出售仍待磋商 海航、天誉广州豪宅交易再生变

2011-11-28 07:33:10 来源: 观点地产网 举报
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早前,命运多舛的天誉置业在经历一番艰辛的波折拿到的广州洲头咀项目,不得不以13亿元出售50%权益给海航商业。而如今,这笔交易却有变卦的危险。

11月22日晚,天誉置业发布公告称,关于13亿出售广州洲头咀豪宅项目50%权益一事,买卖双方约定尽力于10月31日前签订正式协议,而至公告日为止,双方并未签订正式协议或延长谅解备忘录的限期,但双方仍继续磋商有关建议出售事项。

洲头咀豪宅项目

关于天誉与海航的这笔交易,可以追溯到三个月前。

8月2日,天誉置业发布公告称,旗下全资附属Fine Luck Group Limited建议以13亿元的总代价,将Fortunate StartInvestments Limited的50%权益及其结欠的50%股东贷款出售予海航商业控股。

资料显示,Fortunate StartInvestments Limited主要资产为持有广州洲头咀全部已发行股本,而广州洲头咀则持有广州市誉城100%权益。广州市誉城为一间由广州洲头咀、广州越秀及广州港共同控制的中外合营企业。

广州市誉城主要业务为发展洲头咀项目,且为洲头咀土地土地使用权证持有人。洲头咀项目为一个位于广州市中心区的河畔高层豪华住宅发展项目,总楼面面积约为316000平方米,位于广州市白天鹅宾馆对面,计划发展住宅、办公室及服务式住宅单位以及附设商场及泊车设备。

公告还称,待取得《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》以及支付所需的施工前成本(主要包括市政配套费用)后,洲头咀项目的建筑工程将会随即展开。

而据同日的另一则公告,洲头咀项目一期目前已获得《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》,该项目的建筑工程现正展开。

然而,尽管洲头咀项目已经进入开发阶段,其50%的股东归属何方仍未明朗。

对于此次交易有将被搁置的可能的问题,广州地产专家韩世同认为,也许是因为项目的开发还不到位、手续方面还存在一定问题,还债资金也不一定有着落而导致交易受阻。

曲折交易与持有

业内普遍认为,早前天誉置业转让洲头咀项目主要还是为了尽快回笼大量资金弥补资金的缺口。而实际上,天誉置业当年在洲头咀项目上的持有与收购亦可谓是曲折反复。

2006年6月,停牌两日的天誉置业发布公告,宣布公司将通过发行新股募集2.41亿港元,用于收购广州一合营公司之51%权益,从而参与该公司位于广州洲头咀项目的开发和经营。

其实,洲头咀项目项目这部分权益原本就为天誉置业所有,曾一度易手转让给了广州城启集团,在城启集团经营困难的情况下,天誉置业将其重新购回。2007年3月,天誉置业发行2亿美元债券,集资约1.925亿美元,其中9250万美元将用于再次收购洲头咀项目部分股权。其中雷曼认购5000万美元。

2007年4月,天誉置业发布公告称,向保利香港增持广州物业公司广州洲头咀剩下的49%股权,涉3.2亿港元;完成交易后,天誉置业对广州洲头咀项目转为完全持股。

据了解,在天誉置业的早前规划中,洲头咀项目将发展为六座40至60层住宅物业,另设一间酒店、一座服务式住宅大楼以及一座办公大楼。按照天誉置业的原计划,这个项目的住宅2009年年底就可交付使用。

然而,一场金融危机打碎了天誉置业的计划。随着雷曼兄弟的破产,洲头咀项目的土地使用权也不断拖延。天誉置业唯有一再申请延迟票据赎回的日期,但前提必须完成天河项目出售交易,以及达成“该票据之若干重组条款”。

2010年7月28日,天誉置业发布公告称,公司以10.9亿元总价将天河地块出售给海航酒店。

在此之后,2011年8月2日,天誉置业就公告称,以13亿元的总代价,将洲头咀项目50%权益出售予海航商业控股。

王蓬勃 本文来源:观点地产网 作者:陈泽佳 责任编辑:王晓易_NE0011
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