网易首页 > 财经频道 > 正文

房地产开发商的生态圈:有钱不买房是傻瓜?

0
分享至

日前,华远地产股份有限公司董事长任志强在2012年长吉地产春季发布会上称负利率时代不买房就是傻瓜,引发网络热议。问对网用户就房地产开发商行业进行剖析,揭露开发商与其他行业的关系,带引大家理智分析买房问题。

可以毫不夸张地说,房地产开发是暴利行业。中国社科院近日发布的2011年住房绿皮书中提到,开发商的平均毛利高达55.72%,绝对是暴利。刨除掉其他成本,前些年的净利在20-30%之间。而随着最近房市疲软,营业收入下滑,存货激增、现金流紧张,净利润大幅下滑,大有寒冬到来之势。可以说绝对属于高风险、高回报的行业。

房地产开发商的生态链 (问对网/图)

图中标明了开发商开发单个楼盘的一系列操作,包含产业链中的主要玩家,还有些玩家,例如装修公司、水泥、钢材等建材供应商没有在图中描述,其实这个生态圈可以涉及我们了解的大部分行业。开发商开发大致过程如下:

1. 政府城市规划,划出一块地。各开发商各显神通,最终某家胜出。胜出后要预付一笔首款。地价款的余款可以后续支付。这笔钱基本是开发商必须提前准备的资金,后续的资金都可以进行资本运作。土地资源不可再生,政府靠卖地赚钱真的很愉快!

2. 政府将土地批文发给开发商。

3. 评土地批文等文件,开发商可到银行申请贷款。

4. 银行对开发商进行一些列的评估,如资产负债率等,将贷款发放给开发商。

5. 开发商找建筑商开工盖房子,经常是先盖房后付款。扯皮拉筋,拖欠工资现象时有发生。没法子,开发商强势是大爷,建筑师要垫不少钱。

6. 房子修好了,开发商口袋里有钱了,慢慢和建筑商结算。

7. 房子修了一半,差不多可以开始预售了。预售对开发商来说,一是锁定了客户降低库存,而是提前回笼资金。产品没生产完先手定金,就一个字,爽!

8. 公众一般都很穷!!!没几个人有能力一次付清房款,只好向银行贷款。看,银行一头贷款给开发商周转,一头贷款给老百姓买房。而银行的钱,大部分是存款,多爽!

9. OK,一切搞定了,可以搬进新房罗!有自己的一个蜗居,是多少人的梦想。刚毕业的时候,觉得有套房,有个老婆,一起在沙发上看看电视嗑嗑瓜子,就是人生最大幸福了——其实现在还这么觉得。中国人都喜欢地,喜欢房,有钱喜欢把自己圈起来,在自己的地盘上细细经营。古代如此,当代还是如此。房到手了,开始装修,买家居买电器,买各种家居用品,消费是经济发展的基础,而我们这样的小老百姓是消费的源头。

10. 不好意思,小老百姓的幸福还不彻底,因为还要还房贷!10年?20年?30年?人生苦短,慢慢还吧。

还没有结束,有一只绝对不容忽视的力量,这种力量是这一切的号角和催化剂,广告及媒体行业。他们用心策划,用心制作,用心发布铺天盖地的广告,通过各种渠道,通过各种形势,源源不断的扩大着我们这群小老百姓买房的欲望。

而单纯、要求不高的我们,最终为了自己的并不远大的梦想,也为了下一代、为了父母,一咬牙就买了一套房子。从现金流的角度,小老百姓是生态圈中,唯一一个现金流负向的玩家。我们通过十年二十年的辛勤劳作,让很多生态圈中公司和个人率先富了起来。我们付出了一切,获得的不仅仅是一套单元房,而是一个自己的家。亲爱的开发商和他们的亲密朋友们通力合作,终于赐予了我们一个自己家。

来源:问对网http://www.wendui.com/b/3.html。
问对网是一个解决工作里实际问题的专业问答网站www.wendui.com

相关推荐
热点推荐

市委书记这记耳光,事出反常必有妖

南风窗
2021-01-20 13:06:26

广州一男子被一群黑人街头围殴,围观黑人反而拍手叫好?

林浩娱乐社
2021-01-20 09:56:50

市委书记掌掴事件后续,举报者独家回应:领导一手遮天,“拼上命也要揭盖子”!

环球人物杂志
2021-01-20 15:12:32

快讯!特朗普发告别演说为下届政府祈祷,外媒:他就不提拜登名字却提中国

环球网资讯
2021-01-20 07:07:59

特朗普离开白宫时怠慢拜登,拜登哭后带全家赴华盛顿就职

推她
2021-01-20 13:39:24

广电发通知正式封杀郑爽,要求下线全节目,二次回应哭穷卖惨遭骂

吃瓜者侃娱乐
2021-01-19 21:52:03

郑爽最不该触碰的一门生意

豹变
2021-01-20 14:24:43

郑爽的堕落史

小司谈热点
2021-01-20 09:21:48

保护台湾、帮印度崛起,支配第一岛链?美国提前解密印太战略文件

军武次位面
2021-01-20 10:49:38

今天是拜登的大日子,但普京彪悍地先抢了世界头条!

牛弹琴
2021-01-20 07:49:00

堕胎3次一夜白头,90岁性生活仍不断:为何她的男友谈一个死一个

七星工作室
2021-01-18 23:21:28

市委书记“掌掴”之后:豫港焦化内部曾专门开会,河南正深入调查

第一财经资讯
2021-01-20 11:21:16

让美国再次伟大!拜登上任第一天就“赶尽杀绝”,这次谁也拦不住

青涩夏天
2021-01-19 13:32:41

告别演说耐人寻味,特朗普感谢了所有人,却始终没提蓬佩奥!

科罗廖夫
2021-01-20 12:45:10

两万多个武汉新冠家庭研究发现:儿童传播力更强,建议打疫苗

澎湃新闻
2021-01-20 12:12:24

王思聪又发朋友圈,疑似再说郑爽:三段感情,男友评价类似

追彩虹的人
2021-01-20 09:48:11

郑爽代孕众女星被牵连,杨幂杨颖孕照被扒,张雨绮龙凤胎遭质疑

不八卦会死星人
2021-01-19 12:01:31

大瓜:郑爽吸毒?

八姐论八卦
2021-01-19 23:37:49

外卖骑手给女友转账6000,隔天收到女友误发信息,看完人傻了

都市社会人
2021-01-20 11:55:15

超11万人闲鱼转卖年会奖品:有老板奖励员工价值50万蔚来电动车

快科技
2021-01-20 11:50:11
2021-01-20 15:57:02

财经要闻

头条要闻

书记掌掴事件举报者:领导一手遮天 拼上命也要揭盖子

头条要闻

书记掌掴事件举报者:领导一手遮天 拼上命也要揭盖子

体育要闻

德约隔离没闲着 阳台网球赛消磨时间

娱乐要闻

郑爽前男友张恒旧照曝光 曾留学美国

科技要闻

Model 3起火爆炸 特斯拉:或因车底碰撞

汽车要闻

推新前兆?特斯拉计划清空Model S/X库存

态度原创

艺术
数码
手机
时尚
公开课

艺术要闻

每16万人拥有一座博物馆

数码要闻

苹果汽车芯片曝光 7nm工艺基于A12集成69亿晶体管

手机要闻

网易手机2020十大手机榜单出炉:华米OV表现亮眼

蕾哈娜拍内衣大片火辣性感 新专辑遥遥无期

公开课

柯立芝效应:为什么网络色情对人危害更大?

×