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武汉万顺黄金铺面超低价出租 涉嫌非法集资3亿

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武汉铜锣湾时尚百货广场(现为新世界百货大楼)前身为万顺广场,地处连接汉口和武昌的黄金要道之上,属于武汉传统商圈所在地。该地区历来为“兵家必争之地”。家乐福重金购置物业进驻此地,沃尔玛也近距离地与家乐福“短兵相接”。

6年前,猪猪(化名)用自己的积蓄在此处全额购买了其中的一家商铺,本以投资为目的。未曾料到,购房6年,不仅房产证未拿到,就连租金都难以收回。

事实上,像猪猪这样的业主超过800户。万顺广场当初曾承诺包租15年,尽管后来鼎鼎大名的新世界百货成功入驻,但业主们并不能按时收到租金,房产证的办理更是遥遥无期。数年间,在与万顺置业协商无果的情况下,他们选择通过集会表达诉求。

11月28日下午,一群人聚集在新世界百货门前。他们的诉求很简单,偿还租金,办理房产证。最终,万顺置业总经理刘强在接受时代周报记者的采访时表示,将在15日内形成书面承诺,按时支付租金,明年中旬争取办房产证。

追溯至6年前,万顺置业作为一家实力有限的房地产公司,接手了一栋烂尾楼。本希望引进百货商扭转困境,但面对新世界百货的强势,不得已与其签下超低的租金合约,以致其收益根本不够支付小业主的租金,以致万顺置业不得不靠抵押、借高利贷来苟延残喘,最终致事态全面爆发。

一铺两卖6年无法办证

2005年,武汉各大媒体出现了连篇累牍的广告。“万顺广场拿出20%的小商铺出售,并且包租15年。到期后,将根据业主意愿回购。如果有任何的资金问题,万顺广场用另外80%的商铺租金确保20%的收益。”

同时,万顺置业告知投资者,只出售四楼和部分一楼资产。四楼价格大概为1.5万/平方米,一楼3万元/平方米左右。每年返还8%的利息作为租金。面对如此诱人的投资,业主们不惜重金购买,涉及投资金额2亿-3亿元。

多名业主表示,从购买商铺之初,业主们就无数次要求万顺置业进款办理房产证,但万顺置业总是以各种理由进行搪塞。近几年,不仅房产证和国土证办不了,就连租金也难以按时支付。

业主猪猪表示,她的租金已经被拖欠半年了,“每次要打电话去催,才能拿到属于自己的钱”。

后业主通过多种渠道调查了解得知,万顺置业早已将万顺广场大部分物业通过各种方式抵押给银行、典当行、后湖信用社等。这意味着,大部分业主的商铺早已被抵押出去。

刘强也直言不讳地说,当初出售时整栋大楼都被抵押给农业银行武汉市江城支行与武汉市后湖农村信用合作社。上海闸北区十佳律师、房地产律师王剑烈告诉时代周报记者:楼盘先抵押给银行进行融资,再出售给业主是法律允许的。但是,出售时在合同中必须明确告知购买者抵押事实,否则属于欺诈行为。

让业主们气愤的是,购买时万顺置业隐瞒了抵押事实。

与一般买房者不同的是,万顺置业与业主们签订了2份合同,一份是普通标准的买卖合同,一份是租赁合同,承租方为万顺置业。王剑烈认为,万顺置业的行为涉嫌非法集资。2011年初,最高人民法院全文公布了《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,其中明确规定了非法集资问题:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,将按照规定进行罚款或拘役。”

或因政府承诺未兑现

武汉万顺广场的命运多舛。万顺广场由武汉万顺置业有限公司开发,总建筑面积约9万平方米,地下一层,地上九层。公开资料显示,万顺置业注册资本仅为5000万元。

万顺广场1994年开工,1997年取得建设许可证【武建施字第核4-014号】,后由于资金短缺,最终成了烂尾楼。整栋大楼也都被抵押给中国农业银行武汉市分行汉阳区支行与武汉市后湖信用社。万顺置业财务总监陶忠伟向时代周报记者介绍,万顺广场之前的老板曾在政府部门任职,由于认识万顺置业老板刘荣成,后让刘接手。但不巧,接手不到一年,便沦为烂尾楼。不过,这一切在2005年开始发生改变。这一年,万顺置业开始取得一系列许可证,出售时,项目五证齐全。

令外界质疑的是,万顺置业是如何扭转烂尾楼的命运?

