碧桂园加速推货20亿入市 拟小幅涨价触探市场

网易财经6月10日讯 受5月楼市行情走强刺激，近期北京、上海等市场出现个别楼盘顺势涨价。而网易财经从碧桂园惠州项目二期新品会上获悉，6月份碧桂园该项目将有20多亿货量入市，达4000多套单位且价格或将小涨。

加速推货20亿元入市

今年5月碧桂园业绩显示同比下跌幅度超20%，加速推货势在必行。据悉，惠州十里银滩作为碧桂园旗舰项目之一，也是碧桂园旗下首个打造的旅游地产项目，引起业内关注，今年项目仍计划大规模量入市，其货量达20亿元，4000多套单位。

据悉，去年7月份，该项目一期推出货量高达6000多套，消化了4000多套，当时精装山景洋房约5500-6000元/平方米，精装海景洋房约10000-11000元/平方米，受市场大环境影响，该项目更是推出75折扣，其最低价格仅4000多元/平方米。

碧桂园惠东区总经理黄祖武介绍，今年该项目货量进入市场达20亿元，项目单位也达到4000多套，目前价格还没有出来。由于本期货量品质相比一期在细节上不同，更为精致，价格预计将比一期高。

今年首五个月，碧桂园集团共实现合同销售金额约128.4亿元，按年跌28%，合同销售建筑面积约212万平方米，按年跌25%。截至5月底止，碧桂园尚有约31.1亿元已认购待签约金额。

此前该公司总裁莫斌表示，5、6月将是碧桂园推货的集中期，价格将随行就市。

小幅涨价探市

网易财经注意到，近期市场频繁出现个别楼盘涨价探市。北京某市区项目推出楼王产品，开盘均价分别比之前一期涨了2100元和1000元；深圳万科项目5月份推出新货均价从11000元/平方米涨至13500元/平方米，涨幅达22.73%。

而在广州市场上，据房管局数据显示，2012年5月广州一手住宅成交9099套，环比4月上升59.5%，同比上升22.5%；一手住宅成交均价近12000元/平方米，环比4月份的11566元/平方米上升3.7%，而相比2011年同期的10770元/平方米上升11.3%。

5月份广州市区不少高端产品高调入市，据某机构数据显示5月新房售价超过30000元/平的房源约300套，白云区中粮万科金域蓝湾推出24套别墅产品售价800万-1000万/套；海珠保利天悦370㎡江景豪宅达到35000-50000元/平，总价过千万一套。

不仅一手市场，二手市场上也出现零星的涨幅，看了半年多楼盘的张小姐告诉网易财经，准备在5月出手购置广州番禺某项目楼盘，中介报价相比之前涨了2万，原来报价73万的，现在要75万业主才出手。

中原集团研究中心高级经理瞿安新预计目前政策环境相对稳定，预计6月份一线城市二手住宅市场将会延续平稳，成交价格则维持小幅上扬。

同策咨询研究中心总监张宏伟指出，由于限购、限贷政策的存在，投资性投机性需求没有办法大规模进入房地产市场，因此这类需求不会对房价起到助涨的作用。房价有可能会因为成交量的回暖而降幅收窄，开发商对于降价幅度有可能会“见好就收”。