网易财经9月29日讯 今年楼市遭受政策挤压,非主流公司纷纷甩卖旗下地产业务,然而在近一周时间内,电器行业老大国美、服装界龙头杉杉等非房企业却高调入局,从事地产开发投资,资金超过百亿。
标准普尔分析师符蓓分析指出,今年市场销售对于房企来说有很大的挑战,受制政策等因素,销售前景不明朗。但经过这轮市场下跌后,小开发商将面临兼并,对于大开发商而言将会是一个比较好的规模扩展机会。
投资超百亿
今年楼市,信贷政策持续收紧,限购扩容导致开发商销售面临较大压力,去年纺织、钢铁、电子等非主流中小企业大肆进入房地产,今年却纷纷逃离楼市,剥离旗下地产业务。然而近期部分龙头企业却逆势挺进,大手笔投资开发地产。27日,国内电器龙头国美电器(00493,HK)高调公布,其全资附属公司鹏泽与北京鹏润、北京国美投资2亿元,成立物业公司从事地产开发及投资。
根据公告显示,国美将占股45%,由黄光裕控股的北京鹏润与北京国美分别占股30%、25%,注册资本将以国美内部资源或银行贷款的方式来支付。
北京鹏润地产独立操盘地产多年,旗下运作多个成熟地产项目,在一、二线城市拥有约过万平方米的土地储备。通过此次合作,国美认为,通过与北京鹏润合作将会产生协同效应,可加速国美电器在地产开发与投资方面的发展。
网易财经注意到,非房龙头企业高调入局地产并非国美一家,就在三天前,国内服装界的龙头杉杉集团更是出人意料,联手日本最大的开发商三井不动产株式会社,开发宁波180亩商业地块,作为奥特莱斯商业广场;同时投资97亿元开发城市综合体,且更换自身LOGO。以投资教育产业为主的北京北方投资集团,旗下运作金融等多个产业链项目。28日其投资50亿元的广东云浮石材城正式动工,整个项目占地3000亩,建成后将容纳石材企业3000家以上。在近一周的时间里,网易财经初略估算,非房龙头企业投资地产开发总额高达149亿元。世联地产市场总监王海斌分析认为,像国美、红星美凯龙、美的等本身有产业上的需求,之前租别人的物业,现在自建物业可以节省租金。他指出 ,未来国美做商业地产与万达模式有很大区别。他们商业地产的本质应该是商业而不是地产,商业地产的收益来自于后期的经营,零售型企业做商业地产的重心主要会放在零售收入上。
抄底入市?
广州地产专家谢逸枫则指出,现在进入商业地产可能是目前拿地成本低,而商业地产升值空间大,时间越长价值越高,不一定用于开发,也可能用来融资或者炒地皮。8月期间,英资怡和集团旗下的香港置地以29.1亿购入北京王府井商业地块,楼面地价34200元/平方米,较今年6月份出让的同属内城区的崇文门菜市场商业地块价格下降21%;韩国SK集团以17.53亿底价购得上海黄浦江延伸段商业地块,楼面地价13066元/平方米,较去年9月份同区域的出让地块价格下降11%。近期全球最大私募股权投资公司黑石集团被指出,50%获利上海项目后,将抄底国内二三线城市商业地产。中原集团监测8月数据显示,在监测的13个重点城市土地供应和成交数据中,商办土地供应面积为239万平方米,环比上月减少仅19%;但商办土地成交面积为257万平方米,环比上月增加48%。网易财经发现不论是国美,还是杉杉其瞄准的也都是商业地产。符蓓分析说,商业地产可以分类来看,拿出来卖的和自身持有物业。今年这些市场下,住宅这些调控措施,商业地产得到支持,更多的开发商进行这方面投资,中长线带来稳定,持续性收入。
行业兼并加剧日前标准普尔房企流动性测试报告显示,今年大部分房企公司的债务增加,造成融资需求的上升,随着融资总量上升,许多开发商将需要更多的销售支持资金流动性,但当前却面临销售放缓,销售下跌的情况,预计2012年中小开发商逐渐被淘汰,行业整合正在加速。花样年总裁潘军在此前采访中,对网易财经亦表示,今年年底到明面初,行业将会出现较大的洗牌,明年初或将出现今年政策下第一轮中小房企倒闭潮。他认为,从上半年业绩可以看出,市场份额将会越来越倾向龙头企业,行业集中度将不断提高,行业兼并整合加剧。
上海同策咨询研究总监张宏伟对网易财经也表示,现在土地市场低迷,拿地成本低,在现在的背景下投资产业地产是一个好的选择。企业可以直接获得现成的项目和行业资质,运营的周期快,投入成本较低。然而符蓓分析认为,今年政策持续情况下,小开发商最可能面临就是兼并,但对于小开发商说也许是好事,经历这轮市场下跌后,对于大开发商而言,现在规模扩张将会是一个比较好的机会。但她同时指出,商用物业毕竟是资金密集型 ,需要很长时间培育过程,需要逐渐增加商业地产,在市场信贷紧缩下,恐短期会造成风险,形成资金压力。