陶忠伟解释,2005年,湖北省、市领导来武汉考察,因为此处正位于交通要道,被领导看见,要求处理烂尾楼。该处成为了第一批要求被处理的烂尾楼之一。在市、区领导与银行的协商下,由万顺置业来盘活此楼。

“当时政府给予一些优惠政策,比如以楼养楼、减免相关税费等”,陶告诉时代周报记者。两家银行可提前开具销售许可证明,然后利用销售的房款偿还银行贷款。问题是,出售商铺的金额并不足以偿还贷款。

陶介绍,这些钱一部分弥补前期的装修,一部分当租金返还给业主,还有一部分偿还给银行。“那些钱肯定不够,所以我们不得不借高利贷,去抵押或者典当。”

时代周报记者获得的资料显示,一楼、三楼、五楼、六楼、七楼等都有大面积的抵押,抵押对象为武汉通融典当有限责任公司、武汉市后湖农村信用合作社、建设银行武汉经济技术开发区支行等,至今抵押仍未注销。

800多户中也仅有45户持有房产证。

万顺置业认为,造成今天局面的部分原因或由于当初政府的减免税费承诺并未实现。

时代周报记者也来到汉阳区房管局进行采访。采访中,大多数人都熟知此事,不过房管局刘科长表示,“万顺办理房产证的问题属于市房管局管,上面并没有要求我们处理此事。”

与新世界签下城下之盟

万顺置业也曾寄希望于引进有实力的商业百货公司,以扭转困境。但不幸的是,无论是铜锣湾时尚百货,还是新世界百货,都未让其处境得到任何改善。2007年初,武汉铜锣湾百货商场进驻万顺广场。万顺置业希望通过铜锣湾带动周围商圈,并且利用租金偿还业主与银行的欠款。

事与愿违的是,“铜锣湾进驻两年,因为全国盲目快速扩张导致资金链紧张,一分租金都未交上”,陶介绍。于是,万顺置业努力寻找一个强有力的商业体接替铜锣湾时尚百货。

最终,2009年初,万顺广场与新世界百货牵手。时代周报记者了解到,当初合约规定租金为35元/平方米,第三年开始递涨3%。但实际上,彼时写字楼的租金都已超过80元/平方米。而地理位置如此优越的万顺广场租金竟仅为35元/平方米。即使按照3%的递涨,也仅为36.3元/平方米。双方合约期限15年。目前武汉的商铺租金早已超过100元/平方米。

“没办法,当时我们主要想撵走铜锣湾,所以不得不接受。”陶忠伟也坦承,谈判中新世界百货不可不谓强势。他介绍,当初新世界的老板带着香港律师过来,有数百页的合同书。“我们提出过很多修改意见,但最终一条都未被采纳。最终签订的时候,合同一字未改,原封不动。”

时代周报记者来到新世界想进一步了解此事,但对方并不愿意接受采访,并表示“涉及到商业机密,无权利回答该问题”。

一边是每月新世界百货交纳的租金35元/平方米,一边是要支付给小业主的105元/平方米,万顺置业严重入不敷出。事实上,尽管万顺置业目前仍处于营业状态,但其工作的重点仅为协调小业主与新世界的矛盾,努力为业主办理房产证,以及想办法偿还各方欠款。无论是万顺置业,还是中小业主们,都向时代周报记者表示,希望政府能够出面解决该问题。对于小业主们来说,万顺置业早已没有能力去偿还各项欠款,政府出面或可最终解决此事。

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