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观澜湖联手华谊冯小刚 拓展产业链开电影公社

2012-05-31 08:10:40 来源: 观点地产网 举报
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自从独自领航观澜湖以来,朱鼎建一直在按照自己的思路去拓展观澜湖的产业链。

继宣布将在深圳打造观澜湖首个商业地产项目后,朱鼎建于日前又表示,将与华谊兄弟、以及著名导演冯小刚共同打造电影旅游商业项目--海口观澜湖·华谊·冯小刚电影公社。

该公社坐落于占地达2万亩的海口观澜湖国际高尔夫度假区内,规划控制面积1400亩,建筑面积950亩,折算超过63万平方米。

朱鼎健透露,该项目核心区将于2012年10月开工建设,预计投资超过10亿元人民币,力争在2014年春节核心区实现运营。届时,项目营运将以商铺经营为主要收入来源,游客进场门票免费。

联手华谊冯小刚

谈及此次观澜湖和华谊的联手,朱鼎健称,此项目属冯小刚牵头,从有想法到签约仅41天,“电影公社”名称创意也来自冯小刚,颇具理想主义色彩。

而在合资公司的构架上,观澜湖将是控股方,持股比例为60%,华谊兄弟持股35%,冯小刚持股5%。

同时,在该项目的实施过程中,观澜湖主要负责协助项目公司办理相关报批手续、负责项目公司设立手续的办理,还将负责配套住宅项目的营销策划。

但是,当观澜湖、华谊兄弟、冯氏电影、旅游地产这些关键词联系在一起时,究竟能否碰撞出利润,中国商业地产联盟秘书长王勇平认为,观澜湖勇敢的尝试值得肯定,但还需要精心的运作。

“商业的消费终究还是要靠产品,利用他们的影响力确有一定的广告效应,但是最终能不能形成商业消费,还是要在商业本身规划定位,包括品牌招商上下功夫。”

华泰联合证券相关分析师也指出,目前国内的文化创意产业发展没有成功的经验可循,一切都将摸着石头过河。

对于这些疑问,观澜湖表示,电影公社会引入500多个商家,借助海南岛无可比拟的气候优势,形成中国影人和电影旅游消费的一个聚集地。

但就目前海南岛的整体消费环境而言,似乎并没有观澜湖想象的那样乐观。

海口当地业内人士蔡至喆就表示,相比国内一线大城市,海口的整个商业业态还不成熟,其房地产和旅游均属于一种外向型产业,消费人群主要是以岛外为主,有比较强的季节性,且目前还受政策调控影响,应该说短期来看还不是很明朗。

蔡至喆续称,观澜湖联手华谊更为重要的是,可以通过引入一些电影文化元素,增加观澜湖产品的文化内涵,提高住宅产品的附加值,加快其销售,而这或许才是观澜湖的真正意图所在。

光大证券在一份研究报告中也指出,对观澜湖来说,该项目还存在一些不确定性和政策风险,同时也将面临华谊的电影和电视剧票房不达预期的风险。

嫁接高球模式

其实,自从朱鼎建于去年8月接任观澜湖集团主席兼行政总裁后,其一直希望突破观澜湖传统的”高尔夫+住宅“的模式。

因为近年来国土政策已严格控制涉及高尔夫的土地出让,同时政府对高尔夫球场的管制也相当严格,传统模式已遇到极大挑战。

另外,目前国内一般高尔夫球场的运营,主要还是靠会籍销售收入来维持,项目经营者一般很难从中谋利,目前多数高尔夫球场处于经营亏损状态。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁就表示,在传统产业链的推进上,观澜湖目前已遇到瓶颈,首先拿地已非常困难,高尔夫球场的配套住宅销售也受调控影响,甚至球场还面临营业障碍。

正是在这样的政策与现实环境下,朱鼎建上任后就提出将进行二次创业,在观澜湖原有的高尔夫球会、休闲旅游、房地产开发的基础上,新增商业地产开发运营、养生旅游、以及品牌输出等三大产业。

具体到商业地产上,朱鼎建已开始着手布局。除了已启动的深圳观澜湖新城外,他还表示,观澜湖会将商业地产进一步延展至海口高尔夫项目,重点就是海口观澜湖综合体项目。

此次成立的电影公社就是海口观澜湖综合体项目的一部分。

或许对冯小刚而言,电影公社只是一个乌托邦梦想,但对于观澜湖来说,更看重的是项目将建设以冯小刚电影场景为主体的商业街区,以及预留的电影场景商业发展区域和配套商业项目。

此外,除了是次联手华谊在海口打造电影商业街区,观澜湖也曾于2011年10月与兰桂坊集团宣布,将共同投资24亿元在海口合作发展“观澜湖·兰桂坊·海口”旅游项目。

但是,由于在朱树豪时代,观澜湖仅致力于打造高尔夫商业帝国,极少考虑纯粹的旅游商业地产,朱鼎健近期的一系列动作,让外界惊喜其大胆创新之余,也不免有一丝疑惑。

对此,宋丁称,此次观澜湖选择嫁接华谊的品牌,虽然能结合国家大力发展文化产业的政策背景,得到政府的支持,但观澜湖集中如此多的商业项目于海口一城,需要考虑海口的市场容量与消费能力,也需要有投资总体的预期和精准的市场分析策划,避免投资沉淀。

另一分析人士也指出,在面对高尔夫球场盈利降低,配套高端住宅销售受政策打压的情况下,观澜湖连续大手笔的投资,对其资金链也将是一个极大的考验。

该人士续指,朱鼎建作为70后生人,年轻、富有想象力,敢于创新,这些都是值得肯定的,但在延伸观澜湖传统产业链的过程中需要更审慎的考量,因为在盘子变大的背后,也隐藏着产业链各个环节的无限未知和系统性风险。

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