广东韶关限价先行 金九银十开发商或降价抢跑

网易财经9月6日讯 继浙江台州"限购令"后，广东韶关祭出"限价"利剑，开发商出货欲望愈发增强。近期，广东省韶关政府针对今年房价涨幅过大的势头，出台限价政策，对预售和在售商品房预售申请实行不高于价格涨幅的5-10%的价格控制，否则将暂缓发放商品预售证。

广州房地产专家韩世同指出，局部限价作用不大，表面上房价增长得到控制，但会干扰市场的价格行为，扭曲正常市场经济价格调节机制，对整体市场本身调节没有意义。在限购政策预期影响下，开发商将会尽快出货，价格上也将面临下行。

限价先行

进入下半年市场，二三线城市限购政策并未放松，1日，浙江台州出台限购政策，成为住建部"五条"限购标准下首个限购的二三线城市，一时间市场政策风声加紧。

5日，广东省韶关对外公布《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》(简称《通知》)，该市将通过加强商品房预售价格备案管理、商品房销售明码标价等措施来平抑当地房地产价格过快增长的势头。

韩世同分析指出，限购对市场影响较大，而韶关提出限价政策，仅是局部限价，表面看控制了价格涨幅。而韶关区域此前房价基数本身比较小，今年来受整体市场影响，涨幅就显得较大，

据悉韶关政府要求首次申请预售许可证的商品房项目，申请预售商品住房备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。无类比的项目，备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。

在售项目申请预售许可证的，申请预售商品住房备案均价高于本楼盘同类房型半年内实际成交均价5%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。

已发放预售许可证的商品房，凡实际成交价格高于备案价格的，暂停办理该项目的商品房买卖合同网签和商品房合同备案登记。

上海同策咨询研究部总监张宏伟指出，"政府定价"在当前二三线城市限购措施中有先例，一般而言，政府给每个楼盘的基准定价都会低于市场价的5-10%，按照这样的操作方式，楼盘价格也不会涨到那里去。同时，也可以实现房地产市场"以量换价"的市场效果，也不影响地方政府的财税收入。

或降价抢跑入市

近期，市场接二连三出现二三线城市限购等叠加政策，必然促使房企采取各种促销手段，加快推货步伐。上周，深圳万科再度祭出"万团促销"手段，优惠手段高达上万元，而在金九银十期间，仅深圳区域将会有11楼盘入市。

雅居乐公司广州区域推出番禺、花都等楼盘，货量更是超过2000套。市场消息显示，保利位于重庆地王项目，开盘当前可享受优惠高达58万。

一港资房企业内部人士分析，在销售量不高，信贷政策不放松的前提下，下半年开发商降价可能性很大，特别是中小开发商，限购政策对单盘项目操作影响更大一些。

"上半年不少房企销售业绩来自二三线城市，而限购加强对开发商影响更大，必然会通过快速出货回笼资金。"该人士表示。

6日，中原集团最新二手住宅指数月报显示，2011年8月，北京，深圳二手住宅价格指数继续下跌，深圳环比跌幅比上月更有所扩大，预计后市两市二手住宅将持续走低；上海，广州，天津等地维持小幅波动。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，这些各式各样的限购条件，实际上暗示当地房地产市场的需求，限购与限价之争，归根结底这都是为了在满足政府限购规定的框架下，保证市场的基本成交量。