扬州市房管局网站截图
网易财经5月8日讯 去年佛山、芜湖等楼市“救市”一出,即刻被叫停。7日江苏扬州财政局及房管局联合出台文件,对其个人购买成品住房,给予奖励,最高可达千分之六。
144平米以下均可获奖励
在微调不断叫停形势下,这成为今年较为明显救市举措之一。据通知显示,建筑面积在90平方米及以下的,对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励;对90平方米以上、120平方米以下的,给予所购房屋合同价款5‰的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的,给予所购房屋合同价款4‰的奖励。
此通知将从今年7月1日起执行,执行期暂定一年。购房人须在商品房买卖合同签订之日起3个月内,向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。然而,截至记者发稿时,网易财经再度在江苏财政局网站查询,已经查询不到这则《关于个人购买成品住房进行奖励的通知》。
回应称奖励仅针对购房精装修群体
为此,网易财经联系上江苏扬州财政局,该局经济建设处一姓孙的工作人员表示,此次政策出发点为了鼓励当地房地产商开发精装修房建设,奖励也仅针对购房精装修的群体,购买毛坯房是没有补贴的。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示,这仅是一个借口,政策的重点并不是成品住宅,而是鼓励性补贴措施,这是在转移话题重点,并未正面回答。
上述孙姓人士表示,这个政策是跟房管局一起出台的,财政局只是管理资金的,奖励的标准,以及哪个房该不该奖励不清楚,应该咨询房管局。
他表示,国家有规定,出台文件只能用一家文号,因此财政局出了,房管局那边没有。对于为什么官网上政策又撤下来,该人士表示可能是网站维护因素,此后又表示不清楚。
“现在政策也只是暂定一年,尝试一下。”他表示,去年政府出台了一个关于加快推进扬州成品房开发建设的通知,而现在个人购房补贴也只是这个政策的相应办法。目前主要是鼓励房地产商开发精装修房,政策奖励对象也是购买精装修房的群体,购买毛坯房是没有补贴。
对于担心是否会叫停以及奖励标准如何衡量,该人士表示,这是房管局测算的东西,不清楚没法介绍。
张宏伟认为,这仅是一个借口,成品房可以理解为精装修房、二手房以及期房等,范围很大,购买个体范围也宽。如果做精装修的话,单价高了,在当前的市场下,若有限价政策,两者又有冲突。
专家称或新政或被叫停
“微调过度,不分需求进行鼓励, 应该会叫停,超越自住需求范围。” 同策咨询研究中心张宏伟说,当前大多数“微调”政策还称不上救市,政策基本还是围绕“自住需求”进行,政策并没有偏向投资性和改善需求。如果政策导向偏向这两类需求,这才是真正“救市”之举。
他指出,江苏扬州出台政策奖励个人买房,不分鼓励哪类住宅需求入市,基本上和前期芜湖新政如出一辙,这个新政有已经超越“自住需求”微调政策这个范围,有可能导致一些非自住需求尤其是投资型投机性需求入市。
“这样,有可能会使前期调控政策功归一篑,因此,从这个角度来讲,这个政策还有可能被快速叫停。”他说,从奖励来看,这个幅度应该不大的,100万估计也就是6千左右。
张宏伟还指出,尽管之前各地及本次扬州出台“救市”措施过度,超越“自住需求”范围,但是,整个楼市仍然需要“刺激刚需”入市的微调政策。
张宏伟认为,从全国范围内政策变化情况来看,楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象,但是,在地方政府频发“微调”信号的同时,中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。上海居住证满三年可购买二套房政策的叫停,佛山松绑版限购令半日游,芜湖免契税补贴买房新政被叫停,多数原因是由于这些政策放松过度等原因。从这个角度而言,政策并没有偏向投资性和改善需求,政策调控的大局仍然是偏向以“自住需求”为主。
扬州前4月楼市降幅近四成
扬州政府鼓励居民买房,或许跟当地楼市低迷有关。根据江苏扬州房管局官网显示,前4个月扬州市区商品房批准预售面积49.09万㎡,同比下降36.71%;其中商品住宅32.12万㎡,同比下降47.61%。
在成交方面,商品住宅合同成交31.56万㎡,同比下降36.79%,住宅成交2501套,同比下降37.11%。
据悉,1-4月,扬州商品房批准预售面积49.09万㎡,同比下降36.71%;其中商品住宅32.12万㎡,同比下降47.61%。;市区商品房合同成交面积44.21万㎡,同比下降30.96%;其中商品住宅合同成交31.56万㎡,同比下降36.79%,住宅成交2501套,同比下降37.11%。
