回购房面积环节之前，5号九龙仓与中建联合体、75号华侨城均选择了退出，交回标牌。
在竞买回购房面积阶段，起始面积为100平米，竞价阶梯为50平米。此时融创与中赫已经完全成为主角。除了懋源、龙湖及中化方兴偶尔举牌助兴外，基本已是融创与中赫两家企业的来回对决。
在总计327轮、历时1小时27分后，融创中国两位代表与外面作电话短暂沟通后停止了举牌，中赫3名代表则相拥庆祝。
成立于2005年的中赫置地为中赫集团旗下的全资子公司，业务内容目前仅涉高端地产，2011年开发的“钓鱼台7号”售价35万元/平方米创下京城房价最高纪录曾让其备受关注，此次的竞拍会亦由公司执行董事、总裁孙鹏率队。
而融创中国董事长孙宏斌稍后则在微博上表示“我们从来没有志在必得的地块，合适就拿不合适就不拿，我们有我们的上限，我们有我们的纪律，必须遵守。”他警戒“市场有很大的不确定性，每个人必须自己做判断，自己承担风险。”
保利地产临场退出 央企集体打酱油
对于这块含着金钥匙诞生的地块 ，除民企万科全程从未举牌外，在过往地块竞标中一向财大气处的央企亦出现了集体噤声。
“我们没打算买，就是来看看各个企业的出价情况。”在竞拍会开始前，一家派出了三名人士出席的央企代表与国土局的一位官员交流中称。
而此前已与融创中国宣布组成共同体参与竞标的保利地产则在竞拍正式开始1小时前紧急发布公告，宣布退出与融创地产组成的综合体，退出对万柳地块的竞拍。
“由于目前正值地产调控关键时期，根据房地产调控政策要求，考虑到北京万柳地块的情况，保利地产决定正式退出与融创地产组成的联合体，不再参与万柳地块的拍卖。”
在现场竞拍中，民营企业阵营亦占据绝对主角，而央企中招商局、华侨城、中冶三家企业甚至在整个第二轮无一举牌。
竞拍热点地块，令人惊奇的是央企竟然集体打酱油，显然，这并不是央企巨头们的偶然之举。
事实上，早在7月3日，也即是北京新一任市委领导班子的第二天，原定7月4日对万柳地块的拍卖即“因故”推迟一个礼拜，并由土地储备中心中心主任亲自主持由意向竞购企业参加的临时通报会。
在此推迟的一周时间内，国务院高层领导再次提及调控不放松。
就在正式竞标日当天，《人民日报》刊发标题为《央企应推动楼市健康发展》的时评，直言：“调控关键期，央企参与‘地王’争夺恐怕并不合时宜。”
中赫显然志在必得 豪赌楼市回暖?
新贵地王中赫置业在竞标结束后短时间内向外界传达了一个统一的声音。中赫置地CEO孙斌在微博中称，万柳地块成为北京“新地王”并不意外，而中赫已在竞标之前，已做过精打细算，对该项目中赫只追求项目“合理利润”。
但是，根据网易财经在竞标室内场全程观察，与融创中国多次犹豫、全程保持与外界电话沟通不同，中赫几乎每次均是毫不犹豫地举牌回应，对此地块已是志在必得。
除去充足的回笼资金以及具有开发类似地块的经验外，让其决定放手一搏的或是对于国内楼市回暖大势的判断。
统计数据显示，2012年上半年，北京新建住宅签约套数为48380套。这一成交量也将创造限购后的新高，同比2011年上半年上涨幅度达到10.7%。
其中3月以后市场明显复苏，3-6月的成交量达到了38393套，同比2011年3-6月的成交量28725套上涨幅度达到了33.7%，即使比调控之前的2010年3-6月份的33520套，上涨幅度也达到了13%。
从4月以来出现的楼市回暖，在6月则开始演变为了楼市高端项目的销售回暖。
柳地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路，具备交通、教育以及基础设施各类优势。
此外，在万柳地块附近已经形成了高档住宅小区的氛围，相邻的万城华府小区二手房价格一般在8万元/平米以上，位置稍远的万泉新新家园和涧桥泊屋小区的二手房价格也在5—7.5万元之间。
本文来源：网易财经
作者：刘利平
责任编辑：
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