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单价上调5000元 方兴北京金茂府再卖15亿

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  观点地产网 曹萍 继4月一期热销后,方兴金茂府二期产品9月淡市中入市。

  单价上调5000元

  9月25日,方兴地产北京金茂府项目二期开盘,据项目营销负责人介绍,截止下午4点,金茂府二期已实现销售逾15亿。

  此次该项目共推出300多套房源,包括15、16号楼共172套精装住宅和17号楼的198套精装公馆。

  其中,住宅部分以220-230平方米的三居、四居为主力户型,均价5万元/平方米,比一期产品高出5000元/平方米。公馆部分均价4万元/平方米,总价152万起,全款98折。

  微博现场消息显示,该项目“仅一个多小时即大部分售磬,三小时总销售额超过15亿”。

  二次开盘的金茂府延续了一期开盘的火爆,而这也在方兴地产的预料之中。方兴相关负责人表示,由于一期产品销售情况很好,二期未开盘就积累了很多客户,加上项目本身的品质和区位优势,即便二期价格有所微调,但并不担心销售问题。

  4月17日,金茂府一期开盘推出3、9、10号楼共240套房源,开盘当天即售罄,均价4.5万元/平方米,所推房源户型为200平米以上的大户型。

  藉此,金茂府上半年共实现签约额35亿元,也是上半年北京整个单盘销售量最大的一个项目。

  资料显示,金茂府位于大郊亭桥西北角,紧邻城市主干道西大望路和广渠路,毗邻CBD核心区,定位于高端住宅。项目南侧为两广路及珠江帝景,北侧为后现代城,西侧则为别墅项目复地PEKINGHOUSE。

  限购中的趋势

  对于金茂府的热销,有北京业内人士指出,首先,高端住宅精品项目在目前北京楼市并不太多,同时购房人群中改善性需求明显;第二,作为方兴在北京的第一个住宅产品,与目前北京高端市场上中海、保利在售的项目相比较,金茂府品质略胜一筹;第三,毗邻CBD核心区的区位优势也是其他在售高端住宅产品所没有的。

  方兴相关负责人则表示,在这些购房者中,用于居住的改善需求远远大于投资需求,而且这种需求是不会被压抑的。

  方兴地产品牌总监费英卓在接受观点地产新媒体采访时指出:“在原有的价值体系内,房子的投资属性大于居住属性,宏观调控还原了房子本来的居住属性,在这种价值体系的指导下,购房时消费者更惜购,更重视产品的居住需求,会非常看重产品品质本身、设计、配套等,而金茂府二期产品在产品精装、科技、配套等方面都有所提升”。

  据金茂府营销人员介绍,此次推出的172套住宅虽也以200平米的户型为主打,但户型有所变小,最小为201平米。

  与此同时,方兴还在金茂府项目中引进教育资源。7月5日,方兴将北京第二实验小学正式引入了金茂府社区。该小学预计明年6月完工,9月正式开学。

  所以,即使整体上,金茂府二期项目均价比一期要高出3000多元/平方米,但仍然受市场认可。

  对此,有业内人士称,金茂府均价整体上略有微调,但仍然与市场大势保持一致,由此可见开发商力求“平稳”的谨慎心态。

  也有人指出,方兴金茂府的再次热卖并不能代表北京高端市场的趋势,只能说明目前情况下高端住宅市场氛围尚好。

  据第一太平戴维斯数据统计显示,在经过上半年的观望后,7、8两月北京高端项目供给量达到约500套,高于2010年同期水平。

  第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部董事王琼表示,虽然成交量明显下降,但北京高端住宅及豪宅市场售价仅在第二季度有0.3%的下调,7-8月售价呈明显反弹趋势。

  也就是说,高端购买人群对价格敏感度较弱。而在限购使得投资客淡出市场后,自住型客户成为市场的绝对主力,限购令后有购买资格的高端客户对物业的选择会更为挑剔,项目自身品质及合理定价成为新项目是否能够热销的关键。

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