然而当前市场持续低迷,4月份扬州供应更是下滑超六成。4月,商品房批准预售面积11.05万㎡,同比下降63.84%,环比下降25.21%;其中商品住宅10.16万㎡,同比下降63.9%,环比下降31.18%。
4月成交方面:市区商品房合同成交面积12.56万㎡ , 同比下降1.17%,环比减少17.12%;其中商品住宅合同成交9.29万㎡,同比下降14.18%,环比减少17.42%。当月合同成交商品住宅共714套,同比下降16.69%,环比减少24.20%。截至4月末,市区商品房月末累计可售面积286.81万㎡ ,同比增长35.55%,环比上升1.68%;其中商品住宅160.05万㎡,同比增长65.54%,
当地房管局相关人士表示 ,1-4月份,在国家继续保持房地产市场调控政策的影响下,市场销售始终处于低迷状态。尽管3月份刚需释放,但后续市场依然销售速度平缓。
从2011年下半年以来,受商品房销售持续低迷影响,扬州商品房存量逐步走高。截至2012年4月底总量达286.81万㎡,其中商品住宅库存量160.05万㎡,市场去化压力较大。
有业内人士指出,在市场库存攀升,销售放缓的情势下,开发商投资更为谨慎,一定程度上恐影响当地政府财政收入,不得不搬出救市措施。
附:2011年以来部分重点城市楼市微调政策一览
城市 | 时间 | 类别 | 促进楼市持续健康发展的相关措施 |
芜湖 | 2012-2-7 | 税费优惠 | 自住普通商品住房给予所纳契税100%的补助,且最高可给予150元/平方米购房补贴,而属于引进人才的购房人可给予300元/平方米的补贴 |
北京 | 2012-4-17 | 税费优惠 | 个人将购买五年或五年以上的普通住房对外销售,免征营业税,对个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的,减半征收契税 |
2011-11-16 | 房源解禁 | 定向安置房“按照经济适用住房产权管理”,交易时间不受5年的限制 | |
2011-11-9 | 土地松绑 | 首宗地块取消配建要求,后配建要求避而不谈 | |
2011年11月以来 | 土地松绑 | 挂牌土地不再公告截止日期 | |
2011-11-25 | 税费优惠 | 对普通住房的价格标准进行了调整,使得更多刚需享受到契税减半优惠 | |
杭州 | 2011年10月以来 | 土地松绑 | 对土地配建条件避而不谈 |
2011-12-1 | 购房补贴 | 在经济开发区(下沙)注册、纳税和经营的企业员工(主要是企业管理层)首套购房发放补贴 | |
重庆 | 2011-11-15 | 购房补贴 | 重提购房退税,强调对首次置业补贴 |
成都 | 2011年10月以来 | 土地松绑 | 对土地配建条件避而不谈 |
武汉 | 2011-12-1 | 税费优惠 | 对普通住房的价格标准进行了调整,使得更多刚需享受到契税减半优惠 |
合肥 | 2011-12-1 | 公积金放宽 | 家庭最高贷款额度由35万元调至45万元;个人最高贷款额度由25万元调整至35万元。 |
南京 | 2011-10-28 | 公积金放宽 | 家庭最高贷款额度由40万调整为60万元;个人最高贷款额度由20万元调整至30万元。 |
常州 | 2011-9-27 | 公积金放宽 | 家庭最高贷款额度由40万调整为50万元;个人最高贷款额度由24万元调整至30万元。 |
吉林市 | 2011-11-9 | 公积金放宽 | 公积金贷款90m2以下首套房 可申请二套房公积金贷款 |
长春 | 2011-11月 | 购房落户 | 对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求 |
上海 | 2012年2月底前 | 住房标准 | 上海市普通住宅的新标准为:内环线以内总价调整为330万元/套以下,内外环之间调整为200万元/套以下,外环以外调整为160万元/套以下。意味着减税优惠 |
中山 | 近期 | 上调住房价格 | 广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元 |
天津 | 2月1日起 | 自2月1日起本市普通住宅指导价格标准再次进行了调整,满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件,属于普通住宅。 | |
扬州 | 7月1日起 | 购房补贴 | 建筑面积在90平方米及以下的,对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励;对90平方米以上、120平方米以下的,给予所购房屋合同价款5‰的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的,给予所购房屋合同价款4‰的奖励。 |
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