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苗乐如:保障房建设资金压力虽大 但可以多途径解决

2011-08-24 16:56:57 来源: 新华网 举报
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新华网北京8月5日电 中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产协会秘书长苗乐如做客新华网,谈各地给力保障房建设。

[主持人]开工了只是第一步,在保障房建设过程中资金也是一个问题。网友说现在贫困的地方缺钱,富裕地区也不乐观。保障房的资金需求有约90%需要地方政府解决,如何让更多的资金积极参与到保障房建设中来?

[苗乐如]这个问题提得很好,网友的水平很高。开工一般情况下除了土地征收资金以外,建设资金还是可以逐步解决的,但是这个房子如果盖起来了,配套设施要落实好,确实是有资金的保障的。从这个角度来说,我觉得地方是有压力的,因为社会问题的解决不仅仅是住房、上学、医疗、养老、菜篮子等,要解决这些问题还要组织好城市经济建设的发展,所以这是一个综合性的工作的一部分。在这个情况下,落实好资金,又要快速的建设好是有压力的,各方面应该共同促进这个问题的解决,在这个过程当中,我觉得从社会舆论当中,包括过去开发企业一说就是保障房亏钱,这个观念要纠正。

首先,从资金的周转来说,保障房的筹资是有压力的,但是本身建房子是允许有3%的微利的,政策本来就有规定,很多地方政府减免税费来降低这个成本,这都是来解决资金运行的问题。不是让开发商赔钱,但是利薄,这是大家应该认识到的问题。

其次,从整个保障性住房建设的可出售房和可出租房对资金的要求来看是不一样的,出售的房子可以把资金回收过来,出租的房子一般情况下都需要20多年左右才能收回资金,这对资金的要求就比较高。破解这个问题,就应该有合理的比例,应该安排得适当,和我们的支撑能力结合好,相互协调。

第三,我们还要通过多种形式来解决地方政府压力过大的问题。比如说,重庆在解决公租房当中要解决小区内配套的商业用房,在整个项目的规划设计上配一部分商业设施,或者在整个项目建设当中配建商品房,通过整体的开发来平衡这个资金,保障和筹集这个资金。北京在商品房的出让当中就要求你要配套一定比例的保障性住房、公租房等,这都是解决资金的一种方式。如果我们的国有企业本身的融资能力强一些,我们是否可以允许他继续持有,这些情况都是可以探讨的。北京现在很多务工人员都住城近郊的房子,土地不能转让,如果他有条件通过新农村建设,农民上楼,把原来的住宅用地省出来建这些房子,进行有组织的出租,作为物业管理统一对外经营,既有了正常的秩序,又有了稳定的收益,还解决了农民的出路问题。

[主持人]小产权房会钻空子吗?

[苗乐如]他是在符合用地的前提下,有组织的去做,不是小产权房,本身两者就是有区分的。我们一方面要严格管理,把两者严格的分开,有利于地方政府资金压力的化解,资金压力就会小很多。我个人还主张对于城市当中的工业园区、产业园区,本身土地都已经整体解决了,还有一些用人单位多的企业,如果在这个基础上符合建设规划和土地规划,鼓励建一些公租房,就可以很好地解决这个问题,地方政府的资金压力问题就化解了。

netease 本文来源:新华网 责任编辑:王晓易_NE0011
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