调控中的众安房产:上半年去化率仅15%

2011-09-02 16:05:26 来源: 观点地产网 举报
0
分享到:
T + -

  观点地产网 梁嘉欣由于土地过分的集中,且位于调控的重灾区长三角区域,众安房产受到此轮调控的影响尤为严重。

  根据众安房产8月31日公布的2011年中期业绩报告,截至2011年6月30日止六个月的未经审核综合收入为人民币2.47亿元,同比增加18..6%;毛利润为1.29亿人民币,同比增长45.7%;母公司拥有人应占盈利为人民币4637.8万元,较2010年同期的应占盈利人民币8287万元,减少44.0%。

  此外,上半年,众安实现合同销售面积9.45万平方米,合同销售金额为10.985亿元,完成全年50亿销售目标的26%。整体销售均价跌11%,至每平米约8650元。

  去化率15%

  众安房产董事长兼首席执行官施侃成于9月1日中期业绩发布会上坦承,截至目前,公司仅完成销售金额约13亿元,距离50亿的目标还有一大截距离。

  施侃成指出,上半年业绩不理想,主要是因为原计划推出的杭州国际办公中心并未如期推售,该项目预计可实现销售约15亿元。

  推迟销售是公司基于自住项目要体现价值不能低价销售。“如果没有价值,没有盈利,我不会去卖。”施侃成表示。

  他表示,杭州国际办公中心项目预计于下半年开盘,而其它项目仍正按照计划进行,在对整体形势不乐观的背景下,公司将依然积极完成50亿销售目标。

  施侃成表示,首8个月公司锁定可今年入帐销售34.8亿元。财务总监林友耀预计,今年下半年公司的核心业务将扭亏为盈。

  施侃成透露,下半年公司的推货量相当可观,预计可销售面积达到287万平方米,预计可售金额达到150亿。

  其中,宁波悦龙湾三期、杭州金海湾、隐龙湾、安徽绿色港湾、杭州温哥华城等项目是下半年销售的主要贡献来源,众安预计可以完成余下37亿的销售目标。

  但从上半年的业绩来看,尽管众安下半年的推货量较大,但去化率却未必太好。

  施侃成坦言,上半年公司的平均去化率只有15%左右,而年初制定的去化率目标是65%。“因为市场不好,去化率肯定有所下降,预计今年的去化率会降到45%左右。”

  为了更好地实现销售目标,施侃成表示,公司会根据市场情况积极应对,并会采取降价促销手段,但现在降价也未必能促销,因为有钱也不能买到房子。

  对于日渐趋紧的调控环境,施侃成认为,这次调控其实是双重效应的调控,而限购只是短期手段,只是在某个特定时期针对市场情况作出的一种反应,因此限购不会持久,预计调控或到2012年底至2013年。

  负债上升

  早前曾有分析机构指出,如果众安销售持续疲软,那么公司信用状况(包括现金流适当性和目前适当的流动性)将遭到实质性削弱。

  施侃成则表示,公司的财务状况仍处于健康水平,负债比率将会维持在50%以内。

  但根据中报所示,上半年众安的净负债率已由去年底的38.1%升至60.9%。

  执行董事及副总裁沈条绢指,净负债率上升主要因为公司为买地进行了融资,但即使这样,公司目前的净负债率在业内仍属于较低水平,仍有举债空间,有关融资利率6.3%,净负债率控制在80%以下。

  问及是否会赴港发行人民币债券,施侃成表示,公司感兴趣,但能不能发还很难说,目前该种融资方式还是一种试点型想法,但公司会密切关注市场反应。

  据透露,今年上半年,众安支付土地款9.5亿元,当前公司手头现金约7.52亿元,未动用贷款20亿元,下半年可取用贷款约35亿元,公司下半年用于工程费及土地款的金额约20.8亿元。

  “如果下半年或者明年上半年市场合适,土地成本又比较低,我们就会有所准备,继续拿地。”施侃成称。

  施侃成透露,目前众安的土地储备有660万平方米,能满足未来2-3年的开发需要,因此公司补充土地的需要不是很紧迫。

  他续称,年初计划斥资50亿买地,但上半年只花了不到10亿,在目前的市场背景下,公司或不用50亿拿地,但还是会继续寻找收购机会,当然前提是现金流理想。

  虽然住宅物业的业绩受到的冲击较大,但施侃成透露,公司的商业地产板块业务却表现不俗,日后还会给公司带来稳定的现金流和盈利。

  他介绍,目前众安已经拥有约145万平方米的商业体量,旗下拥有的综合体项目出租率高达100%,租赁业务的增幅也达到42%,年租金收益约4000万元。

  施侃成透露,公司未来将致力于长三角三四线城市拓展生活综合体。预计在目前的基础上,再增加100万平方米的商业体量,预计五年内拥有的商业体量达到250万平方米。

  他另指,公司目前还大力经营商业合作伙伴,与超市、办公室、电影院等连锁经营的商业项目进行全方位的合作,参股联营,从而大力推进公司拥有的核心经营能力。

netease 本文来源:观点地产网 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

学好了这个技能,副业挣得比工资多

热点新闻

态度原创

阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页