网易财经12月1日讯 今年年底,部分城市即将面临限购令到期,而超四成的城市11月住宅均价环比仍在上涨。网易财经梳理资料显示,11月期间,已有北京、杭州、重庆、成都等城市从土地出让,房源解禁等方式上进行限购低调松绑。
中原集团研究中心高级经理张海清认为,目前虽然中央重申调控不可放松,面临下滑明显的市场,地方操作层面的执行力度已开始分化,在不违背“政策连续性稳定性”基调的前提下,低调的“松绑”措施或将成为这些地方政府促进市场活跃的备选方案。
低调松绑
从5日起,国内存款准备金率将下调0.5个百分点,成为近三年来首次下调,而这也被作为当前市场放松的信号,但仍有部分人士担忧货币放松对房地产行业仅预期利好影响。
采访中,多位房地产行业人士对网易财经表示,当前房价并未做整体调整。而根据公开梳理资料显示,目前限购的46个城市中,通知截止时间今年年底限购到期的城市为福州、厦门、海口等11个城市。
进入限购之列的城市,今年成交量下滑显著。在中指院监测30个城市中,10月份六成城市成交面积环比下滑,5城市跌幅超过30%,其中三亚跌幅最大,达到52.5%,其次就是宁波达到45.62%,其次就是上海、天津、广州、杭州、武汉、成都等。
网易财经发现,11月不少地方政府采取优化限购措施。据悉,近期成都在政策执行口径上暗松,即将新房网签时对购房人的资格审核转交由开发商和房产中介执行,政府只在办理房产证时再对购房人资格进行审查;
重庆11月中旬提出购房退税,强调对首次置业的补充;杭州在经济开发区注册、纳税和经营的企业员工(主要是企业管理层)首套购房发放补贴;
11月中下旬,北京区域提出定向安置房“按照经济适用住房产权管理”,交易时间不受5年的限制以及挂牌土地不再公告截止日期等。
“带动楼市成交,一方面货币政策‘适时微调预调’,信贷政策松动,也就是限贷政策松动,银行给出更多的房贷额度,并且有适度的贷款利率优惠;其次政府出台某项定向鼓励购房的补贴措施;最后就是开发商降价。”同策咨询研究中心总监张宏伟说。
一线环比下跌不足0.5%
据中指院监测数据显示,监测的100个城市中,其中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌。总体来看,11月100个城市的住宅平均价格已出现连续3个月环比下降,且降幅有所扩大。
北京、上海、广州以及深圳四个一线城市其住宅平均价,除了广州区域,其他三个城市抽样楼盘平均价价格超过2万元/平方米,北京样本住宅平均价格22927元/平方米,上海区域达23555元/平方米,深圳区域25678元/平方米,广州为15299元/平方米。
网易财经注意到,北京、上海、广州以及深圳一线城市其住宅均价11月环比跌幅不足0.5%,其中上海跌幅最大,达到环比下滑0.47%;与去年同期相比都出现超2%的涨幅,其中广州同比涨幅最大,达5.74%。
张宏伟表示,目前整体市场价格调整幅度未到位,部分房企仍然以主动或被动“死扛”的方式应对当前龙头房企降价的市场环境,这导致了当前上海等一线城市市场成交尚未激活,整个市场成交趋势维持量低价稳的态势。
尽管央行下调存款准备金率,不少业内人士担忧,目前中央坚持房地产调控的决心坚决,即使银根松动也不会放松开发贷款,对房地产而言不算是利好信号。此前广州房管局人士也透露,什么时候取消限购,会参照国家宏观政策来执行。