网易财经11月24日讯 市况惨淡，开发商无奈低价出货回笼资金，引起老业主强烈反弹。24日，网易财经从深圳本土开发商绿景地产获悉，近期该公司新推位于深圳宝安区龙华镇的绿景香颂项目，提出购房满三年，不论房价是涨或跌，只要业主提出申请，开发商都可依照合同原价回购。
深圳知名房地产律师张茂荣指出，这份回购协议不论是强制性还是购房者自愿提出，从法律的角度上来讲，都不太具有可操作性。其中涉及购房者供楼利息损失，贷款，二手房交易税支付等，而房价涨跌概念很模糊，很难界定，可以说这纯粹就是一种营销噱头，风险太大。
三年原价回购
限购、限价的楼市政策下，开发商销售不畅，特别是中小房企资金周转更是面临巨大压力。龙湖、万科部分楼盘大幅跳水，遭到老业主的强烈维权。
网易财经从深圳一家本土开发商，绿景地产获悉，该公司近期推出一系列的置业计划，其中一项就是保值回购 置业无忧，这在深圳市场上首度出现。
绿景地产副总裁张梧峰对网易财经表示，这是我们对市场看好，才可能提出这么大胆的计划，购房满三年的业主，不论房价是涨或跌，只要提出回购申请，我们都以签订合同价回购原售物业，规避房价下跌的风险。
据张梧峰介绍，开盘当天，购房者可以享受项目销售期内的最低价和最优折扣；同时购房者可以跟开发商签订三年回购协议，比如该项目预计12月3日开盘，当天签订回购协议后，3年后即2014年12月3日，如希望开发商履行回购承诺，业主可以提出申请，大约2个月后绿景将按原购房合同价将房款返还业主。
“我们保证是低于限价开盘，且不会再降价，无论后期房价涨跌，业主都可以提出申请。”张梧峰说。据悉，回购涉及二手房交易，开发商将完全参照深圳二手房交易程序，税费将由业主与开发商各自承担，对于没还完贷款的客户，则需要自己先付完赎楼款。
广州地产专家邓浩志表示，这种做法，纯粹为了销售。目前市场遭遇政策连续打压，一方面面临销售下滑，对于限购政策开发商又没有其他招数；另一方面整体市场有降价趋势，导致观望气氛浓厚，买家很担心买了房，房价会下跌，开发商才不得已承诺房价保值，打消其顾虑。
对赌风险过大
受严厉的政策调控影响，深圳楼市成交惨烈。根据深圳中原地产的监测显示，11月14~20日期间，深圳全市一手住房成交套数仅为352套，成交面积为3万平方米，相比去年同期来讲，成交量下跌一半。
面临深度调控，为了快速回笼资金，开发商无所不用其极，此前深圳就出现小开发商主动承诺会向前期购房者补贴因降价销售而产生的差价。
“中国楼市，处于中短期调整，对于中小开发商，这个协议实质上是一种对赌，对于对赌双方来说，都存在很大的风险。”邓浩志说，如果三年后降价了，开发商要补偿庞大退房款；对于买家来说，目前看到仅是一个大概的协议，内文如何不得而知，如果三年后，开发商跑路了 ，买家找谁退房，风险就更大。
张梧峰说，会跟购房者签订详细的法律协议，但目前不方便公布。我们是经过慎重综合考虑，不是小的项目公司，在深圳区域绿景有丰富的土地储备，同时也看中这个项目未来有升值潜力。据悉，该楼盘预计开盘均价约1.65万元/平方米，处于深圳的关外。
张茂荣担忧，回购房屋涉及二手交易，依照当前深圳房价来看，一套房起码多是超过百万，仅赎楼、交易等税费便高达房价10%以上，加之已付房款和供楼利息少则十余万，多则数十万，已远超三年房租。
“国内房价呈波浪起伏状态，若无具体的参照范围和时间节点，法律上难以确定，无法确认小业主退房权利是否成立。”他说，从中国形势来看，只要长线经济走好，房价长期看涨，三年后下跌可能性不大，这就纯粹是营销噱头。
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本文来源：网易财经
作者：朱玲
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