网易财经1月1日讯 佛山限购朝令夕改不足半月，珠海首次祭起“双限”大令，一时间市场再度震荡。1日珠海住建局召开新闻发布会表示，为了解决近期珠海市场高价盘集中推出，影响总体房价提升，出台限购限价政策。同时对炒楼客和投资客也进行限制，目的就是确保当地完成今年价格调控目标。
据悉，根据国家和省有关房地产调控政策制定的，与GDP发展挂钩，今年的GDP预定指标是增长11%。此次限定新盘价格为11285元/平方米就是年度房价调控目标，在去年基数上增长11%计算。
转毛坯控制成本
31日晚间，珠海市政府发文表示，11月1日起，珠海将实行限购政策。据悉，本次珠海限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。
同时，报备新盘的住房平均价格不超过珠海市2011年度房价控制目标11285元/平方米。这让珠海成为继广深佛山之后，广东第四个限购令的城市。
一石激起千层浪，在珠海新香洲区域有项目的广州某开发商高层对网易财经表示，限购限价两个政策对公司业绩、对市场肯定有影响。
他认为，单从限价来看，相比限购而言，还有操作空间可解决，比如通过控制成本来解决限价的问题；此外楼盘限价一定程度上，对于卖地也是利好的，可以说区域不会拍出新的地王。
“但限购对于限价来讲，更为严厉，这不是有能力就可以解决了，人为的控制市场需求，而不是通过市场经济手段调节，影响更大。”他说。
据悉，该公司位于新香洲的住宅楼盘，目前对外报价1.4万元/平方米，而此前9、10月份对外价格 为14200元/平方米，且进入9月通过双城双盘拉动销售促销手段。
世联地产珠海公司总经理陈清虎认为，今年来看，珠海这个城市均价是偏高的，特别是9、10月份部分区域均价高达1.6万元/平方米，如果政府控制在1.1万元/平方米价格的话，部分开发商可能会通过精装修转毛坯，产品产生结构性变化，拉低价格；此外就是高端盘，诸如达2万元/平方米价格，很难进入市场，恐延迟推货，开发商将继续观望市场。
“从去年限购政策开始，到今年8月份要求二三线城市限购，市场呼声之高，其实任何开发商心中对于限购已经有数了。”珠海地产龙头格力地产总经理郑文森对网易财经表示。
他表示，政策出台，市场肯定是有波动，但公司品质不是短期就能塑造的，我们也会积极面对，要看到主城区的范围是哪里，公司销售进度来应对政策。
价格陷入纠结
据珠海统计调查信息网最新统计显示，今年 1-9月珠海商品房销售面积165.05万平方米，销售均价为11966元/平方米，同比上涨15.64%。其中2011年9月份商品房销售面积为22.68万平方米，环比上升23.36%；单月销售均价为12556.75元/平方米，环比下降19.50%。
然而珠海各个区域楼价分布不均，根据合富辉煌最新9月报显示，9月份珠海吉大、拱北片区其在售项目整体销售均价在2万元/平方米左右，新香洲区域整体在售项目均价为1.4万元/平方米，而老香洲在售项目均价达1.7万元/平方米。
网易财经注意到，成交低迷，早已使得珠海部分开发商进入降价助销阶段，诸如新香洲的尚东领御开盘折扣均价为1.3万元/平方米，低于区域均价1000元；同时降价还有位于拱北的岭秀城这个楼盘，9月分该项目低至79折，折扣均价在1.43-1.45万元/平方米，低于该区域价格达5000元。
“政策还是比较温和的。” 陈清虎认为，当前的政策无形之中让市场门槛提高了，部分开发商更难以进入，阶段性的导致供应减少，使得需求增加，房价面临上涨，但由于政府的限价，使得价格方面处于纠结状态。
据悉，受横琴岛规划获批、珠港澳大桥建设等区域性利好因素影响，投资者预期未来珠海房价有着一定的上涨空间。而珠海的房地产市场是典型的投资型市场，世联数据平台显示，2011年上半年，在珠海购房的人群中，非本地籍贯的购房者占居95%以上。
同策咨询研究部总中心总监张宏伟担忧，“限价”政策对于遏制楼市房价过快上涨起到一定的积极作用，但是“限价”政策是一个治标不治本的政策，也有其负面的市场作用，变为“促涨令”，导致楼市短期内反弹。
他认为，“限价令”导致楼盘定价或备案价格尽量接近价格最高控制点，如此这样，有可能导致楼盘价格整体在限价令范围内整体上调，这样尽管控制了整体市场的成交最高价，但是由于中低端楼盘普遍提价，“限价令”变为“促涨令”，整体市场均价并不会因为限价令而降低，反而会促使楼市短期内量价反弹。
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本文来源：网易财经
作者：朱玲
责任编辑：
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