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此轮房产调控改变供求关系格局

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国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松24日在大连参加后达沃斯-金石论坛时称,此轮国家对房地产市场的宏观调控的成果显著。

巴曙松认为宏观调控带来的将是一次全新的行业洗牌,在这次的房地产调控后,开发商如果想要生存发展就必须提高产品品质、服务质量、企业管理和资本运作能力,行业的门槛在复杂激烈的竞争中不断提高,势必会将那些不够多元化专业化、缺乏实力的小企业逐步淘汰,这有利于行业的健康发展,对后面市场的发展起到很好的促进作用。

在总结此轮房地产调控的重点时,巴曙松分析道,补偿保障房建设是房地产政策的一个很重要的创新,此轮保障房建设如能如期达标,这无疑是宏观调控的一大成果。在谈到限购是否会再年底放开时,他表示这一轮紧缩持续的时间会比想象的长,是否会取消限购,是否会出现松动都是市场的猜测,都是取决于一些地方政府债务的能力,从目前来看是软着陆格局,从高位偏热逐步的回落。而保障房政策的大力推出以及存量的大增长会放大市场的供应,另外由于从严从紧的房市调控尤其是限购令的出台,市场产生观望情绪(无论是开发商还是购房者),导致需求持续萎缩,这种调控结果直接导致市场供求关系的逆转。这样,一方面加大供应,一方面抑制需求,从而抑制房地产价格的上涨,房地产调控的政策效果应该会逐步显现。(记者 杨光)

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