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南京楼市乱象 朗诗3月起涨价2.7%

2012-02-28 15:46:00 来源: 新华网 举报
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眼下,就在南京楼市价格战愈演愈烈之时,朗诗关于旗下部分项目即将提价的高调表态足以挑战众人的想象力。

高调涨价

2月23日下午,朗诗地产南京营销负责人蔡克垒在媒体见面会上正式宣布,该公司在南京的部分项目将于3月1日起提价。

“根据房源情况不同,位于城东的钟山绿郡项目现有房源将从3月1日开始,在原价基础上每平方米上调100至600元不等。”蔡克垒续称,此次调价并不会超过之前物价局审批的价格。

公开资料显示,该项目在售12、13、14栋房源,面积为140、170平方米,均价21500-22000元/平方米。

据了解,截至目前,钟山绿郡整体去化约60%,前期余房约30套,二期15、17号楼将于3月份加推,所有剩余房源共计100多套。钟山绿郡总计的还剩200套未售房源。

对此,蔡克垒表示,下一批新房源售价铁定上调。“3月中旬朗诗钟山绿郡的价格可能会再次上调,幅度将视近期与政府相关部门沟通的结果而定。”

除此之外,该集团在南京的另一个项目朗诗绿色街区也接到了涨价通知。

朗诗绿色街区相关销售人员表示,该项目亦将在3月份上调价格。被问及上调幅度,该销售人员表示:“大约在300到600一个平方。”

资料显示,该项目在售16、17、22号楼毛坯和15、25、28、30号楼精装房源。目前,精装均价12500元/平方米,毛坯均价10900元/平方米。

疑似“噱头”

对于此次涨价,朗诗集团南京区域公司策划主管夏友台表示,目前在售房源比较少,上述两个项目都已进入尾盘清盘阶段,所以销售压力相对来说不是很大。

“朗诗主推的科技住宅在南京比较稀缺,客户的认可度比较高。” 夏友台介绍称,位于城东紫金山板块的钟山绿郡,处于稀缺地段,目前该区域只有这一个绿色科技住宅项目。

除此之外,夏友台还表示,近来,南京楼市出现小幅回暖,客户的购买信心也比较强,因而此时调价亦可凸显“价值回归”。

所谓“价值回归”,夏友台解释称:“其实,之前我们是把价格调低了。这次涨价实质上是把价格调到正常范围之内。”

据了解,钟山绿郡于2011年4月开盘时预判的价格是23000元/平米,但真正开盘均价为20500元/平米。

夏友台续指,在当时市场不好、客户量有限的情况下,定价偏低。现在涨价实则是让价格回归到正常水平。

然而,对于朗诗此次高调涨价,有业内人士持有不同的看法。

南京中原房地产营销顾问有限公司研究经理罗浩表示,这更多是属于营销手段,炒作的效果要大一些。

其实朗诗销售较好的户型主要集中在80-120平方米,与周边的楼盘相比,这些户型面积都不是很大。比如朗诗钟山绿郡,位于城东,环境较好,这种中小户型在该板块属于断层,开发商也会觉得这样的产品是无法复制的。

另有相关人士表示:“现在这个节点涨价,就是炒作,开发商想搞一个噱头,增加点知名度。”

南京工业南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为,“逆市涨价”除了具有炒作的价值之外,最大的作用就是套牢一批刚需,其他并无他用。

楼市乱象

长时间以来,“降价跑量”已然成为南京楼市的主流。在市场依然低迷的情况下,开发商似乎也越来越认同“现金为王”的做法。

统计数据显示,从成交角度来看,2011年1月至2012年1月,南京市有成交楼盘数量共329个,其中近3个月有成交且年内最大降幅超过10%的楼盘有94个,占比为28.6%;其中,去年11月至今年1月,有成交楼盘共207个。这就意味着近期销售楼盘中近5成有降价行为。

比如,城南板块,金浦名城世家1号楼由14500元/平方米降至14000元/平方米;城东板块,东方红郡直降1000元/平方米;江北板块,融侨观邸直降2500元/平方米;仙林板块,保利罗兰香谷将以低于前期近2000元/平方米的价格推新等等。

在众多开发商选择降价保量的同时,朗诗地产的逆市涨价无疑与市场大的趋势“背道而驰”。

事实上,今年,朗诗并不是第一家逆市涨价的开发商,此前亦有不少楼盘悄悄提价。

据统计,涨价楼盘主要集中在两江板块,江北的天润城、新城香溢紫郡以及江宁的华菁水苑近期房源均有不同程度上涨。

新城香溢紫郡刘颖表示,每个楼盘所面临的实际情况不一样,第二次的加推折后均价在6600元/平方米左右,相对于首开折后6500元/平方米的价格略微有一点的上涨,主要是因为开盘的优惠幅度稍微减少了。

南京大学城市社会系博士南京林业大学社会学主任孟祥远认为,目前的南京楼市市场比较活跃,出现有涨有跌的情况意味着房地产趋于健康,但是也要根据不同的情况来做具体分析。

吴翔华也表示,“朗诗涨价是源于产品差异性较大,可替代性较小,因此通过涨价反而对其产品有一定程度积极的影响,但这并不意味着其他项目可采取同样的涨价方式来促进销售。”

netease 本文来源:新华网 责任编辑:王晓易_NE0011
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