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《业绩预测》新地去年度基本盈利预测最高200.5亿升44% 料增派息

2011-09-14 17:24:06 来源: 汇港通讯 举报
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      本地龙头地产股之一新地(00016)将於明午公布截至6月底止全年业绩,市场普遍看好新地全年度业绩表现,主要由物业销售强劲增长、稳定租金收益,以及附属公司业务表现理想所带动;《汇港通讯》综合6间券商数据,预测新地基本盈利介乎171.9亿元至200.46亿元不等,按年增幅23.8%至44.4%(见下表)。

物业销售盈利料倍增至150亿元:

对新地业绩看法最乐观的美银美林预测,继上半财年物业销售盈利90亿元後,下半财年物业销售盈利达60亿元,主要贡献来自「天峦」,全年度为150亿元,按年增1.26倍;估算来自物业发展及租金之盈利贡献比重,分别为60%及40%。

瑞信亦预期,新地下半财年物业销售盈利达62亿元,主要来自「天峦」销售、而09年售出的「形品」,以及来自「峻弦」、「YOHO Midtown」、「誉?港湾」的货尾销售,料均可於2011年下半财年带来盈利贡献。

至於租金表现,券商则一致认为,新地2011年度受惠零售市道表现强劲,及ICC租金贡献增加,租金增长稳定。

全年派息增加:

券商普通预测,新地将增加末期派息,全年派息按年增幅介乎1.85%至16.67%不等;以美银美林看法最乐观,该行料新地截至6月底止净负债率由去年底的14.1%,升至19.7%,加上租金收入增加,料末期派息升19%,由去年末期息每股1.85元,增至每股2.2元,全年派息由上一财年的全年派每股2.7元,增至3.15元,增幅达16.67%;看法最保守的德银亦预期,新地全年派息将增加至每股2.75元,升幅1.85%。

「天玺」销售佳 下财年展望乐观:

大和资本相信,新地凭藉「天玺」的销售,已锁定2012年度税前盈利逾60亿元,料下财年业务前继续向好;大摩亦指,新地2012年度物业发展盈利将进一步提升,又指「天玺」的预售,已锁定下财年经营溢利至少70%。


表列各大券商对新地2011年度业绩预测:

券商           2010/11年度基本盈利(亿元)    按年变幅(%)

美银美林              200.46                   44.4
瑞信                  199.10                   43.4
摩通                  191.79                   38.1
大摩                  188.75                   35.9
明富环球              186.24                   34.1

大和                  171.90                 约23.8

*新地2009/2010年度基本盈利为138.83亿元;盈利为280.43亿元。

netease 本文来源:汇港通讯 责任编辑:王晓易_NE0011
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